龙华龙胜地铁上盖，深铁珑境2期，开盘总价363万起买精装修3房

深圳【深铁珑境·2期】

龙华上塘住宅新盘——深铁珑境2期已于2025年11月7日取证，本次开盘首推6栋，备案单价4.59-5.95万/㎡，总价419-660万/套，合同约定在2027年6月份带精装交房。面积有85㎡的3房1卫，102㎡的3房2卫，111㎡的4房2厅2卫户型，共313套房源。

深铁珑境2期是4号线龙华龙胜站地铁上盖物业，家门口有九年制龙胜实验学校已经开学，还有TIA颂荟商业，部分户型高楼层还能看到阳台山景观，目前总价363万起！

这次深铁珑境2期将在11月16日开盘，综合8.66折的折扣优惠，折后均价4.64万/㎡，折后单价4.26-5.15万/㎡，3房总价363万起，4房总价509万起。

• 85㎡的3房2厅1卫，折后总价363-394万/套，单价4.26-4.61万/㎡。
• 102㎡的3房2厅2卫，折后总价439-493万/套，单价4.31-4.79万/㎡。
• 111㎡的4房2厅2卫，折后总价509-571万/套，单价4.61-5.15万/㎡。

以上价格仅供参考，看房预约还可以更便宜！

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深铁珑境户型图

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项目介绍

深铁珑境，由国企深铁集团打造，总占地面积约11.05万㎡，总建筑面积约48.3万㎡，计容建筑面积约36.01万㎡，容积率2.92，绿化率30.01%，共分3期开发建设，1期是由小高层+洋房组成，2.3期都是高层住宅。

深铁珑境共分3期开发建设，1期洋房+小高层已经交付入住，二三期都在建设中。

深铁珑境2/3期，总占地面积约5.7万㎡，总建筑面积约35.34万㎡，容积率4.66，绿化率30.01%，共由8栋49-55层的超高层住宅组成，其中4栋商品房52F，5栋人才房51F，6栋商品房55F，7栋商品房55F，8栋商品房49F，9栋商品房55F，10栋商品房55F，11栋商品房49F，二三期只是分期建设，实际小区园林包括地下室都是互通的。

总规划2256户，其中商品房1920户，人才房336户，二三期3梯6户设计，停车位2478个，实际可使用停车位占比1：0.98。

项目区域

深铁珑境，深铁珑境位于深圳市龙华区地铁4号线龙胜站上盖，布龙路与和平路交汇处，是深铁置业在龙华区的首个"境"系作品，也是龙华区首个大型TOD综合体项目。项目占据龙华区中轴核心位置，距离深圳北站仅3站地铁，9站可达福田中心区，与"中轴提升战略"高度契合。

龙华区作为深圳地理中心，正加速推进"数字龙华、都市核心"战略，而深铁珑境所在的上塘片区，与红山板块形成互补，是龙华区新兴的居住与商业中心。项目周边2800万㎡阳台山森林公园步行可达，形成"出则繁华，入则静谧"的生态宜居环境，成为龙华区稀缺的低密居住区。

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深铁珑境项目配套

交通

深铁珑境的交通优势显著，是典型的"轨道+物业"TOD项目。项目距离4号线龙胜站仅300米（步行约5分钟），未来还将接驳深大城际龙胜站（步行约400米，预计2026年开通），形成"双轨交汇"的交通网络。深大城际开通后，3站可直达宝安机场东，设计时速160公里，将大大提升区域对外联通能力。道路交通方面，项目紧邻新区大道、布龙路等主干道，以及福龙路快速路，自驾出行便捷。

社区内部采用人车分流设计，通过地下车库与地面独立通道实现分离，车道宽度符合深圳住宅标准，保障居住安全与通行效率。智慧交通系统整合了停车场管理、可视对讲、信息发布等功能，支持车位余量实时显示、反向寻车、无感支付等，提升出行体验。

商业

深铁珑境的交通优势显著，是典型的"轨道+物业"TOD项目。项目距离4号线龙胜站仅300米（步行约5分钟），未来还将接驳深大城际龙胜站（步行约400米，预计2026年开通），形成"双轨交汇"的交通网络。深大城际开通后，3站可直达宝安机场东，设计时速160公里，将大大提升区域对外联通能力。道路交通方面，项目紧邻新区大道、布龙路等主干道，以及福龙路快速路，自驾出行便捷。

社区内部采用人车分流设计，通过地下车库与地面独立通道实现分离，车道宽度符合深圳住宅标准，保障居住安全与通行效率。智慧交通系统整合了停车场管理、可视对讲、信息发布等功能，支持车位余量实时显示、反向寻车、无感支付等，提升出行体验。

学校

深铁珑境的教育配套是其核心亮点之一，实现了"全龄教育闭环"。项目自带18班幼儿园（珑境幼儿园）和36班九年一贯制龙胜实验学校，龙胜实验学校已于2023年9月首次招生，2025年小一录取积分为第六类63.7分，初一为第六类63.7分，生源为非深户及学区租房家庭。

根据2025年龙华区教育局学区划分，项目业主子女可同时共享多所学校资源：小学对口高峰学校小学部、龙胜实验学校小学部；初中对口高峰学校初中部、龙胜实验学校初中部。其中高峰学校是广东省一级学校，创办于1923年，拥有221名教职工，开设小语种（日、西、法、德、意）课程和清华实验班，2021年中考成绩580分以上有4人，550分以上达107人。项目还规划有24班小学（在卓越珺奕府楼下），预计2025年9月开学，进一步丰富教育资源。

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