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东莞房价彻底爆了?一夜涨价72万!有业主突然坐地起价,一分不降

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近日,有媒体报道,5月24日“莞八条”出台,受利好政策刺激,开发商售楼处到访量激增,已有业主趁热涨价!



据诸葛找房平台数据显示,一套79平方米四房商墅从258万元涨到了330万元,一夜之间涨了72万元。

“卖家和买家的博弈又开始了。”中介说。“有的热点小区业主上周还能再谈的价格,突然坐地起价加了10万元,一分不降。”

那东莞房价真的就如此一日冲天,形势一片大好吗?我们来看一组数据。



从最近6个月的房价走势来看,二手房整体依然呈现下滑趋势。5月份的新政,也并没有遏制这种趋势蔓延。

其中,东莞仅5个镇街二手房成交价超过2万/平方米,80%以上的镇街二手房价格跌回了“1字头”。



而新房的走势来看,与二手房趋势基本吻合,5月份跌幅接近1.2个百分点。

东莞各镇街库存量去化周期来看,最长的是石龙,要59个月,长达4年多。而塘厦、凤岗、桥头、企石要40个月以上,去化周期最短的是寮步、松山湖。



因此,从上述种种数据来看,当前东莞在售项目让利去化仍是主流,如不少项目将今年“五一”的特价房、优惠活动延续至今,以价换量意图明显。

而最新的媒体报道,用“东莞最新房价出炉,以价换量效果明显”作为标题。



值得注意的是,4月东莞26个镇街二手房网签均价均在“1字头”。另外,石龙镇、谢岗镇二手房网签均价均不超过1万元/平方米,排名垫底。

如今,有个别项目还在趁热喊出“调价”“收回折扣”等,但除调价幅度本身非常小,更多不过是噱头。

在这过程中,也有不少涨价成交房源信息流出,但多位业内人士认为目前整体依旧是“以价换量”,涨价房源只是个例,不具备典型性。

你对东莞楼市如何看呢?

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