低价甩卖！海口这个地标商业，无人接盘！

挂牌1个月后，海口城投转让的这宗地标性商业，最终被终止挂牌了。

也就意味着，这次转让，无人举牌。

今年3月，海口东站国际商业广场的1#楼1-6层商业挂牌出让，其中负一层商业11792平米，地上1-6层商业41789平米，合计约52553平米，挂牌价格6.56亿元。

折合单价只有12250元/㎡！

转让公示显示，介绍了该标的的基本情况，本次拟转让标的1#楼-1至6层商业，钢混结构，证载用途为商业。外立面为铝合金幕墙及玻璃幕墙，门窗为防盗玻璃门，铝合金玻璃窗，室内为毛坯，楼内配有电梯、楼梯及扶梯配套设施，目前空置中。

海口东站国际 （图源：海南产权交易所）

按说，在海口动车东站这个地段，有着东站巨大流量托底，且都是低层商业（含底商），这个价格并不算贵。

要知道东站国际此前的2/3号楼的开盘价格，去到了17000+/平米，当然产品性质不同，这里只做个简单横向对比。

但即使这样的价格，挂牌一个月后，无人问津终止挂牌。

在安居客平台上，目前东站国际写字楼的租金主流在1.5元/平米/天，也就是45元/平米/月的价格，可以说是写字楼中的地板价了。

从写字楼租金倒推出来，底层商业的价值也自然大打折扣。

另外，挂牌资料显示，该5.2万平米的7层（含负一）商业，只有两个产证，其中负一一个，地上6层一个，这种大证，对于销售端来说，是一大难题，不能分割销售，只能整栋出售。

现在有实力整栋买入的“现金牛”实在是个稀缺资源。所以没人出手，也在意料之中。

公开资料显示，海口东站国际海口城投开发的，一个集商业、写字楼、住宅和酒店为一体的大型高铁商业综合体。

该项目占地约50亩（3.33万㎡），总建筑面积约19.4万㎡，包括4栋楼：1#为商业+写字楼（17层），2#、3#为住宅（22层，70年产权），4#为酒店（12层）。

东站国际商业内部（图源：海南产权交易所）

这次上架甩卖的是商业部分，也是这个大综合体中的最大的硬骨头。

毕竟商业要想价值攀升，运营才是内核，海口东站国际，一直在尝试处理这块硬骨头。除了这次拍卖之外，2023年12月，海口城投还通过海南产权交易所发布招租公告，招租面积64564.8㎡，租赁期限20年，租金每三个月一付，每三年递增3%，并设有21个月免租期（不含在合同期内）。同时要求承租方需租赁650个地下停车位，价格144元/个/月，且竞租人需具备较强资金实力（如银行存款余额不少于5000万元）。

此外，2023年4月也曾对商业及写字楼部分（总面积70917.87㎡）进行招租，挂牌单价44元/㎡/月，租赁期限18年。

东站国际堪称海口城南片区的核心地标商业，位于主城区东站商圈核心路段，临凤翔西路、迎宾大道主干道；周边有九二八医院、新城吾悦广场、海南师范大学、海南医科大学（城西校区）、交通银行、中国银行、美舍河凤翔湿地公园等公共配套设施。

商圈成熟，也拥有流量优势，但从2020年左右入市之后，就一直处在空置状态，并没有运营起来，每次从这里穿过去坐动车，明明是一个新商业，却分明也能感受到一种破败衰落之感。

如今挂牌销售没有卖掉，试水无人出手后，后面如果真的想卖出去，就只有继续降价了。有实力的大佬们，可以继续关注。