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海坡又出重磅宅地!7天上架290亩,42亿,三亚开始大规模卖地!

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三亚又卖地了!

今天,三亚挂出一块一宗位于三亚市中心城区控规HP04-06-04/05/11地块,面积37682.34㎡(约56.5亩),该宗地用地规划性质为二类居住用地(代码:R2),对应土地用途为城镇住宅用地(市场化商品住房),容积率2.5,可建设面积94205㎡。

起始挂牌价118843万元,折合起拍楼面价12615元/㎡。

算上这宗地块,这已经是一个星期内,三亚挂出的第三宗市场化住宅用地!

先是5月17日,三亚海棠湾国家海岸休闲园区挂出一宗140亩市场化住宅用地,起拍价178941.0000万元 ,折合起拍楼面价12749元/㎡!

紧接着,5月20日,三亚CBD挂出18个月以来首宗(两幅)市场宅地,总占地62285.24平方米(约93.52亩),容积率分别为3.1和2.8,两幅地块可建设面积约179662㎡。起拍价126181万元,起始楼面价约7023元/㎡。

供地区域,先是海棠湾,后是中央商务区,现在到了海坡区域!

三个区域都是目前三亚最抢手的地产板块!

海坡板块,在去年,更是拍出了17328元/㎡的地王地块,刷新三亚宅地成交楼面价新记录。

海棠湾则更不用说,保利、中旅、华润等大佬云集,是这两年海南“卖地”最多的区域。

中央商务区,每一块住宅用地的挂出,都堪称“王炸”级地块,备受关注。

可见,这个星期,三亚在土地市场,掏出的都是“家底”级硬通货!

小易算了下,7天内,三亚总共挂出了290亩市场化住宅用地,总挂牌金额超过了42.3亿元!

卖地力度,可以说很疯狂!

小易监测三亚土地市场很长时间了,但是,这么密集地、大规模地挂出优质市场宅地还是近几年来首次看到。

当然,三亚疯狂上地,有充分的市场依据。

根据克尔瑞和易居研究院最新出炉的“全国100城新建商品住宅存销比排序”名单中显示,三亚去库存周期只有10.4个月,排名全国去库存周期第四短城市。

这也意味着,市场需要有新的住宅项目的供应!

另外,根据中指院数据,2024年4月,三亚新建住宅价格环比上涨0.05%,样本平均价格为24096元/平方米。百城二手房住宅价格上,全国99个城市都是同比下跌,仅三亚一个城市二手住宅价格同比上涨1.80%。

三亚从供需情况来看,也确实有着大规模供应住宅用地的底气!

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