广西
你们最想看到的数据来了，深圳到四月份的结果就是二手房的网签再度突破了荣枯线。这消息一出呢，朋友圈就刷屏了，就好像想要告诉市场所有人，你们看政策说来，成交量就起了，那说明这个市场是不是要触底反弹了。
我今天想要告诉大家的事情，这肯定不是完整的真相，四月份的数据，它其实呢，它的成交有23月份传统需求，的那种旺季的叠加了，也就是说三月份传统的买房旺季的成交量，算到了四月份里头，那这个成交量是不是具有一定的可持续性呢，很多人会问我这个问题，那取决于什么，就是接下来市场好与坏，买与卖，取决于接下来这个政策会出什么。
比如某家研究中心的监测数据，就显示在四月的最后一周，它的门店二手房的成交量出现了下滑，跌幅超过15%，二手房的看房量环比又降了10%，很要命，现在的政策边际效应正在递减，什么意思，就你在讲一个故事，叫做狼来了的故事，这个狼已经喊到了第四遍了，还没来。
四月底市场活跃度在走弱，但是呢五一假期期间呢，小作文说要出来，还没出来，所以我跟你们讲，为什么说狼已经是第四遍的来临了，那五月份的成交数据就变得异常重要。我说的直白一点，现在深圳600万以下的价格，他的信心并没有回来，低于参考价成交的房源占比再扩大，虽然四月份的成交量突破了这个荣枯线，5千套，但是值得注意的是什么，四月份成交的二手房里头，低于参考价，成交的占比从三月份的81%，上涨到了83%，低于参考价20%的占比，从20.4%涨到29%，什么意思。
某家最新的挂盘价均价现在是6万9500，平均一平方米，一年的时间跌了9%，觉得数据繁琐，听结论就是，房源成交低于指导价的幅度越来越大，业主们还在割肉卖房，尽管上头一直在出政策，鼓励大家买房子，有些地方甚至打着满足改善需求的旗号，降低了多套房的首付，变相鼓励炒房，专家也在很早之前就呼吁救市，实际上也一直在救，又是债务展期，又是增发政府的专项债，我们看到了上头的努力，其他地方可能没有帮助，但是深圳我觉得大家是不需要怀疑的，政策正在倒计时的路上。
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