新一轮购房热来了，杭州南京政策“组合拳”显效

每经记者：刘颂辉 每经编辑：陈梦妤

均价从3.3万元/平方米涨至5.34万元/平方米，过去一周，杭州拱墅区成为全市房价涨幅较高的区域。

南京4月二手房成交量数据为10195套（含高淳、溧水），环比上涨19.1%，连续2个月上升，成交量创年内月度新高……

近期，南京和杭州连续打出政策“组合拳”，优化房地产相关措施。

机构数据显示，虽然多数项目面临较大去化压力，但随着新政放宽购房条件，区域内短期出现成交上升趋势，预测5月市场颓势将得到改善。

杭州看房的外地客户大增

杭州解除近8年的住房限购措施后，当地开发商迅速反应。

5月9日上午，滨江集团一位内部人士便在社交媒体表示：“限购放开了，大家可以随便来看滨江的好房了。”随后发出一张表格，列明了13个在售楼盘和即将入市的项目，均价2.9万~6.5万元/平方米不等，分布在杭州市各区。

绿城集团一位人士也发出购房海报，并提醒存量房挂牌即享受新房首套待遇，列举了11处即将加推的楼盘和4处即买即住的现房项目，均价在1.1万~4.7万元/平方米不等。

新房供应量上升的同时，杭州部分区域的房价也有所上升。据克而瑞数据，5月6日~12日，杭州新房市场量价双升，全市共成交商品住宅984套，环比增加43%；成交均价33151元/平方米，环比上涨2%。

分城区来看，拱墅区房价涨幅较高，均价由前一周的3.3万元/平方米，上涨至5.34万元/平方米，周度涨幅高达62%；套均价亦水涨船高，升至991万元/套。

不过，拱墅区置业门槛抬升受单盘影响较大，湖墅板块的改善项目颂映传麒府集中成交84套，均价高达5.67万元/平方米，套均价高达1161万元/套，占区域成交量近八成。

置业门槛方面，杭州住宅套均价468万元，较前一周上调7%。具体来看，十大城区中，临安区置业门槛最低，为222万元/套，刚需客群可持续关注；拱墅区置业门槛最高，为991万元/套。

这种成交情况一改前一周的颓势。

4月29日~5月5日，杭州新房市场量价双跌，全市共成交商品住宅686套，成交均价32638元/平方米。其中，“五一”假期成交商品住宅231套，较去年同期缩减39%。

5月10日，杭州贝壳研究院数据显示，对比4月日均值，当日二手房咨询量增长54%；二手房新增房源增长91%；新房咨询量新增96%。

每经记者在采访中了解到，杭州富阳东洲板块的首望澜翠府在全面放开限购后公开宣布按“套内面积”卖房，成为杭州首例按照套内面积计价的楼盘，通过高得房率的卖点吸引原本不太受关注的购房者前往看房。

另据《中国证券报》报道，5月12日，杭州全面取消住房限购政策出台的首个周日，“昨天成交了8套”，西湖区一高档叠墅售楼处的置业顾问告诉记者，“全面放开限购后，外地来看房的非常多。大厅里坐满前来咨询看房的人，一些购房者当场就拿出定金。”

南京迎来新一轮购房热

南京在推行“以旧换新”政策之后，二手房市场成交维持上升趋势。

据我爱我家南京研究院数据，4月南京全市二手房成交量10195套（含高淳、溧水），环比上涨19.1%，连续2个月上升，成交量也创年内月度新高。

据克而瑞数据，4月南京二手房成交量为84.4万平方米，环比上涨13%，成交量位居全国16个重点城市中的第三名，仅次于成都、北京。

据南京房地产学会副会长孟祥远介绍，自4月起，南京出台了超过10条新政，新政发布相当密集，涉及房票安置、人才安居、购房补助、落户放宽、以旧换新、公积金互认互贷、降低房贷利率、提升住宅品质等方面。楼市“组合拳”之下，市场出现局部房价止跌反弹迹象。

而5月以来，南京不仅发布了南京都市圈范围内公积金购房贷款及提取一体化新政，还发布房票安置细则，征收人持房票购房，最高可获得15%的购房奖励。

5月9日，南京首套房贷利率再次下调消息被证实，部分银行优惠后利率仅3.45%。

值得一提的是，南京市住房保障和房产局5月13日发文介绍，南京市出台优化完善房地产相关政策举措，开展存量房“以旧换新”活动、实施都市圈公积金贷款政策同城化、推行购房即落户政策、支持住宅品质改善提升，新政效应迅速传递到市场端，南京楼市迎来新一轮购房热，“一些楼盘销售现场人气旺，住房需求得到进一步释放，商品住房成交价格均企稳回升。”

“展望5月后市，政策密集出台，叠加‘以旧换新’热度持续发酵，南京市场热度或将延续。同时，从供应层面来看，5月后2023年土拍地块或将陆续上市，大量优质房源的入市或将刺激楼市进一步修复回温。随着‘5·9’新政刺激，杭州市场颓势或得到改善，5月成交有望走高。”克而瑞报告指出。