中介不小心说漏嘴：大部分二手房都不值得买，4个原因很现实

我听不到任何声音。圈里人说有很多二手房并不是这样的好，这是因为什么吗？听我跟你聊聊。

现在买房，不少人瞅着二手房。

图个啥？

一来呢，省事，不用自己费劲装修，直接就能住。

二来，二手房价格比新房好像能便宜点。

而且二手房可以实地查看，是否合适、适合与否一目了然。

这比买期房，心里踏实多了。

我最近就跟一个在上海做房产中介的朋友聊了聊。

他手中还有几套二手房要出售，于是刚开始有些藏着掖着。

但最后他还是不得不承认大多数二手房都不值得购买。”

为啥这么说呢？他给我说了四点，听着都挺实在的。

第一，老房子装修，比新房装修更费劲。

很多人觉得二手房能省装修费，能拎包入住。

但是二手房的装修时间已经很久了，陈旧不说，你也不一定看得上眼。

最后，还是得花钱重新弄，少说也得十几万。

如果选择毛坯新房的话，就可以按照自己的喜好进行装修设计，自由发挥，多么惬意。

第二，房型和设备，都老啦。

很多二手房，建好都快20年了，甚至更久。

那时候的房型设计，并不像现在这样考虑人住着是否舒服。

客厅小、厨房、厕所没有窗户，住起来不透气，采光不好。

还有那些电梯、水管子啥的，用久了就容易坏。

修起来要花钱，用维修基金，基金用完以后还得自掏腰包，这就成了大麻烦。

第三，贷款利息，比新房高。

目前许多银行对于房龄20年以上二手房的贷款申请严格审查。

要么批不下来，要么利息就比新房高出个零头。

虽然二手房表面上看上去便宜一些，但是加上贷款利息之后，实际所花费的费用可能会比新房高得多。

第四，二手房，跌价更快。

以前房价涨的时候，新房二手房都涨。

但现在，好多地方房价都在跌。

而且，二手房跌得比新房厉害多了。

朋友说上海有套4年前400万买下来的房屋，目前只值256万元，比原来值少30%左右。

而同期的新房，跌幅就没这么大。

旧小区、老楼在房价下探时最易受冲击。

因此中介大哥一说，才知道买二手房真的要仔细挑选。

那咋办呢？

他提出用房龄5到10年的住房，也就是次新房作为投资对象。

这种房子，比老破旧的二手房性价比高多了。

另外一种选择就是国家目前支持开发商多售现房。

以后新房里，能看到摸着的房子会越来越多。

买现房，质量有保障，也能少点操心。

咱们老百姓买房，就是图个安稳，图个家。