从500亿跌到70亿！华润底价接盘深圳原“第一高楼”，地块

你敢信？曾经计划砸500亿建700米中国第一高楼的深圳超级地块，如今70亿就被华润底价捡走了！

5月6日，深圳公共资源交易中心官网公告显示，龙岗区龙城街道的G01046-0106宗地，被华润置地旗下的深圳润圳房地产以70.45亿底价拿下，综合楼面价14775.59元/平。这块地可不是普通地块，用地性质包含二类居住和商业，面积16.97万平，总建面47.68万平，其中住宅30.56万平、商业14.35万平，住宅70年产权，商业和酒店40年。但谁能想到，它曾是让整个地产圈震动的“地王”。

2017年12月，世茂集团豪掷239.43亿拿下这块地，扬言要投500亿打造“深港国际中心”，其中最亮眼的就是700米高的“中国第一高楼”。可惜好景不长，2022年世茂爆发流动性危机，项目全面停工。2023年，这块地两次进入司法拍卖，起拍价从130亿降到104亿，却都没人敢接。直到2025年，龙岗区政府以68亿收储了世茂持有的地块和地上物，今年4月重新挂牌，最终只有华润一家报名，底价成交。

这次华润拿地后，新规划彻底推翻了世茂的“摩天梦”，不再提700米高楼，容积率从原来的4.17降到3.26，要打造成大型宜居社区。更重要的是，出让条件首次提出“分宗开发、分期建设”：住宅必须1年内开工、4年内竣工，而商业和酒店可以宽限到2年半开工、6年竣工。这种灵活的模式，明显是为了降低开发压力，让项目能顺利推进。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，深港国际中心的盘活，是深圳“清调供”政策的成功案例。通过调整用地性质、降低起拍价和容积率、推出分宗开发模式，不仅解决了烂尾问题，还为全国类似的大体量商办项目提供了参考。这可不是小事，毕竟现在不少城市都有烂尾的商业项目，这个案例相当于给大家指了一条明路。

华润置地可不是普通房企，它是华润集团旗下负责城市建设运营的核心单元，1996年在香港上市，2010年纳入恒生指数，2022年被国资委评为国企治理示范企业。目前布局86座城市，业务涵盖住宅、商业、写字楼、酒店等几乎所有地产领域。2025年营收2814.4亿，核心净利润224.8亿，去年拿了33宗土地，总储备4673万平。这样的实力，接手这个项目自然游刃有余。

有意思的是，5月6日收盘时，华润置地股价涨了6.7%，报35.34港元，市值2520亿港元。显然，市场对华润接手这个项目是看好的，毕竟烂尾项目盘活不仅能带来收益，还能提升品牌形象。

你觉得华润接手后，这个项目能成为深圳东部的新亮点吗？是会变成人人向往的宜居社区，还是和大运天地一起打造出更火的商业圈？欢迎在评论区聊聊你的看法！如果觉得这篇内容有用，别忘了点赞收藏转发，让更多人看到这个深圳地产圈的大事件！