在过去的15年里买了三次房，作为普通人来分享一点购房心得

说到买房子，相信在当下很多人都不愿意谈到，其原因不用多说，大家都是知道的。

在过去的15年里一共买了三次房子，作为普通人也总结了一点心得，今天就来分享一下。

在分享前，先来说说购买的一路过程，看看大家有没有类似的人生历程。

在15年前，从一个城市到了另一个陌生的城市，当时的工资可以说还是很低的，房价也是很便宜，最贵的也就是2000多元一平方。

在当时，根本没有说靠买房子来赚钱的意思，只是想说有个房子，就能在城市里定居，小孩子就能过来在城市里读书。

所以说，当时就将手里的全部积蓄再加上向亲朋好友借钱，凑够了首付和装修的钱，再通过银行贷款买了一套80平的房子。

记得当时拿到房子时，特别开心，还特意将父母借过来看了新房子，当天晚上在饭店里点了很多菜，一家人在一起吃得很开心。

到2015年里，当时的房价有一点上涨，原本2000多涨到了3000多一点，当时想着手里有点积蓄了，再加上首套房子的银行贷款还得也差不多了，所以就想着再买一套，给孩子留着作为婚房使用的。

在当时，买房子的想法还是很纯粹的，就是想给孩子做准备，根本没想到靠房子来挣钱的。

因此，在2015年里买了一套三居室，面积在120平方，当年就装修了，也搬进去住了。

原有的房子，就对外出租了，租金也能补贴一点生活开支。

在2016年里，房价开始有没变化，已经有一点涨价的势头了，在当时才知道靠房子能挣钱，而且挣钱的速度远比工作挣得多。

所以在2016里，东拼西凑再加上银行贷款，在房价还不到4000元每平的情况下，买了第三套房子，这套房子说实话就是想等以后升值了，再往外卖的。

再后来的房价，不用多说，相信大家都是知道的，房价是一路往上升。

直到2021年时，当时买的第三套房子，单价由4000元直接升到22000元，房价直接升了好几倍。

和家人商量后，在2021年时，直接将其出售了，也靠此挣了一笔，家人都非常开心。

到了2022年时，发现房价变化让人接受不了，所以就将第一套80平的房子也卖掉了，也挣了一笔钱。

直到现在，就只有一套120平的房子，没有了其他的房子。

可以说在过去的15年里，靠往外卖的两套房子，也有了一些积蓄，生活的品质也得到了提升，也有了自己的代步车。

在过去的三次买房时，也见惯了中介和开发商的各种套路，最惯用的伎俩便是“挂羊头卖狗肉”。

特别是在当下，中介机构往往拿“照骗”来卖房子，明摆着是拿“照骗”当诱饵，做“姜太公钓鱼，愿者上钩”，遇到这种“钓鱼房源”，直接走人才是上策。

简单来说，不管是一手还是二手的房子，都要实地去，不能图省事，在电脑或者是手机上看，不能被销售“美化”所误导。

1、一定要实地看房

在购房时，如果发现销售用各种借口，不让你去实地看房，就直接走人，因为这类房子肯定是问题的，没必要在这样的房子上面浪费时间。

而实地看房又分两个节点，分别是晴天和下雨天。

晴天去看房子，主要看的是采光和通风效果；下雨天去看房子，主要是看房子的窗户、外墙是否有漏水情况，还有就是排水效果如何。

特别是遇到大暴雨的天气时，建议去看下，因为能看到小区是否处于城市的低洼地段，会不会出现遇到大暴雨就会有积水，回家就得“开船”才行。

就算是小区没有处于低洼地段，还要看小区的整体排水情况，因为这关乎到后期下水是否能运行通畅的。

这个如果不实地去看，根本不知道。

有些人买房子时，觉得小区环境很好，价格又不贵，就出手买下来了，等到入住后才发现下水主管道老是堵，排水总是出问题，很影响到日常生活的。

所以说，一定要实地看房，要全面地感知房屋及周边环境的实际情况，避免被图片、广告、楼书或中介、销售描述给误导了。

2、一定要测噪音

买房子除了居住以外，就是用来好好休息的。

但有些房子，小区环境很好，价格也合适，但总是受到噪音影响，这样的房子是不建议去买的。

所以说，白天和晚上都要去测一下噪音，特别是广场舞、夜市、马路机车声的噪音。

还有就是楼上下邻居所带来的生活噪音，这个要比自然噪音更让人头疼的。

到周末的时候，去小区感受下居住密度和邻里活动音量。

相信我，了解这个对于生活的质量是非常有好处的；少做这一步，有可能住不了两年，就因为噪音想卖房子。

3、多了解邻居和物业

现如今买房子，除了小区的环境和房价外，最主要的就是物业和邻居了。

这两项可以说是直接影响到居家质量和房屋价格的。

正所谓有“千金买房、万金买邻”，买到一个好房子容易，遇到一个好邻居太难了。

如果邻居不好，再好的房子也是无意义的，因为一个恶邻，能让好房子变成“坏房子”，其价值下降。

另外，就是物业，毕竟在当下物业是大家都非常关心的事了。

在买房子时，可以下下楼与邻居或保安多闲聊一下，这样就能套出物业是否负责、邻里是否和谐、是否发生过严重纠纷或事故。

一个好物业，能让小区的居住质量得到提升；一个差物业，能让小区的房子都没人敢买。

所以挑房子，也是在挑物业。

晴天看光，雨天看漏，白天看噪，晚上听闹，角落闻味，墙根看湿，开门试风，关窗听静，邻居素质、物业水平。

将这些搞清楚了，买到的房子基本上不会差的。

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