一线现在是真急了！

　　一线现在是真急了！

　　这个“一线”是两层意思：第一层是一线城市，第二层是一线市场。这两个“一线”都急了。

　　先看一线城市，从深圳限购一放再放开始，一线城市的限购门槛就一低再低。

　　就在前天，上海颁布了今年第二次限购新政，具体调整如下：

　　我们挑重点分析一下此次新政：

1、降低非上海户口的购房门槛。 全市社保个税5改三，新城以及南北转型重点区域的人才3改2。

　　分析：只是放松了限购年限，并没有完全解除限购，所以这个影响的最多只是本地本身就有名额的人，外地人还是进不去上海买房，估计限购后面还有放松空间。

2、降首付。 首套从3.85%降到3.5%，最低首付两成；二套房利率主城区从4.25%降到3.9%，6个郊区和临港从4.15%降到3.7%，最低首付3成。

　　分析：首套首付比例从3成降到2成，二套首付上海主城区从50%下调到35%，六个郊区和临港从40%下调到30%，会刺激一部分首付预算不足的人上车。

　　比如，1000万总价，首付从500万降到350万，当然月供近3万块，这对收入要求比较高。

3、二孩家庭可以多买一套；企业可以买小户型的二手房，不限购；上调公积金的贷款额度，个人最高80，家庭160多，子女家庭192。

　　以上这套组合拳，目前力度仅次于广州。预计后面其他三个一线城市，很快也会再次降低首付比例。

　　相比政策，更需要大家注意的是，上头救市思路的转变，从“鼓励刚需进场”到“引导改善置换”到现在，已经到“谁有钱谁买”的阶段了。

　　上海此次政策最大尺度就是上海二胎家庭买三套的限购放松。

　　对比，北京、深圳，上海此次对二胎家庭给足了诚意。比如北京二胎家庭，只能在五环外再买一套，深圳二胎家庭，只能在关外再买一套。

　　而上海无区域限制。这非常有利于有钱人在主城区再买一套，因为有钱人手头有2套房的，原来需要卖一套才有名额再买，现在不用了。

　　为了让大家更好的对比，我把北上广目前最新的调控政策汇总进行横向对比：

　　先看深圳：

　　深圳7区放松限购，除关内3区+宝安的新安、西乡街道外，其他区调整如下：

　　
1、非深户社保年限3改1

　　
2、多子女深户家庭可在非核心区多买1套房。

　　具体细分如下：

　　1、深户单身：1套

　　2、深户单身，离异带1个娃：2套（不限制区域）

　　3、深户单身，离异带2个娃：可以2+1套（2套核心/非核心+1非核心区）

　　4、深户家庭+1娃：2 套（不限制区域）

　　5、深户家庭有2娃：3套（2核心/非核心+1非核心区）前面两套至少有1套不是按揭贷款，第三套可首付4成，按揭6成，二套利率。

　　6、公司非核心区域：纳税100万以上+员工超10人，不能贷款，不限套数

　　7、核心区：非深户1套（社保3年），深户2套（不看社保）

　　8、非核心区：非深户社保1年（18个月有12个月即可，最多只能连续断3个月，不能超过3个月）

　　9、离婚不追述时间，只看当前有无房产。

　　10、只要夫妻一方有名额，即可联名或单独写无资格一方。

　　11、首套20%，二套30%。

　　再看广州：

　　1、120㎡以上:全国不限购

　　2、120㎡以下:广州户籍、外地人满半年社保，基本不限购(租赁/挂牌，可核减名下住房套数)

　　3、限购区：越秀、海珠、荔湾、天河、白云，不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇、南沙等区。

　　4、不限购区域: 黄埔、番禺、白云(四镇)、花都、增城、从化。

　　5、首套15%，二套25%。

　　再看北京：

　　北京限购限贷政策松动不大，现在无需关注。

　　综合对比北上广深一线的最新政策，除了北京，深圳、上海、广州救市是真着急了。

　　按照这个趋势，后续还有一轮放松，热度预计会一直延续。

　　再叠加中央的放松和信贷政策，市场转向只是时间问题了。

　　面对楼市频出地震级别的新政，目前所有在这个市场里面的人都要疯掉了。

　　卖房的不知道该不该趁着政策东风赶快卖，还是再等等。买房的也是焦虑，是赶快进场还是再等等呢？

　　特别是517新政之后，各地频现抢房热。

　　尤其是深圳，周内各大热点盘销售中心人流不断，周末更是到了摩肩擦踵的地步。

　　从更微观的日度数据看5月27日贝壳带看量达到高峰，达到15833人次。

　　↑↑↑这是上周末在福田、南山随便一个销售中心都能看到的普遍画面。

　　从一线成交情况看，人满为患、普遍优惠点数收回。

　　而与此同时，杭州热点项目重现摇号热潮，市场热度开始急速蔓延。

　　↑↑↑这是杭州上周热盘销售中心的普遍场景。

　　杭州市场反应这么迅速？

　　1、城市价值高。中国第五城、新一线，北上深广之后最有价值的城市。

　　2、人口争夺最大获利城市第二名，对标深圳。人口年轻有活力高学历高收入。

　　3、经济实力强。gdp总量全国第八，背靠政经富庶江浙沪。

　　4、虹吸能力强。强省会单核城市，虹吸长三角，哪怕是上海人异地置业也是首选杭州。

　　5、购买力强劲。人均可支配收入全国第六，富豪榜全国第五。

　　6、民营经济、新兴产业双强。42 家民营企业500强，独角兽企业全国排名第5。

　　7、全国唯二新房依然有倒挂红利的城市，另一个是深圳。买对可实现买到就赚到！

　　相比深圳至少200万的核心上车门槛，作为中国当之无愧的第五城，新一线断层领头羊城市，杭州，目前50万即可上车杭州核心板块一梯队精装修项目。

　　更重磅的是不限购，不认贷，而且还有首付下调至15%的预期。

　　放眼当下国内楼市，二线最值得关注的城市是杭州。哪怕你现在还在犹豫要不要进场买房，你至少需要先去看看，千万不要等到政策进一步放松，现在还唾手可得的机会，那个时候可就飞了。

　　THE END

　　来源： 米筐投资（ID：mikuangtouzi）作者：大白

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