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中铁建・花语璟云，通州梨园核心，央企开发，近地铁1号线，低密低容纯洋房社区，精装交付。周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，主打改善型三居、四居，城央静谧宜居，通勤便捷，居住舒适度优越。
项目位置:北京市-通州区-梨园镇
产权年限:70年
开盘时间:2026/03/14
交房时间:期房 2027/12/30
占地面积:12744平米
建筑面积:21665平米
绿化面积:3823
绿化率:30%
容积率:1.7
规划楼栋:7栋
规划户数:202户
供水情况:民水
供电情况:民电
供暖情况:集中供暖
燃气情况:是
车位总数:247
车位配比:1:1.20
物业:中铁建物业5.9元/月/平米
装修情况:精装修
3D沙盘
效果图
楼栋信息
项目地处通州梨园成熟板块，紧邻地铁1号线梨园站，步行可达。坐拥多条城市快速路与主干道，自驾畅达主城，公交路网密集，轨道、自驾、公交通勤多维便捷，立体交通出行高效。
生态环境
地块坐落梨园宜居生活区，整体居住氛围安静纯粹，无高架噪音干扰。周边城市绿地、街心公园、滨水绿化环绕，绿植覆盖率高，日常空气清新、绿意盎然。近距离可达多处休闲游园，早晚散步、慢跑、亲子休闲皆可，兼得城芯繁华与自然静谧，居住体感舒适宜居。
️商业配套
周边为通州老牌成熟商圈，社区底商密集连片，生鲜超市、餐饮美食、便利店、药店、生活门店一应俱全，日常买菜、聚餐、采购下楼即享。临近大型综合商场、潮流商圈，购物娱乐、观影休闲、品质消费全覆盖，烟火气浓厚，生活便利度拉满。
医疗配套
周边多级医疗资源完善，社区门诊、卫生服务站就近分布，满足日常小病问诊、基础体检。大型综合医院距离适中，医疗设备齐全、科室完善，为全家人健康保驾护航，就近就医高效省心。
教育配套
片区内全龄段教育资源聚集，幼儿园、中小学布局完善，优质学校就近环伺，上学路径便捷，目送式教育氛围浓厚。师资稳定、办学成熟，满足孩童一站式成长求学需求。
126㎡四居:
一、基础信息
云阙126㎡4室2厅2卫
户型结构:平层
户型朝向:南、北
- 朝向
- 坐北朝南，南向整体面宽约10.4米
- 核心亮点
- 经典四叶草布局，LDK一体化设计，主卧270°环幕视野
二、户型亮点✨
1. 四叶草布局，极致隐私与无浪费
- 四个房间分布在户型四角，中间为客餐厅核心区，卧室之间互不相邻，完全避免了卧室噪音干扰，三代同堂或多孩家庭居住互不打扰，私密性拉满。
- 无传统走廊浪费，所有空间围绕客餐厅展开，空间利用率极高，得房率优势明显。
2. 南向采光与视野拉满，三开间朝南
- 南向整体面宽约10.4米，双卧+客厅三开间朝南，搭配贯通式南向阳台（面宽约7.4米），采光面与观景视野直接拉满，阳台可同时承担休闲、晾晒功能。
- 主卧带 270° 环幕视野（南向+侧向采光），搭配飘窗/落地窗，采光、通风与观景体验远超常规户型，同时可设置步入式衣帽间，改善属性拉满。
124㎡四居:
一、基础信息
云镜124㎡4室2厅2卫
户型结构:平层
户型朝向:西南
- 朝向
- 坐北朝南，南向整体面宽约10.4米
- 核心亮点
- 经典四叶草布局、南向三开间、贯通式阳台、LDK 一体化公区
二、户型亮点✨
1. 四叶草黄金布局，零浪费+强隐私
- 四个卧室分布在户型四角，中间为客餐厅核心区，卧室之间互不相邻，三代同堂或多孩家庭居住互不打扰，私密性拉满。
- 无传统走廊浪费，所有空间围绕客餐厅展开，空间利用率极高，得房率优势明显。
2. 南向采光拉满，三开间朝南+贯通式阳台
- 南向整体面宽约10.4米，双卧 + 客厅三开间朝南，搭配贯通式南向阳台（面宽约10.4米，进深约1.5米），采光面与观景视野直接拉满，阳台可同时承担休闲、晾晒、收纳功能。
- 主卧面宽约3.4米，次卧面宽约3.0米，客厅面宽约4.0米，三开间朝南，阳光覆盖整个户型南侧，居住体验极佳。
94㎡三居:
一、基础信息
花韵94㎡3室2厅2卫
户型结构:平层
户型朝向:南、北
- 朝向
- 坐北朝南，南向整体面宽约 7.5 米
- 核心亮点
- 边户270°环幕采光、LDK一体化、U型厨房、独立玄关
二、户型亮点✨
1. 边户270°环幕采光，视野与通透度拉满
- 作为边户户型，实现270°多面采光，客厅、主卧、次卧均带有转角窗/飘窗，采光面远超同面积段中户，无连廊遮挡，通风与视野表现优异。
- 南向贯通式阳台面宽约7米，搭配1.5米进深，既可以作为休闲区，也能承担晾晒、收纳功能，大幅提升空间使用感。
2. 高效空间布局，94㎡做到三室两卫
- 户型无冗余走廊浪费，客餐厅、卧室围绕核心区分布，得房率优势明显，在94㎡的面积段内实现了三室两卫的配置，适配刚需首改家庭的居住需求。
- 主次卧空间舒适，主卧带独立卫生间，次卧与多功能房方正实用，无空间浪费，可根据家庭阶段灵活改造。
106㎡三居:
一、基础信息
璟玥106㎡3室2厅2卫
户型结构:平层
户型朝向:南、北
- 朝向
- 坐北朝南，南向整体面宽约9.7米
- 核心亮点
- 南向三面宽、LDK一体化公区、全明通透、动静分区清晰
二、户型亮点✨
1. 南向三面宽，采光与通透度拉满
- 南向整体面宽约9.7米，活动室+客厅+主卧三开间朝南，搭配贯通式南向阳台（面宽约9.7米，进深约1.5米），采光面与观景视野直接拉满，阳光可覆盖整个户型南侧。
- 南北通透布局，厨房、餐厅、客厅形成空气对流通道，通风效率高，居住体验舒适。
2. LDK一体化公区，空间互动性强
- U型明厨、餐厅、客厅连成一线，形成通透的洄游动线，厨房操作台面充足，洗切炒动线流畅，适配日常烹饪需求。
- 客厅面宽约3.6米，搭配南向贯通阳台，餐厅可容纳4-6人位，公共空间开阔感充足，适配家庭聚会、亲子互动场景。
花语璟云样板间采用现代雅致精装设计，整体风格简约高级、质感温润。全屋格局科学合理，打造LDK一体化通透空间，客餐厅开阔舒展，采光通风优越，居家动线流畅自然。
主卧独立套房布局，搭配静谧休憩空间与独立卫浴，私密性与舒适度兼具；次卧尺度适中，适配家庭居住、儿童房或书房多元使用场景。厨房布局实用规整，功能分区清晰，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，细节设计贴心人性化。
全屋精装选材优质，品牌配置完善，细节打磨精致，兼顾颜值与实用性，空间利用率高，整体居住氛围舒适轻奢，贴合当代改善家庭的理想居家生活。
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