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放开限购只会让房价跌得更快,所有的管制都是一把双刃剑

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放开限购只会让房价跌得更快。听起来有些反常识,但若从人性「买涨不买跌」的角度分析,又很容易理解。

一线城市的房子动辄三五百万往上,即便对高收入的金领阶层,也是一笔沉重的负担,并且这帮人都是人精,买房子当然不光为了住,甚至可以说主要是为了投机,最起码也要能保值增值。

因此,决定购买行为的只有一个因素,那就是未来房子会不会继续涨价,即便出于自住或孩子上学的目的,至少也要不跌,否则完全对不住自己的精英身份,跟目光短浅的打工人又有什么区别。



于是,我们就站在房价下跌的背景下,具体分析一波,放开限购后,买卖双方的心理活动。

一线城市业主:终于有更多接盘侠了,赶紧把二套、三套房挂上去,本来要降价50万的,先等等看吧,说不定真有头铁抄底的。更激进点,中国经济每况愈下,房子换成美元,跑路吧。

潜在购房者:再等等看,房价肯定还要下跌更多,此时贸然出手,就真成了接盘侠了。

况且,有能力有野心定居在一线城市、或者炒作陆家嘴和南山区房产的人,也不会被什么限购拦住脚步,早在15年之后就冲进去了,换言之,潜在的购房者远没有想象的那么多。

就好像有能力的农民,早就进城买房了(虽然户口可能还在乡下),县城和三线城市的房子库存,根本不能指望进一步城市化来解决,中国人足够聪明、也足够狡猾,根本用不着任何人指挥。



综上,一线城市放开限购,只会增加房屋供给,并不能吸引多少需求,但我们也知道,不管何时,世界总有一帮「侠之大者」,因此最可能的情形是,成交量先放大,把这帮人埋进去,然后房价继续下跌。

即便如此,也比之前有价无市的状态好得多,暴露问题远比掩盖问题更积极,也更容易找出解决办法。

再往深延展一些。不光是限购,所有试图管制房价的措施,都是一把双刃剑,即在上行周期,让房价涨得更猛、时间更长,在下行周期,让房价跌得更快、破坏力更强,道理还是人性中的买涨不买跌。

有些类似于用筑坝防治洪水。堵不如疏,道理没人不懂,可要是真发大水了,绝大部分人还是选择堵,原因无它,工作量小成本还低,直到堵不住。

想来也讽刺,之前拼命限购,到最后为了得到买房资格甚至要假离婚,结果房价嗖嗖往上涨;现在取消了限购,恨不得零首付、零利率,结果房价却一路下降,完全看不到止跌的迹象。

这就是人性。



所有大众参与的事务,都有强烈的不可预知性,你不知道人类会将泡沫吹到多大,也不知道他们会悲观到何种程度,那将会是你耗尽了所有想象力之后,仍然无法理解的程度,永远不要揣测人性。

稍稍扯远了。欧美楼市通常20年一个周期,比如美国房地产在06年陷入衰退,现在又在衰退的边缘,但这完全是市场主导的结果,如果其中夹杂了过多的行政因素,时间就要长得多。

例如,同样是大政府的日本,楼市在1989年见顶,最近又再次见顶,一个周期花了35年,到2013年仅完成房价下跌就花了24年,因此我的结论是,中国也需要一代人的时间。

最后,我的建议也很简单:不要抄底、不要抄底、不要抄底,有多套的想办法折价卖出去,最近正是好时机,甚至刚需和自住也没必要买,租房真的挺划算的,女生就当我没说。

房子只是生活的一部分,而不是全部。这应该是常识吧。

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