网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

果然,开始鼓吹像香港那样搞房地产了

0
分享至



作者 | 毕亚军

517房市新政后,中介忙到腿软,楼盘秒光之类的消息频频登上热搜。

形势突然又大好起来了?!

前中房集团董事长孟晓苏更是支出大招,建议内地学习香港2003年的救市经验,并举例说香港媒体当年炒作中房集团会过去买几万套房子,对恢复信心,推动楼市上行起了很大作用。

“我们并没有真正实现购买,后来香港房价涨起来了……信心救了香港楼市,香港居民自己拿钱救了香港楼市。”

香港2003年那轮房地产救市,中房的消息或许起过一点作用吧,但说它改变了市场格局。

太夸张了。

而且,就算这些操控舆论的假消息,甚至是赤裸裸的谣言,真的起了很大作用,它值得学习吗?

这个时候讲这个,是暗示内地也要编造谎言,忽悠老百姓接盘吗?

2003的香港为什么需要救市呢?

因为1997年之后它跌得太惨了。

为什么跌这么惨呢,核心还是此前涨太多太猛。仅1991至1997年,香港房价6年再涨4倍,整个香港炒房成风。

这里面的造谣舆论才是起了大作用。

期间,怡和等英商资本抛售在港物业,部分中资为了维稳接了些盘。

按常理这会导致房价下跌,但一些人却大肆夸张中资接盘的事,散布内地资金会在回归后继续助涨香港房市的谣言,甚至言之凿凿:中央政府将为所有省级以上干部在港置办房产。

各种传言之下,香港房价无论炒多高,回归后都很安全,成为全民共识。整个香港市民像抢钱一样,掏光钱包,大举贷款投身楼市,一直炒到1997,炒到亚洲金融危机。

然后就是,砰砰砰,股市,楼市双跌。到2002年,香港房价已比高点下跌了70%,买房业主平均损失超过260万港币,很多被忽悠进去接盘的老百姓都成了负资产,数十人因此自杀。

2002年,香港房价其实已经开始企稳。

首先是,大跌近70%,吸引不少投资者入场抄底;然后是港府暂停董建华的“八万五”计划,进一步刺激了楼市。

97之前,香港就已房价高企,居民很难买得起房,不少市民都住在“猪笼”般狭小空间,买了房的,也常常是几代人一起背贷款

房价还拉高整个香港的民生和营商成本,刺激投机行为,绑架香港经济,让香港的产业空心化、年轻人就业形势持续严峻。

董建华下决心缓解居民住房压力,推动经济转型,于是提出了“八万五”计划:每年提供不少于8.5万个住宅单位作为政府公租房供应给香港市民。

小小的香港,每年8.5万套公租房,当然会利空房价,损害一些人的利益。所以,“八万五”还没正式出台,一些既得利益者就已经开始反对了,只不过当时社会大面都是支持这个计划的,所以反对无效。

房价持续大跌后,很多此前冲进去买房的老百姓都被套了,香港经济也日益萧条,既得利益者们开始裹挟着民生和香港前途的大道理来重新反对“八万五”,一些老百姓也由支持转向反对。

巨大压力之下,董建华都有心无力,于是宣布暂停“八万五”。

但这依然没有满足那些希望香港房价重回高点的人。

于是,2002年11月,香港推出了史称“孙九招”的救市大法。取消土地拍卖、终止公屋出售……每一招,都指向房价重新开涨。

2003年之后,在“八万五”被彻底抛弃,董建华也于此后不久请辞特首等诸多因素作用下,香港房价一路飙升。

2008北京奥运之后,内地经济,尤其房地产飞速发展,很多人前往香港买房,更是直接把香港买成全球房价最贵之城。

但房价全球最贵的香港,值得学吗?

除了董建华当年想解决的居民住房问题,经济转型问题,不但依然是问题,而且成了更大的问题。一组数据也能说明问题:

1997年香港GDP为1774亿美元,新加坡GDP才1001亿美元;2023年香港GDP为3835亿美元美元,新加坡GDP则已到了5013亿美元。

是什么造就了命运逆转?

不少人都倾向于一个答案:2003年的香港做错了选择题。

如果当时的香港忍住阵痛,坚定执行公屋计划,为基础民生托起更坚实的底,利用低成本窗口期推动经济转型,发展新兴科创产业,它可能早已摆脱对房地产的依赖,在全球创新经济中占据更重要位置。

这也正是新加坡成功的基本逻辑。

但香港,不想去忍阵痛,继续靠房价止痛,然后一直痛到今天。

【5】

正如孟先生所说,内地是学习香港的经验,推动了住房制度改革,搞起了商品房。

这个学习,走到今天,结果好吗。

也是有点担心重蹈香港覆辙,我前几天还写了篇《20年前,香港拯救房市之后》。

这才刚过一周,果然,学习香港的鼓吹就开始了。

还有一点应该纠正一下。

孟先生说,香港居民自己拿钱救了香港楼市,这不符合事实

香港就那么大个地方,而且国际化大都市,2003年之后香港楼市起来,更大程度上是靠了包括内地资本在内的港外资本,而不是香港居民的钱,港府也一直是采取很多措施全球化卖房。

当时的香港居民,已经没钱去救楼市,而是在等待被救了。

如果非要学香港,也建议学到底。别只在国内搞刺激,也直接面向全球放大招——

让世界爱上中国房。

内地居民,现在也已经不太有钱救楼市,而是在等待被救了。

欢迎关注【华商韬略】,识风云人物,读韬略传奇。

版权所有,禁止私自转载

部分图片来源于网络

如涉及侵权,请联系删除

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
网传两地“倒查30年”,企业面临巨额补税直接停产,大V辟谣:不存在

网传两地“倒查30年”,企业面临巨额补税直接停产,大V辟谣:不存在

可达鸭面面观
2024-06-17 12:31:40
国家统计局:就业形势总体稳定,城镇调查失业率同比下降

国家统计局:就业形势总体稳定,城镇调查失业率同比下降

每日经济新闻
2024-06-17 11:50:45
曝曹县翰林府业主出轨女销售,7分29秒视频曝光,女方生活照被扒

曝曹县翰林府业主出轨女销售,7分29秒视频曝光,女方生活照被扒

飘飘视角
2024-06-17 21:13:14
游客发帖称海南潜水遭弃海中2小时游回岸边,万宁文旅局:经调查确有问题

游客发帖称海南潜水遭弃海中2小时游回岸边,万宁文旅局:经调查确有问题

上游新闻
2024-06-17 14:29:42
奥地利0-0法国!姆巴佩乌鸦嘴,本届欧洲杯最大冷门诞生

奥地利0-0法国!姆巴佩乌鸦嘴,本届欧洲杯最大冷门诞生

体育世界
2024-06-17 19:27:22
叶县冷藏车事故:家属称遇难8人均为女工,车厢被指载有货物和干冰

叶县冷藏车事故:家属称遇难8人均为女工,车厢被指载有货物和干冰

澎湃新闻
2024-06-17 17:54:26
被包围俄军陷入弹尽粮绝,罗马尼亚拒绝俄与白俄参加欧安会议

被包围俄军陷入弹尽粮绝,罗马尼亚拒绝俄与白俄参加欧安会议

史政先锋
2024-06-17 21:14:49
女生的那层膜,到底什么样?(高清图认识一下)

女生的那层膜,到底什么样?(高清图认识一下)

水白头
2024-06-17 00:35:02
新华社快讯:据克里姆林宫新闻局17日消息,俄罗斯总统普京将于6月18日至19日对朝鲜进行国事访问。

新华社快讯:据克里姆林宫新闻局17日消息,俄罗斯总统普京将于6月18日至19日对朝鲜进行国事访问。

新华社
2024-06-17 19:16:04
安徽宿州公示:拟录用一名斯坦福大学博士为所辖县乡镇公务员

安徽宿州公示:拟录用一名斯坦福大学博士为所辖县乡镇公务员

澎湃新闻
2024-06-17 17:46:44
专家:对俄战争已然失败

专家:对俄战争已然失败

俄罗斯卫星通讯社
2024-01-22 15:13:11
多家上市公司陷入补税风波,税务系统严查正在进行,一切可能只是刚启幕

多家上市公司陷入补税风波,税务系统严查正在进行,一切可能只是刚启幕

互联网大聪明
2024-06-17 22:22:57
6月17日俄乌最新:今年以来最关键的一战

6月17日俄乌最新:今年以来最关键的一战

西楼饮月
2024-06-17 17:27:31
复旦教授称95%的数学专业学生写不出姜萍那样的答卷,校方回应“她考621分为何上了中专”

复旦教授称95%的数学专业学生写不出姜萍那样的答卷,校方回应“她考621分为何上了中专”

极目新闻
2024-06-17 10:50:44
Shams:克莱准备试水自由市场 对所有外部选项持开放态度

Shams:克莱准备试水自由市场 对所有外部选项持开放态度

直播吧
2024-06-17 23:46:14
三年前应当送达的通知书三年后“摆拍”,甘肃一烟草局被指伪造证据,回应:纪委介入

三年前应当送达的通知书三年后“摆拍”,甘肃一烟草局被指伪造证据,回应:纪委介入

潇湘晨报
2024-06-17 21:17:13
38岁博尔特现状:与1米55女友生了3孩子,每年领400万美元至终身

38岁博尔特现状:与1米55女友生了3孩子,每年领400万美元至终身

十点街球体育
2024-06-17 17:25:31
每月工资仅两三千!金融从业者举报某证券公司:暗地修改其薪酬数据,工资变为负数

每月工资仅两三千!金融从业者举报某证券公司:暗地修改其薪酬数据,工资变为负数

可达鸭面面观
2024-06-17 21:22:29
国窖1573、五粮液等跌破价,618白酒价格“杀疯了”

国窖1573、五粮液等跌破价,618白酒价格“杀疯了”

南方都市报
2024-06-17 18:34:11
时机已到,扣押拘捕!中国海警发声:依法对菲船只采取管制措施

时机已到,扣押拘捕!中国海警发声:依法对菲船只采取管制措施

大风文字
2024-06-17 18:03:01
2024-06-18 01:00:49
华商韬略毕亚军
华商韬略毕亚军
华商韬略出品人、主编
173文章数 3327关注度
往期回顾 全部

房产要闻

强!全国第三!海口房价正在止跌!

头条要闻

瑞典智库称中国核弹头数量增加总数达500枚 中方回应

头条要闻

瑞典智库称中国核弹头数量增加总数达500枚 中方回应

体育要闻

飞翔的斗牛士 如今也迎来最后一舞

娱乐要闻

上影节红毯:倪妮好松弛,娜扎吸睛

财经要闻

人均养老金上调3% 怎么年轻人吵翻了?

科技要闻

为什么你的iPhone,肯定用不上"苹果AI"?

汽车要闻

传奇新篇章 全新一代大众迈腾来了

态度原创

手机
亲子
旅游
健康
军事航空

手机要闻

Omdia:2024 上半年中国可折叠 OLED 面板出货量将首超韩国三星

亲子要闻

弟弟用力掐姐姐的脸,姐姐一声不吭看了一眼妈妈,站起来一顿操作

旅游要闻

游客放狗进赛里木湖追天鹅,景区回应!

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

军事要闻

内塔尼亚胡宣布战时内阁已解散

无障碍浏览 进入关怀版