网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

全面解除限购一个月:成都楼市的真实状况。

0
分享至

4月28日,成都市住建局发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》:

4月29日起,成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房,由企业自主销售。同时成都全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件,不再限制购买套数。

截至今天5月28日,不多不少,正好一个月了。

一般政策的施行,两三个月就会呈现效果,一个月左右就可预见效果。那么成都楼市,在新政后真实情况到底如何?

不着急,咱们今天就来看一看,新政一个月后的成都,真实的楼市状况如何以及预测未来情况。


全面取消限购

先来分阶段看几个指标数据吧。

首先看五一期间的表现,根据克而瑞针对30个楼盘样本问卷调研显示,约5成项目来访量上涨,4成项目成交上涨,市场整体保持稳中有增的趋势。根据贝壳的数据显示,成都五一假期二手房日均成交量同比增长28%。

从成交备案数据来看,CRIC监测的重点43个城市新房成交备案面积,成都因去年低基数影响,同比增长36%。

当然,尽信数据则不如无数据,多家数据对比分析,毋庸置疑可以确定的是,热度确实比新政前提高了一些,成交数据就是最真实的反馈。


重点城市五一数据

还有几天,整个五月就将结束,可以看下这个五月的数据:

截至5月27号,成都楼市5月成交商品房8142套,套均面积129.44平米;二手房成交16327套,套均面积95.84平米。而上个月,也就是四月,成都楼市成交商品房9156套,套内面积134.72平米;二手房成交20298套,套均面积96.54平米。

离五月结束,还有4天,按照目前这种平均每天二手房成交1000套左右,商品房成交500套左右的情况来看,本月预计成交基本与上月持平。


截至目前成交数据


四月成交数据

各个渠道统计的成交数据,基本上都是按照房管局网签备案数据,从这点来看,根据刚才五一期间以及整个五月的情况来看,可以得出结论:

五一期间整个成都楼市热度相对较高,但是整个五月最终成交,基本与四月持平。

任何楼市的情况表象,最终都会呈现在成交量上来,也就是过往多次提及的,成交量是楼市健康的基础,成交价是楼市冷热的温度计。

从成交量端来看,成都全面放开限购一个月后,五月的楼市并没有引起太大的波澜,依旧平稳进行。从这一点上来看,这次新政并没有太大的效果。

至于成交价,这点我想大家都不用看数据了,但凡在成都买房在时刻留意房子的朋友,都知道成都目前二手房和新房,都处在降价换量的大阶段。


以价换量

看了成交量,咱们在看下市场端的热度。

走访了新都、成华、高新、龙泉以及温江的房产中介门店,基本上得到的反馈一致,大致都是看房的客户多了许多,但是签约下定的并没有什么变化,购房者的观望态度还是很明显。

从这点角度来看,这次的新政还是调动了比较多潜在购房者的积极性,愿意主动积极出来看房。但是对于购房者普遍对楼市的态度,并没有起到太大的作用。

至少没有明显的出现抢购潮。

整个成都楼市,还是两极分化严重,根据成交数据来看,二手房七成以上都是成交小户型房源,新房普遍是改善面积。并且在过往火热的新房销售当中出现的开盘即售罄的情况,越来越少了。

整个五月的成都楼市,真正大致做到了开盘即售罄的楼盘只有4个。锦江区的锦发广场、高新区的远大天宸名邸和保利新船天珺、天府新区的麓湖生态城。


开盘即清

从这些成交量、成交价、市场端热度、成交情况来看,这次的楼市新政大概率不会带来太大的楼市反应了。

不过毋庸置疑的是,大家还是要理性看待成都楼市,至少成都楼市在全国楼市当中还是属于蝎子粑粑独一份的存在。

楼市当中,各种声音都有,尤其两种极端的最多,但就是最缺乏比较理性的声音。

首先整个全国楼市整体还是未回暖状态,这个是大的基调!

这不,刚刚上海出台了新的楼市政策,都从各个方面解绑了楼市。要知道,北京和上海一直都是全国楼市的风向标,即便是这一两年成都楼市异军突起,但是依旧撼动不了上海和北京楼市,在全国楼市当中的重要意义。


上海楼市新政

就成都楼市去年以及今年一季度表现而言,确实是楼市当中反应最明显的。

在全国楼市分化的大环境之下,成都楼市这一两年的表现,充分说明了成都楼市的韧性以及潜力。即便是在不断加深分化的情况下,成都楼市对于以居住为主要需求的人群来说,一直都是标杆楼市的存在。

这些朋友,对待楼市切莫走入两种极端,而是应该客观理智的看待,找准下手机会。

还是那句老话,以居家需求为主的朋友,根据自己需求来,理智而伺机而动,成都楼市不会辜负你们的!

(来源:成都楼市观察员)

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
巴菲特继续减持比亚迪:套现超3亿港元,持股比例降至6.9%

巴菲特继续减持比亚迪:套现超3亿港元,持股比例降至6.9%

澎湃新闻
2024-06-17 20:14:28
甘肃一女博士刚生完孩子,丈夫就冲进房间将其割喉:大快人心

甘肃一女博士刚生完孩子,丈夫就冲进房间将其割喉:大快人心

青丝人生
2024-05-24 20:04:21
1953年,4架美机击落苏联客机,声称“误会”,2天后就吃了哑巴亏

1953年,4架美机击落苏联客机,声称“误会”,2天后就吃了哑巴亏

文史达观
2024-06-18 06:45:02
心酸!20多年前,曾经疯狂囤藏品,如今成了冤大头和接盘侠

心酸!20多年前,曾经疯狂囤藏品,如今成了冤大头和接盘侠

小怪吃美食
2024-06-17 06:09:21
官宣中国潜艇攻击能力取得“历史性突破”,透露的信息或超预期

官宣中国潜艇攻击能力取得“历史性突破”,透露的信息或超预期

高天SEKH
2024-06-18 00:47:02
朝鲜喋血往事(金正日时代的悲歌)

朝鲜喋血往事(金正日时代的悲歌)

魔幻故事
2024-06-12 14:50:30
国际乒联第25周排名,王楚钦孙颖莎第一,日乒小将再创纪录

国际乒联第25周排名,王楚钦孙颖莎第一,日乒小将再创纪录

老乐说球
2024-06-18 08:54:14
不会出口欧美!拜登做梦也没想到,中国出手会这么狠

不会出口欧美!拜登做梦也没想到,中国出手会这么狠

科技龙
2024-06-12 10:23:18
婚姻法新规定:不管谁提出离婚,这三样财产都归女性

婚姻法新规定:不管谁提出离婚,这三样财产都归女性

华人星光
2024-06-17 18:25:31
南京杀妻案吉星鹏被判处死刑,临刑前他全身抽搐流泪不止

南京杀妻案吉星鹏被判处死刑,临刑前他全身抽搐流泪不止

一度历史观
2024-06-14 12:56:49
直击/暴动!华莎OL装辣疯「胸前扣子全开」 坐粉丝大腿霸气喊老婆

直击/暴动!华莎OL装辣疯「胸前扣子全开」 坐粉丝大腿霸气喊老婆

ETtoday星光云
2024-06-17 11:38:05
河南一冷藏货车违规带人致8死,村民称都为女性,知情人讲述详情

河南一冷藏货车违规带人致8死,村民称都为女性,知情人讲述详情

潇湘晨报
2024-06-17 13:06:08
国内退休人员,若能达到这6个标准,就是令人羡慕的中产人生赢家

国内退休人员,若能达到这6个标准,就是令人羡慕的中产人生赢家

原广工业
2024-06-17 18:28:43
卫健委发文:无偿献血是公民的健康素养,网友:献不了

卫健委发文:无偿献血是公民的健康素养,网友:献不了

沫姐美食记
2024-06-17 04:35:29
武汉卷烟厂录93人,武汉理工大学登顶,华科无人,同济土木也来了

武汉卷烟厂录93人,武汉理工大学登顶,华科无人,同济土木也来了

一口娱乐
2024-06-18 00:26:10
国家统计局:下阶段经济运行仍会继续保持回升向好态势

国家统计局:下阶段经济运行仍会继续保持回升向好态势

澎湃新闻
2024-06-17 11:28:34
黄埔百年校庆,赖清德影射马英九,韩国瑜暴露真面目,蒋万安表态

黄埔百年校庆,赖清德影射马英九,韩国瑜暴露真面目,蒋万安表态

DS北风
2024-06-17 11:42:12
大便之后要不要用水洗屁股?长期坚持洗的人,对身体有没有好处?

大便之后要不要用水洗屁股?长期坚持洗的人,对身体有没有好处?

资说
2024-06-13 08:01:07
俄方再送中国大礼!我国打通“第三条生命线”,有效破解西方制裁

俄方再送中国大礼!我国打通“第三条生命线”,有效破解西方制裁

文史达观
2024-06-10 23:50:08
皮雷谈姆巴佩言论:他想表达的是夺冠难,若法国去踢美洲杯会受苦

皮雷谈姆巴佩言论:他想表达的是夺冠难,若法国去踢美洲杯会受苦

直播吧
2024-06-18 10:05:14
2024-06-18 10:32:49
法制社会报
法制社会报
高效独家优质的西南资讯
30090文章数 53928关注度
往期回顾 全部

房产要闻

强!全国第三!海口房价正在止跌!

头条要闻

牛弹琴:普京罕见访朝一箭三雕 中方回应四两拨千斤

头条要闻

牛弹琴:普京罕见访朝一箭三雕 中方回应四两拨千斤

体育要闻

24年后,他们终于又在欧洲杯赢球了

娱乐要闻

上影节红毯:倪妮好松弛,娜扎吸睛

财经要闻

广汽也想“掀桌子”了?

科技要闻

低价“6·18”没有狂欢

汽车要闻

传奇新篇章 全新一代大众迈腾来了

态度原创

健康
教育
数码
游戏
公开课

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

教育要闻

一道河南中考数学题,非常简单,很多同学却丢了3分

数码要闻

苹果 watchOS 11 带来惊喜功能:Apple Watch 终于支持更换铃声

《原神》为什么反主都拿上黄金剑了,我们主角还是拿着无锋剑?

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版