海南
还没买房的人，这回又有大利好要来了！
海南继子女“可用父母公积金买房”之后，公积金贷又一大招即将出炉！
日前，海南省住房公积金管理局抛出一份重磅征求意见稿——《关于进一步优化调整住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）》。
拟调整购房贷款额度：首套单方缴存最高可贷 100万，双方 120万；二套房余额倍数提到12倍，保底最高 70万；高层次人才还能叠加多子女、绿建、保障房等优惠，理论天花板直接拉到 168万！
小易梳理了近两年海南公积金政策演变，发现这已经是“第五轮”加码。从降息到“代际互助”，再到这次提额+倍数的“新大招”，力度一次比一次猛。
央妈为了让大家买房更轻松，真的是使出了“浑身解数”了。
话不多说，小易带大家看看拟出的公积金新政，具体有哪些变化？
01两年5次！公积金新政猛猛发力
咱们按照时间线来看：过去两年，公积金新政已经密集调整5次，这种频次，海南少有！
海口实景
2025年4月：单方买新房从70万增加到80万，二手房从40万增加到60万；夫妻双方新房100万提升到110万，二手房由70万提到90万；
2025年5月：贷款利率下调0.25个百分点，首套5年以上仅2.6%；
2026年1月：存量贷款统一降息；
2026年3月：父母公积金可提取支持子女买首套房（代际互助）；
2026年5月：本次新政征求意见——提额、二套房倍数上调、人才叠加优惠。
可以看出，海南公积金政策已形成 “提额+降息+代际互助+服务扩围” 的超级组合拳。而本轮调整在贷款端的突破性最强，是时隔一年多又一次实打实的提额。
02. 三重核心变化
1、新房二手房额度“拉平”，单方最高100万，双方120万
对比一下拟出台新政和现行政策，你就发现差异着实不小！
现行单方购买新房/二手房最高贷款额度为 80万 / 60万，现在统一提到100万，比之前增加20~40万；
夫妻双档双方购房新房/二手房最高贷款额度由110万 / 90万拟提高到120万，增加了10~30万。
以前买二手房额度总是比新房低，现在彻底“一碗水端平”。想买二手房的朋友，不用再担心额度打折扣。
以海口普通新房约1.5万/㎡价格算，单方贷100万，刚需上车压力大大减轻，大部分贷款利率仅有2.6%。
2、二套房“存贷挂钩”倍数提至12倍，保底额度涨了
二套房“存贷挂钩”倍数涨了，保底额也涨了！置换和新增购房群体的福利来了
倍数由现行的10倍 涨到 12倍；
单方贷款额保底：30万涨到50万；
双方贷款保底：由50万 涨到70万；
举个例子：
小王夫妻双方缴存，公积金余额只有3万，想买二套房。
按现有政策计算：3万×10=30万（不足50万，按保底50万）
按拟调整新政算：3万×12=36万（不足70万，按保底70万）
可以直接多贷20万！
这对余额不多但确实要换房的家庭来说，简直是雪中送炭。
3、高层次人才可叠加，最高168万！Buff叠满！
高层次人才（A~E类）：上浮 20%
多子女家庭：上浮 20%
二星级以上绿色建筑：上浮 10%
保障性住房：上浮 10%
小易向海南省公积金管理局电话求证，符合政策要求的高层次人才贷款，最高可以叠加40%
也就是说，夫妻双方基准120万，同时满足E类及以上人才+其他叠加条件，最高可以上浮到168万（最高叠加40%）！
三亚实景
虽然最终可贷额度还要综合还款能力、房屋价值等核定，但这个信号太明确了——海南在用公积金“真金白银”抢人才、催生育、推绿建。
03. 三类买房人，直接受益
第一类：首套刚需（尤其单方缴存）
单方最高提到100万，基本能覆盖海口110㎡以内刚需户型。叠加目前不少开发商力度颇大的让利幅度，是“低价低息”上车的好机会！
第二类：公积金余额不多的改善型（二套房）
二套房保底额度大幅提高+倍数从10倍调整到12倍，解决了“余额少、贷得少”的问题。以前只能贷30-50万，现在至少50-70万起步，改善换房不再被卡脖子。
第三类：高层次人才 + 多子女家庭等
高层次人才家庭叠加优惠后最高可到168万，购买力直接拉满。这对海南吸引人才、鼓励生娃、推动绿色建筑落地，都是实打实的助攻。
04.堪比一线！海南公积金新政，越来越猛
本次新政不是孤立事件。近期全国多地公积金政策密集落地：比如上海多子女家庭最高144万，深圳家庭126万，广州120万。海南单方100万、双方120万已经跻身全国第一梯队，加上叠加优惠，更是区域天花板。
海口实景
从海南自身看，政策已经从“贷款端松绑”扩展到“提取端扩容”（物业费提取公积金拟放开）、“缴存端优化”（代际互助），形成全链路松绑。
这对于稳定海南楼市，刺激购房需求，或将产生相当关键的影响。
最后，小易提醒一下，该内容为征求意见稿，具体以官方政策文件为准。意见征求时间为2026年5月10日-6月9日，目前正在广泛征集意见，大家可到海南省公积金管理局官方网站，提出自己的建议。
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