海南
刚刚，三亚海棠湾成交了今年第一宗大体量商业用地！
背后的出手人，是何猷君！
没有激烈的角逐，三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT08-09-02地块，最终被海南星聚家源置业有限公司以6.81亿元的底价摘下。
地块73969.8000平方米（约111亩），规划用地性质为零售商业、商务金融、旅馆混合用地（混合比例：57%：32%：11%），分别为：零售商业用地42162.79平方米，商务金融用地23670.33平方米，旅馆用地8136.68平方米。
容积率1.2，可建设面积88763.76㎡，起拍价68147万元，成交楼面价约7677元/㎡！
通过穿透，该摘地企业的第二、第三股东背后的实际操盘人就是何猷君。
海棠湾实景 网易房产摄
从地价来看，该楼面价已经是海棠湾片区较低的了，对比一下，一路之隔的无忧传媒地块，2025年拿地价楼面价约8727元/㎡，差距挺大。
可以说性价比非常高。
再看位置，位于海棠湾核心区，一路之隔除了有当下海南楼市的销冠级楼盘华润海棠悦府之外，还有今年准备入市的明星项目无忧·海棠序项目，一河之隔又是海棠湾注明的豪华酒店带，地段非常哇塞。
海棠湾实景 网易房产摄
土拍价格和地段，并不是重点，重点是背后释放的逻辑与信号。
根据土地挂牌的竞买要求显示：
根据片区产业规划，该宗地拟建设电竞体育文旅融合商业项目。竞买人或其关联企业须为上市公司，且近五年内曾举办过国际级或国家级电子竞技赛事活动。
根据海棠湾片区发展要求，竞买人或其关联企业须书面承诺：如竞得该宗地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设且在三亚市的项目投资总额不低于14亿元。
摘地动作也就意味着，何猷君投资的电竞产业项目，即将落地三亚！
投资规模，不低于14亿元！
去年十月，三亚市与何猷君实控企业星竞威武集团正式签约，宣布将在海棠湾打造三亚蔚蓝动力运动休闲度假区项目。
规划建设电竞、篮球、板式网球、匹克球、攀岩等运动场馆集群，定位为集体育竞技、休闲娱乐、家庭亲子、潮流社交为一体的综合性运动休闲度假区。
星竞威武集团成立于2018年，2024年7月26日在纳斯达克上市（股票代码：NIPG），被誉为“中国电竞第一股”。
旗下核心业务以电子竞技俱乐部运营为核心，涵盖赛事运营、数字体育、人才经纪、电竞教育等全产业链，旗下拥有eStar、NIP两大国际电竞俱乐部品牌，持有LPL（英雄联盟）、KPL（王者荣耀）、CFPL（穿越火线）等顶级联赛席位。2024年8月与如家酒店集团成立合资公司，开发电竞主题酒店；2025年6月收购北京寰聚商业管理有限公司，切入商业运营赛道。
去年十月，海南寰聚商业投资有限公司在海南省注册成立，注册资本1000万元。
图源：天眼查
随着自此正式拿地，14亿元投资的超级运动综合体项目，即将在海棠湾，拉开序幕。
虽然目前海棠湾业态包含高端酒店群，也有太古里。免税店，超级地中海、海棠故事、金凤凰海岸珠宝城等超级消费生态，但是运动型场景业态，仍是短板，何猷君即将出手的蔚蓝动力运动休闲度假区对于海棠湾来说，又是一个重磅的配套补齐！
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