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大量宅地爆发上架!海口2大片区旧改,又要火力全开!

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上周五,海口市一口气大手笔挂出3宗位于琼山滨江新城板块的城市更新住宅地块,合计约115亩,总挂牌价格约12.25亿元。

地块用于建设海口市琼山区博雅片区(二期)城市更新项目及桂林片区(三期)城市更新项目。

随着近期丁村的大幅度调整土地规划后,博雅片区和桂林片区的城市更新也迎来了大动作!

此前,5月10日,博雅片区城市更新项目就曾挂出滨江新城片区QS0311011-1地块,占地约25.4亩,起拍价21913.9205万元。

也就意味着,20天内,滨江新城的两大城市更新板块:博雅和桂林片区,大规模上架了超过140亩土地。

其中住宅用地部分,基本上相当于今年已经海口土地市场挂牌出让的“半壁江山”。

滨江新城堪称前5个月海口,最活跃、最集中的土地市场板块!

具体来看,最新挂出的三宗地块信息:

地块一:滨江新城片区QS0313011地块(博雅片区城市更新二期)

占地面积:23574.74㎡(约35.36亩),土地用途为零售商业用地、城镇住宅用地(市场化商品住房)、城镇住宅用地 (安置房)混合用地,混合比例8.82%:11.83%:79.35%,容积率3.4,可建设面积80154.11㎡,起拍总价20934.13万元,约合楼面价2611元/㎡,近8成为回迁安置用地,价格较低。

来源:海易办app

地块二:滨江新城片区QS0310013-1地块、QS0312003-1地块、QS0312004-1地块(桂林片区城市更新三期)

占地面积:23018.62㎡(约34.52亩),城镇住宅用地(市场化商品房及安置房)混合比例为60.38%:22.19%,容积率3.1-3.5,可建设面积75211.5㎡,起拍总价36680.1564万元,楼面价约合4877元/㎡

来源:海易办app

地块三:滨江新城片区QS0313014地块(博雅片区城市更新二期)

占地面积:30112.95㎡(约45.17亩),为城镇住宅用地(市场化商品房)零售商业混合用地,也是本次挂出单幅面积最大的地块。混合比例为93.94%:6.06%,容积率3.3,可建设面积99372.73㎡,起拍总价64885.5万元,楼面价约合6529元/㎡。

来源:海易办app



三宗地块其中两宗位于滨江新城博雅二期的城市更新版块。

网友预测,最终的受让方大概率是中国铁建!

先前,作为琼山博雅片区(二期)城市更新项目的前期服务商,中铁建设所中标的高达35亿元!

中铁建江语天著项目 网易海南房产摄

一期住宅项目江语天著,自去年底上市以来广受关注,也曾多次是海口的月度住宅销冠项目!

随着博雅二期土地的不断挂出,相信不久后将迎来江语天著项目的新品加推!

此前,海口市资规局公布的博雅片区城市更新规划显示:

博雅片区城市更新项目规划区总用地面积51.25 公顷(768.75亩)。其中:建设用地为49.43公顷,占总用地的 96.45%;非建设用地为 1.82 公顷,占总用地的3.55%。

博雅城市更新土地现状图 来源:海口市资规局官网

其中,规划居住用地面积 24 公顷(360亩),占总用地面积的46.83%

规划居住人口规模为 2.33 万人。

在功能定位上,依托项目良好区位条件和景观资源,博雅片区将成为滨江新城片区生态滨江风貌提升示范区。规划以“生态优先、公共优先、民生优先”为导向,打造水-城互动的滨水生态宜居社区。

围绕生态维护,道路联动,区域统筹多个维度考虑,构建“一轴、两带、两心、三片区”功能结构。

博雅城市更新规划结构图 来源:海口市资规局官网

一轴:沿滨江路,汇聚资源要素,通过城市设计引导,注重城市天际线和建筑风貌营造,打造城市发展轴,作为展示滨江新城形象风貌的重要门户节点。

两带:两条滨水景观带,分别为 1)横穿片区内部的河口溪滨水景观带,重点打造社区公园绿带,营造乐活宜居的社区开放空间;2)片区东侧的南渡江滨水景观带,通过修复南渡江滩涂,衔接司马坡生态绿岛,打造生态多样的城市级绿地景观。

两心:以生态为基,充分利用规划水系与南渡江相连,结合现状,梳理3滨江滨水绿化,将片区内部的社区公园打造为生态绿心,构建片区蓝绿交融的生态体系。以片区中部的学校、文化、社区公园为中心,构建完整居住社区配套体系,辐射串联区域内各社区组团,打造设施配套完善、服务便捷的公共服务中心。

三片区:三个生态宜居社区:依托生态本底资源,融入历史人文要素,构建社区街坊公共服务配套体系,打造高品质生态宜居社区。

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