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房主急了!降价10万还卖不掉,长沙这些房子恐无人接盘!

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今年长沙二手房有多卷?只有卖房的业主最清楚。

一方面,长沙二手房价格从2017年以来一直横盘,当前二手房挂牌价10010元/平,同比去年下降7.67%,相比新房市场,长沙二手房价格更低了。



另方面,二手房库存量始终居高不下,且随着一批房主降价抛房,挂牌量还在激增,反观成交数量却非常一般。

还有一大批小区近90天零成交,甚至有小区二手房的成交记录在去年!

那么,当前什么样的房子才受追捧,什么样的房子几乎无人问津。

城区“老破小”面临无人接盘

以前,老破小由于面积小,总价低,如果地段还不错的话,还是有不少刚需会买的。

但随着今年长沙二手房普遍降价,一些10年左右的房源集中入市。

某二手房的网站,长沙如今共挂牌16万+套有效二手房源,相比去年约12万套的二手房,直接新增了4万余套



供应多了,需求有限,价格自然卷成了麻花。

说到底,还是长沙房价低,均价1W出头的二手房,在内五区随处可见,不少房龄在15年左右,100-120平左右的3房,总价还不到100万。



而且这些项目,不少还带有地铁,周边配套也很成熟,甚至有些配套学校也不错,性价比确实高。

相比下,那些房龄太长、内部环境差、设施不齐全的老公房,更面临着无人接盘的窘境。

其实,通过对比大家可以看到:



次新小区不仅降价幅度更低,而且成交周期更短,像是万科魅力之城,价格合适的话,基本50天左右就有交易。

相比下,房龄在20年以上的老破小,成交周期就相当长

60平以下小户型,降价10万卖不掉

以当前长沙楼市看,90-120平的3-4房的户型,是最受青睐的产品。

据了解,今年二手房中100-140平的户型成交占比达到了41%,而60平以下房源占比不足10%,可见小面积房源正在被“抛弃”!

比如,这套中江佳境天城的房源,面积53平的2房,23年发布挂牌53万,到现在最低卖到了41.8万,降价11.2万,都没有卖出去



要知道,这个小区位置不差,二环以内,离4号线赤岗冲站仅700余米



其实,对比同一小区的不同面积段的房源,更容易看出这种差异。比如长沙热门小区,万科魅力之城,90天成交60套,二手交易属实不低



但其主力成交面积段主要是90-120平3-4房,这个面积段挂牌价,如今已经降至1.1-1.3万/平的区间



相比下,其50平的1房小户型,从总价47万,降价到38万都很难卖掉,其折合均价仅7600元/平



可见,这类60平以下1房户型,房价要远低于其小区整体均价,并且,挂底价也难以成交。

当前,小户型的流通性将持续衰减,如果没有配套、地段的加持,就更难以出手。

不管是刚需还是初次改善,90平户型是入门级的保险选择。

经济实力还不错的改善门槛户型可选择140平的,但这并不意味着如今大平层就比小户型更好卖。

非核心区大平层,未来去化压力大

近几年,长沙大平层产品却越来越多,可以想见,未来几年将有大量的大平层流入二手房市场。



可有钱人总是不多的,按照这两年的形势,长沙的造富速度未必能跟得上大户型的建造速度,需求量很难出现大幅度的增加。

而且,在大户型的成交数据里,还有相当一部分是别墅、洋房等。

除开这些,留给大平层的需求空间,还剩多少呢?



那些核心地段的大平层,或许仍旧被人追捧,但次核边缘板块的大平层,去化压力可想而知

单以长沙看,只有那些核心板块坐拥学区、湖景或者一开始就存在倒挂的稀缺大平层,才能在一定程度上保持着较好的流通性。

但对于能级不够的板块来说,盲目上车大概率砸手里了

不管是新房还是二手房,买房必须要注重流通性。

失去流动性的二手房,无法变现,终究只是一堆钢筋水泥。

纵观当前卖不掉的小区,一般都有一些共性:房龄老、环境差、价格高、没有学区,亦或者是一些新区边缘地带等

除此,若你想买二手房,除了关注小区的价格和周边的配套外,最好还要及时了解一个小区的挂牌量、不同房型的成交情况以及成交周期

通过这些数据,可以对小区内房源的流通性有个大致印象,避免踩坑。来源:安居客

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