上海楼市新政易被忽视的隐秘信息：郊区的新房子真的卖不动了？

5月27日，上海四部门印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，楼市新政来了！

相比于之前的措施这次上海终于不再“挤牙膏”了，给出了力度颇大的调整，从放松限购、下调贷款利率和首付比例等多个方面调整现有政策。其中，购房人将“老破小”置换为“远大新”的还能获得购房补贴，这是之前的政策里从未有过的。

先来看下补贴政策是怎么样的？

《通知》的第（五）点为“支持居住困难家庭改善居住条件”，对符合条件的“以旧换新”居民家庭给予补贴，满足以下几个条件的置换客能够拿到这笔补贴。

一是卖掉的房子坐落于外环内，必须是2000年之前竣工的房子且建筑面积小于70平方米。

二是置换家庭名下只能有一套住房，就是打算卖掉的房子。

三是新买入的房子必须是一手房（二手房不行），位置要在外环外。

说白了就是外环内的“老破小”换外环外的新房可以享受补贴。能拿多少钱呢？要根据卖掉房子的面积确定。

卖掉的房子建筑面积小于30平方米的补贴标准为2万元，建筑面积为30-50平方米的补贴2.5万元，建筑面积为50-70平方米的补贴3万元。

从补贴金额来看确实不多，但大家要知道这笔钱是“白给”的，不需要付出任何代价。对于原本就想改善一下狭小的居住空间，愿意从市区小房子搬至郊区大房子的人来说还是不错的，或者说有总比没有好。

此外，我从“老破小”换“远大新”给补贴的政策里读出了两条隐秘的信息。

第一，上海外环外的新房卖不动了？

对于老上海人而言中环外就可以算是郊区了，随着城市的发展，现在对郊区的定义应该是外环外。相较于核心区，郊区的新房价格虽然低但库存量还是很大，哪怕是上海和北京这样的超一线城市也不例外，此前北京楼市调整主要也是针对郊区进行的。

政策往往是有倾向性的，带着目的制定。从这个角度来看上海郊区的新房销售可能确实遇到了一些麻烦，库存量较大，需要通过政策引导更多买家帮着去化。

第二，本地低收入人群逐步离开核心区域。

这一点是比较残酷却又是正在发生的。上海市区居住着不少本地人，他们的收入不高、存款不多，唯一的优势是拥有上海户口且居住在核心城区。

随着时代的推移越来越多的外地精英涌入一线城市，他们的收入水平以及为城市做出的贡献远大于底层本地人群，理应获得更多的资源，其中就包括居住在便捷的核心区内。

城市需要提供更多、更好的资源以吸引更多的人才，核心城区的居住权是其中之一，但上海市区面积有限，没有人离开就没法腾出足够的空间。

拆迁是一个可行的方法，不少上海本地人前些年因动拆迁从核心区搬至郊区。不过，拆迁的安置成本过高，况且有些房子还没到非拆不可的地步，所以需要更多的方式。

通过补贴引导本地低收入者自动从市区搬至郊区的方法便出现了。对于搬到郊区的本地人来说不算亏，虽然离开了生活多年的核心区，可能需要一段时间适应，但居住条件有了大幅度的改善。好几口人挤在50平方米的“老破小”里不如住进100多平方米、小区环境更好的新房。

其实一些本地人一直在犹豫，下不了决心从搬至郊区，这就需要外力的助推了，推出置换补贴就是一种外力，即便数额不高但对于已经有想法的人而言只需要轻轻推一下便可成行。

楼市政策与城市发展、人才引入等诸多战略问题相关，我们绝不能局限在买房和卖房的角度分析问题，跳出单一思维、站在更高的高度，以全局理念观察政策走向，也许你会得出新的结论。

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