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果然,二手房开始失控了!

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今天各个奋战在第一线的房产投资群,都传来消息,各个一线城市的二手房成交数据都在转好。

拿广州来说,昨天15号的时候,广州重点板块半个月的成交量都快赶上上个月了。

大部分人还在等待市场回暖,但是有些重点板块,二手房的成交量已经涨了很多了,超级笋盘去化速度越来越快了。

等到没有卖家愿意割肉卖房的时候,价格就实打实的涨上来了。

6月15日,上海的二手房网签了1059套,从5月27号新政到今天,除了端午三天假之外,每天的成交量都在700套以上。6月上半月已经网签了14730套了,也就是说,六月整月很可能会突破2万套。

2万套是一个不小的数据,不敢说能带动大盘,进而带动全国,但是最起码,应该能止跌,很多卖家也不会像前几个月那样着急恐慌着卖房了。

内环的老破小价格也被这轮调控拉到了底部,但只要老破小的价格够低,郊区就越难卖,谁不想住在市中心?

看一下深圳六月上半月的数据,6月1日—6月15日,深圳二手房成交1901套,成交量持续上涨。但是成交价格却不高,6月份二手房成交均价6.19万每平,比5月份下降1.5%。

深圳二手房年内价格很有可能跌破6万每平米。深圳市场最近交易比较活跃的二手房类型是“老破小”,毕竟成交总价比较低,对于一些上车盘的预算有限的购房者来说,较为容易实现在深圳有个家的梦想。

杭州在端午节三天成交了294套二手房,平均每天卖出了98套。比去年端午增加了79.27%的销量,比今年五一涨幅高达677.78%。

杭州的“老破小”成交量热度走高,成交周期也明显缩短,相对于以前动辄大半年的挂牌时间,现在有的可能就一周就能卖掉,而且议价空间明显缩短了。这背后可能也代表着很多“老破小”的房东正准备置换成改善型住房。

北京2023年的二手房每月成交是1.18万套左右,而今年3到5月,二手房每月平均成交1.36万套。

广州二手房这几个月的成交量也有明显上涨。重庆、南京、西安等城市数据大体类同。



看了一圈过后,一二线城市的二手房均有所上涨,虽然之前有过一个统计,说5月份二手房的成交量似乎不太好,但是那主要是被5月17号之前的数据给影响了。

5月17号之后,主要一二线城市的二手房成交数据还是有明显的上涨的,这也说明了只要政策是真的放开的,市场会释放一定量的需求。

虽然说,目前的数据还不能推导出楼市即将暴涨的结论,也许探底仍将持续,也许517这轮政策的效力只能维持一两个月。

但对于买房自住或者投资的人来说,就必须要提高关注了。毕竟我们的目标不是正常价的房子,而是笋盘。

笋盘、笋盘、笋盘,在目前二手房去化速度加快的时候,就会出现已经有点难抢的情况了。

本来100万市场价的房子,房东在517之前是愿意80万卖的,在517之后成交量虽然只有略微上涨,但是房东只愿意90万出售了。

表面看起来还是波澜不惊,但是这10万钱的空间是没有了。

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