公租房变“霉房”！深圳龙华渗水发霉屡修不好，民生安居变闹心

公租房变“霉房”！深圳龙华渗水发霉屡修不好，民生安居变闹心

一、新闻出处

来源：南方都市报（南都）

时间：2026年5月7日—5月8日

地点：深圳市龙华区（龙塘居、壹成中心公租房项目）

二、事件经过

1. 龙塘居（严先生）

2021年入住后，天花板反复漏水→墙面大面积发霉发黑→墙皮脱落、起卷、一碰就掉，全屋霉味刺鼻，问题持续多年未根治。

2. 壹成中心（吴女士）

排队近10年，2025年6月租到腾退公租房。

入住即发现：墙体渗水发霉、天花开裂鼓包、散发刺鼻尿骚味。

维修后仍发霉、新刷漆异味重（担心甲醛），母子二人确诊鼻炎，至今住临时安置房。

3. 官方回应

龙华区住建局称：全区15%保障房超10年房龄，有“日常巡检+专项检查+接报维修+闭环处置”机制，已安排维修。

三、关联法条

1. 《建筑法》第六十条

建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础和主体结构质量；屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷。

2. 《建设工程质量管理条例》第四十条

防水工程、卫生间、外墙防渗漏最低保修期限5年；主体结构为设计文件规定的合理使用年限。

3. 《深圳市建设工程质量管理条例》

建设、施工、监理单位对工程质量终身负责；住建局负监管责任。

4. 《深圳市保障性住房规划建设管理办法》第三十条

保障房实行全流程质量监管，建设单位负首要责任。

5. 《公职人员政务处分法》第三十九条

履职不力、监管缺位、不作为慢作为，造成群众利益受损，给予警告至撤职处分。

四、大白话普法

• 公租房也有保修期：防水、防渗漏至少保5年，5年内漏水发霉，开发商/建设单位必须免费修。

• 住出毛病可维权：漏水发霉危害健康（呼吸道、过敏、霉菌毒素），可要求彻底维修、赔偿损失、临时安置。

• 修不好算违法：屡修不好、长期不解决，属于工程质量不合格+监管履职不到位，住户可投诉、起诉、申请换房。

• 监管不能只说不做：光说有“闭环机制”没用，必须真查真修、限期解决，否则就是失职。

五、监管责任（单位）

1. 龙华区住建局（住房保障中心）

• 日常巡检、维修督办不到位

• 对多年反复漏水未彻底处置

• 腾退房源验收把关不严

• 保障房质量全流程监管缺位

2. 项目建设单位（代建/开发企业）

• 施工质量不达标、防水偷工减料

• 保修期内拒不彻底维修

• 质量终身责任不落实

3. 施工/监理单位

• 施工不规范、防水、墙体、抹灰不合格

• 监理形同虚设、验收放水

4. 属地街道/社区

• 民生诉求收集、上报、督促不力

六、公务员追责（人员+法条）

• 追责对象

◦ 区住建局分管领导、保障房科长、质量监管负责人

◦ 项目质量监督人员、现场巡检员、维修督办人

◦ 街道网格员、房管员、民生诉求经办人

• 追责依据（法条）

1. 《公职人员政务处分法》第三十九条：履职不力、失职失责、不作为，造成群众安居受损、社会影响恶劣 → 警告、记过、降级、撤职

2. 《中国共产党纪律处分条例》第一百二十六条：在民生保障、住房安全中慢作为、假作为、损害群众利益 → 党纪处分

3. 《建设工程质量管理条例》第七十二条：国家机关工作人员失职渎职 → 行政处分；构成犯罪的，追究刑责

七、总结

深圳龙华公租房“渗水发霉、墙皮脱落、异味致病、屡修不好”，不是“正常老化”，而是工程质量先天不足+后期维修敷衍+监管长期缺位的叠加乱象。

• 公租房是民生底线工程，却变成健康隐患、维权泥潭。

• 官方“闭环机制”只听响、不见效，多年问题不解决。

• 暴露出：建设偷工、监理放水、验收走过场、维修打补丁、监管不作为。

• 必须：全面排查、彻底返修、依法处罚建设施工单位、严肃追责失职公职人员，真正守住“住有所居、居有所安”的底线。