年度云端@南山璞缦官方发布：以未来之名，镌刻云端生活史诗！

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项目概况

开发商：南山地产，央企中国南山集团旗下的专业地产平台。

位置：嘉定区沪宜公路3211弄，位于嘉定老城与嘉定新城CAZ交汇处。

总建筑面积：约12万平方米。

容积率：2.3。

绿化率：35%。

总户数：702户。

产品类型：14-18层小高层住宅。

交付时间：预计2026年12月。

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户型与价格

主力户型：建面约105-198㎡的3-5房。

均价：约44487-47229元/㎡。

总价：361万元起。

装修标准：毛坯交付（部分批次含装修），装修标准2000元/㎡。

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配套设施

交通：

距离11号线嘉定西站直线约2.6公里。

紧邻沪宜公路，自驾便捷。

未来嘉闵线嘉戬公路站（在建）约2.5公里。

商业：

北侧有花都荟购物广场。

直线1.5公里处有在建的砂之船奥特莱斯。

教育：周边有同济大学嘉定校区等高校资源。

休闲：

社区内配备嘉定主城首个恒温泳池会所。

打造“一轴三园九景”景观体系。

医疗：周边医疗资源丰富。

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特色亮点

设计风格：融合海派元素，外立面采用米白色真石漆搭配香槟金金属线条。

社区配套：配备恒温泳池、健身泛会所、社区会客厅等高端休闲空间。

户型设计：南北通透、全明格局，部分户型配备家政间、独立衣帽间。

市场表现：首开去化率约90%，市场反响热烈。

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过去整整十年，嘉定新城这片热土上，成千上万套新房面市，但真正能称得上“纯粹大平层”’的200平左右户型，掰着手指头数，也就那么几套！毫不夸张地说，平均每1000套新房里，只有3套能达到这个尺度与纯粹度。

本批次一房一价表如下：南山璞缦售楼处电话：400-8877-480

附户型图：南山璞缦售楼处电话：400-8877-480

更有建筑面积约143㎡四房三卫、建筑面积约172㎡四房三卫！南山璞缦产品品质一直被大众认可，展示的实景示范区也是细节满满。南山璞缦售楼处电话：400-8877-480

空间革新：重构主城芯的人居尺度认知 南山璞缦售楼处电话：400-8877-480

当传统百平户型还在为三开间挣扎，南山璞缦建面约198㎡以约19米四开间朝南面宽+LDKB一体化纵深实现降维打击。主卧折角飘窗延展空中墅级视野，HWCD团队更将海派摩登融入奢装细节，让室内每一寸空间成为艺术展场。

圈层纯度：纯粹改善型大宅藏品

作为嘉定主城率先突破“7090政策”的纯粹大宅，南山璞缦建面约105-198㎡户型，成为改善置业的不二之选，其中建面约198㎡更是难得的藏品级，全嘉定仅32席业主有机会与城市塔尖人群毗邻。南山璞缦售楼处电话：400-8894-986

十年一遇：席位难得的平层大户型

在城心这片不断生长的热土上，能真正称得上“收藏级”的大平层空间，向来是凤毛麟角。南山璞缦建面约198㎡的超级大平层，正是这种十年难求的稀缺之作。项目规划的143-198㎡面积段，代表的不仅仅是大空间，更是一种不可复制的居住高度和纯粹尺度。

眼见为实：实景开放，热势席卷嘉定南山璞缦售楼处电话：400-8877-480

上个月，南山璞缦最新公区实景已盛大开放——融合艺术格调与归家仪式感的「海派超感地库」、精心打造充满童趣与活力的南小蜂IP「花谷蜜探」全龄儿童景观活动区，吸引了全城改善家庭的火热到访！户型样板间更是人头攒动，这份用脚步投票的热情，正是市场对南山璞缦产品力与兑现力的最强认可。

恒温泳池会所——板块首现即巅峰 南山璞缦售楼处电话：400-8877-480

嘉定主城首个约1500㎡恒温泳池会所，对标国际星级酒店的标准，将艺术品位、生活意趣、空间意境与休闲体验完美融合，会所外的下沉星光悬瀑水景庭院同样是区域内仅有的奢华配套。想象一下，当你在健身房挥汗如雨或在泳池里尽情畅游时，落地窗外就是琉璃水光和自然景观的诗意碰撞。更颠覆的是性价比——黄浦滨江某16万+/㎡豪宅仅配1200㎡会所，南山璞缦则是以更宽敞更丰富的空间配置，呈现更全面更高端的生活体验。

全球大师天团合著——国际级审美碾压南山璞缦售楼处电话：400-8877-480

HZS滙张思（北京中海甲叁號院、广州合生缦云同款）以高端弧形立面为嘉定开创独一无二的海派豪奢感立面风格；奥雅景观设计（上海大宁金茂府同款）为南山璞缦匠心打造主城最大中央景观——约1.5万方“双轴六景”，礼序归家轴+景观漫步轴纵横交织，融合嘉定在地六大人文胜景；以及HWCD（上海宸嘉100嘉佰道同款）、壹方设计（上海中海领邸玖序同款）等共四大享誉全球的豪宅御用大师团队，将各自的专长与创意毫无保留地融入到南山璞缦的设计之中，联袂执笔嘉定标杆。放眼整个嘉定，恐怕很难再找到第二个如此超豪华配置的项目。

纯粹改善大宅——进阶人居的深度思考南山璞缦售楼处电话：400-8877-480

南山璞缦的户型面积段规划为建面约105-198㎡，以大平层的尺度突破市场小户型供应格局，恒温泳池会所、综合健身房、海派超感地库、一栋一主题架空层等配套则是为未来的日常生活全维度叠加「超配」式奢享体验。

这条主轴贯穿了嘉定城央、嘉定新城CAZ，直上嘉闵高架！

这条路所汇聚的资源，其完善程度、其能级，堪称非市区之最！

首先，从南山璞缦出发，沿着城中路往北走，两侧是绵延不绝的商店；在这里，就算是冬天的半夜12点，街上依旧会有不少还在营业的小餐厅，这是只有市区才能享受到的高阶烟火气。南山璞缦售楼处电话：400-8877-480

当然，也有罗宾森广场、东方商厦等大型商城；

也有上海大学、嘉定区中心医院等教育、医疗资源；

还有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等历史建筑和园林景观。

沉淀百年的历史文脉、高阶烟火气、高能级教育、医疗配套，就在业主的家门口。

其次，从南山璞缦出发，沿着城中路往南走，就是嘉定新城的caz！

远香湖CAZ是五个新城中目前仅有的官宣的中央活动区，定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划内容来自上海嘉定微信公众号）南山璞缦售楼处电话：400-8877-480

规划能级之高，配套之丰富，产业之强盛，遥遥领先其他刚需板块！

而这些，全部都位于南山璞缦周边的1英里范围内！

一方面，这意味着南山璞缦未来的生活便捷度。

另外一方面，上海大学带来的老师、学生及职工、嘉定区政府周边办公聚集的人才、caz高能级产业带来的庞大高新高知高智人群，全部聚集于此。

南山璞缦这个超高品质封面住宅的出现，势必将吸引这些人群的偏爱，未来整个小区的居住圈层、居住氛围，堪称嘉定第一。