厦门新房量价齐跌，总价100万+成交占比持续霸榜

版权 克而瑞福建区域

数据统计 2024.5.20-5.26

1

开盘监测

本周海沧象屿自在海项目首开入市，主力产品为62-105㎡二至四房，项目开盘前遇竞品强势抢客分流，蓄客持续承压，项目产品及当前价格相对优势不足，入市效果欠佳，开盘转化率偏低。

2

供求走势

本周住宅新增供应1.62万㎡，为象屿自在海和象屿西溪云境双盘183套房源预售获批；成交量价齐跌，成交量环比下跌18.1%，均价回落至33267元/㎡；库存收缩至229.43万㎡，去化周期为25.05个月。

当前市场成交持续向低价段集中。本周80-100㎡成交面积段占比持续居首，集中度大幅提升至46%；2-2.5万元/㎡单价区间跃居第一，占比33%；200万以下总价段成交占比持续位居第一，上升为34%。

本周别墅共成交14套房源，均分布于同安和翔安两区，偏远板块低价项目相对高位的成交致整体别墅均价维持较低位，为27830元/㎡，其中，本周保利和光屿海项目以4套成交相对领先。

3

二手房成交走势

本周厦门二手住宅成交410套，环比下降7.65%，成交面积为41501㎡，环比下跌3.3%。

4

项目成交排行

5

土地市场

供应方面：本周厦门新增供应1宗商住用地，位于湖里区的五缘湾板块，共计63.26亩、总建13.10万㎡。

成交方面： 本周厦门无 商住地成交。

1

开盘监测

本周市区无项目公开入市。

2

供求走势

本周市区商品住宅仅获批1张预售证，面积约0.53万㎡，均为别墅产品，成交量价再度上扬，面积达1.00万㎡，但仍处于低谷，主力成交项目零星，均价易受个案成交影响波动，本周回涨至12685元/㎡。

本周市区商品住宅110-120㎡面积段以占比26%居首，单价段1.0-1.2万以占 比45%保持领先，其中建发朗云为主力项目，另外1.4万以下占比超8成；总价段前2名为100-120万和120-140万，分占28%和25%。

本周市区别墅市场迎来漳龙地产·城央之尚2栋叠拼产品获批，共40套房源，顺销入市，成交依旧来自励欧南湖一号，共备案6套，面积约0.13万㎡，均价达20425元/㎡，环比上涨6.9%。

3

项目成交排行

4

土地市场

供应方面：本周市区无 商住地供应 ；

成交方面：本周市区无商住地成交。

1

开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。

2

供求走势

本周泉州市区商品住宅项目无新增供应。成交方面，本周六区周度成交量0.89万方，环比下滑28.9%，国贸江南璟上持续备案，但备案量环比缩水明显；成交价格方面，主力成交项目不变，整体成交均价保持相对平稳。

本周商品住宅成交结构波动不明显，主力成交项目仍集中于国贸江南璟上，整体成交结构依旧向该项目产品结构切斜：主力成交面积段集中于100-110㎡及120-144㎡面积段；价格段则集中于1.5-1.8万元/㎡单价段及200-250万元总价段 。

本周泉州市区别墅无供应/成交。

3

项目成交排行

4

土地市场

供应方面：本周泉州市区商住用地新增供应1幅商住用地，位于丰泽后茂社区，地块规划总建4.91万㎡，住宅面积全回购，价格为5500元/㎡；该地块将于6月14日拍卖，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，不设保留价。

成交方面：本周泉州市区无商住地成交。

（内容节选自克而瑞厦/漳/泉周报）