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厦门新房量价齐跌,总价100万+成交占比持续霸榜

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版权 克而瑞福建区域

数据统计 2024.5.20-5.26


1

开盘监测

本周海沧象屿自在海项目首开入市,主力产品为62-105㎡二至四房,项目开盘前遇竞品强势抢客分流,蓄客持续承压,项目产品及当前价格相对优势不足,入市效果欠佳,开盘转化率偏低。


2

供求走势


本周住宅新增供应1.62万㎡,为象屿自在海象屿西溪云境双盘183套房源预售获批;成交量价齐跌,成交量环比下跌18.1%,均价回落至33267元/㎡;库存收缩至229.43万㎡,去化周期为25.05个月。


当前市场成交持续向低价段集中。本周80-100㎡成交面积段占比持续居首,集中度大幅提升至46%;2-2.5万元/㎡单价区间跃居第一,占比33%;200万以下总价段成交占比持续位居第一,上升为34%。


本周别墅共成交14套房源,均分布于同安和翔安两区,偏远板块低价项目相对高位的成交致整体别墅均价维持较低位,为27830元/㎡,其中,本周保利和光屿海项目以4套成交相对领先。

3

二手房成交走势


本周厦门二手住宅成交410套,环比下降7.65%,成交面积为41501㎡,环比下跌3.3%。

4

项目成交排行


5

土地市场

供应方面:本周厦门新增供应1宗商住用地,位于湖里区的五缘湾板块,共计63.26亩、总建13.10万㎡

成交方面: 本周厦门无 商住地成交。


1

开盘监测

本周市区无项目公开入市

2

供求走势


本周市区商品住宅仅获批1张预售证,面积约0.53万㎡,均为别墅产品,成交量价再度上扬,面积达1.00万㎡,但仍处于低谷,主力成交项目零星,均价易受个案成交影响波动,本周回涨至12685元/㎡


本周市区商品住宅110-120㎡面积段以占比26%居首,单价段1.0-1.2万以占 比45%保持领先,其中建发朗云为主力项目,另外1.4万以下占比超8成;总价段前2名为100-120万120-140万,分占28%和25%。


本周市区别墅市场迎来漳龙地产·城央之尚2栋叠拼产品获批,共40套房源,顺销入市,成交依旧来自励欧南湖一号,共备案6套,面积约0.13万㎡,均价达20425元/㎡,环比上涨6.9%。

3

项目成交排行


4

土地市场

供应方面:本周市区无 商住地供应 ;

成交方面:本周市区无商住地成交。


1

开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘

2

供求走势


本周泉州市区商品住宅项目无新增供应。成交方面,本周六区周度成交量0.89万方,环比下滑28.9%,国贸江南璟上持续备案,但备案量环比缩水明显;成交价格方面,主力成交项目不变,整体成交均价保持相对平稳


本周商品住宅成交结构波动不明显,主力成交项目仍集中于国贸江南璟上,整体成交结构依旧向该项目产品结构切斜:主力成交面积段集中于100-110㎡及120-144㎡面积段;价格段则集中于1.5-1.8万元/㎡单价段及200-250万元总价段 。


本周泉州市区别墅无供应/成交。

3

项目成交排行


4

土地市场

供应方面:本周泉州市区商住用地新增供应1幅商住用地,位于丰泽后茂社区,地块规划总建4.91万㎡,住宅面积全回购,价格为5500元/㎡;该地块将于6月14日拍卖,采用“限地价、摇号”方式拍卖出让,不设保留价。

成交方面:本周泉州市区无商住地成交。

(内容节选自克而瑞厦//泉周报)




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