五一海南楼市，太淡了！

五一刚刚收假，昨天海南楼市就丢出一下重量级的政策炸弹：

海南省住房和城乡建设厅发布了“关于公开征求《海南省商品住宅全装修管理办法（征求意见稿）》意见建议的公告”，拟给海南商品住宅的精装交付提出新的标准，包括鼓励个性化装修和先验收后交付等内容，对于购房者而言，以后买房更有保障，但对于开发商而言，开发建设楼盘的要求越来越高了！

市场层面，刚刚过去的五一黄金周，整个海南楼市的风向，明显转淡。

当然，这里的淡季感非常明显，主要来自主力市场三亚区域楼市在春节后高歌猛进后的突然降速。

从体感上看，五一过后，小易的朋友圈，也没有了那份以往“满屏皆是假期收官喜报”的皆大欢喜和谐且整齐划一大场面，更多了一些，“五一销量寡淡的落差感”。

一份来自海南专业的数据机构环璟研究院昨日深夜投喂的五一海南楼市专题市调报告，也在佐证这种“突然失速的落差感”。

2026年海南五一成交top10项目，加在一起的成交额不足5个亿，要是春节，这可能是一个项目的黄金周销量。（先声明，这是一份机构的市调数据，与真实成交可能会有一些偏差，仅供参考）

保利天珺依旧保持首位，五一黄金周卖了1.3亿，遥遥领先，但是前10项目中，三亚仅剩三个，似乎也在传递一种信号：

进入五月后，海南楼市得看海口表演了！

海口，中海南海叁號院依旧保持领先姿态，中交蓝色港湾热销也是继续热销，依托央企大盘和北师大附校资源，一如既往的稳。

最受关注的海口四代宅方面，刚刚入市没多久的中铁西派国际就已经能杀入头部榜单，21套销售套数稳居海口市场前列。

市场热度方面，大华星屿，海口观澜湖等项目来访量领先。

但最热闹的，可能是华侨城曦海岸，在五一期间5888元/㎡特价操作后，收官发出了49套的五一战绩，在这份榜单中，销售套数也登顶首位。

热销海报

坦白说，放在平常项目，非开盘节点一周卖49套，可以说是遥遥领先了，配得上狂卖了。

但是5888元/㎡这个价格，基本已经打到海口楼市的地板上了，换来的这个销量成绩单，没有让市场燥起来。

据小易了解，这波特价是华侨城曦海岸近期解除备案调整出来的100套房源，也就是说5888元/㎡，也就只换来了50%左右的去化。

对比一下，一年半前，华侨城同样用的是价格战策略，一波6300元/平的工抵房浪潮，却卖出单天去化26套，黄金周一周热销100套的成绩单。

但是今年五一，在价格低了近500元/平后，销售成绩大幅缩水。

连华侨城的低价也卷不动了吗？

海口，三亚之外，陵水、万宁市场除了个别项目有少量成交外，大部分项目都惨淡收场。

旅居市场的淡季，可能真的来了。