太冷清！连续仨月0预售，三亚楼市，能卖的只有安居房了！

作为海南楼市的重要部分，甚至称得上海南楼市晴雨表的三亚，

最近颇不寻常！

马上7月就要过去，

小易留意到，在三亚市住房和城乡建设局官网，已经连续3个多月未批住宅新房预售证！

印象中，连续这么久的新房“断供”，在2022年底疫情结束之后，还是首次！

（往期相关文章回顾）

最近的一次预售发证时间是今年4月19日，东方富田项目（一期）9#楼预售了23套住宅；

而市场化住宅，这三个多月时间里，

竟没有再发出一张证！

一连3个月“只出货不补货”的房源告急，加上进入三亚房淡季“最淡”的7月，一众商业住宅项目似乎也都蛰伏起来，没了声音。

除了此前预售的库存项目，

整个三亚楼市还能传出“卖房”声音的，似乎只剩下安居房！

从3月到7月，小易盘了下，共有5个安居房新盘入市，总供应套数约3783套。加上之前开盘但仍在配售的安居房，总货量约有4000套左右（不完全统计）。

对比“断供”的商品住宅，这个货量着实不少！

这么大的货量，那近来安居房的情况怎么样呢？

总的来说，成交量差强人意，比起之前，热度也降了不少。

一直受外界关注的中央商务区板块中铁·海语东岸北区安居房项目，在本月20日完成了首批选房。

我们来看两组数据：

根据三亚市住建局官方公布的数据:中铁·海语东岸北区安居房项目首批共732户家庭报名，配售房源608套，就算是这么“耀眼”的位置，房源与报名摇号比例仅1:1.2！

而大家更关心的销售情况，小易也拿到了几组“路边社”消息，去化了约240-260套左右，按260套计算，去化比例约43%，且成交以116平和121平的大户型为主。

虽然地段不错，这个海南最贵安居房项目，却有着户型产品太差的先天劣势。

这两项数据，反映了三亚安居房市场，也没那么火了！

根据公开数据，小易盘点了今年3-7月三亚安居房部分项目报名与销售情况：

先说明一下，上图数据除少部分由网友提供的“路边社”数据，其他均来自三亚市住建局官网，供大家参考。

从数据可以看出，自三月以来，保利、万科、芙蓉家园、中铁等房企相继推出安居房新盘，但随着时间推移，总体报名热度呈下降趋势！

7月份，除刚刚完成首批选房的中铁·海语东岸北区外，报名人数与配售房源比，均低于1.0。

这在近两年火爆的安居房市场上，爆了大冷门！

特别是中铁·海语东岸北区仅1：1.2的房源/报名比，对比开盘前各种的各种火爆预测，

明显是“叫好不叫座”的状态。

其中，有两位粉丝也告诉小易报名参加了该项目的首批选房，目标是121平最大的三房户型，但选房的热点恰好也集中在大面积房源之上，加上121平户型房源较少仅有所以并未选到中意的房源。

小易从一位业内朋友那里了解到：随着前两年三亚安居房市场巨量的销售去化，刚需市开始逐渐饱和，最近的几个安居房楼盘偏改善面积段的产品去化较快，100平左右三房及80平左右的两房产品，热度下降不少。

而商品房方面：三亚区域内，保利、吉祥、万科等高端商品住宅项目，主要的营销节点都瞄准了下半年或年底，商品住宅货源不足的情况，或将还要持续一段时间。

随着三亚商品住宅的连续断供，三亚楼市进入冷清期，

小易熟悉的一些三亚渠道商告诉称，

三亚现在很多头部地产渠道商，已经开始全员休假！

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