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北京国贤府

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看的项目多了，就会发现几种有趣现象：一种是好的地段产品不必多出彩，靠地段赋能也可以有很好的收益；另一种是获得了好的地段，因项目设计缺陷反而拉低了地段的价值赋能，造成收益性降低；再有一种是地段一般，但通过产品的综合设计，反过来为地段更好的赋能，而使收益远远高出同地段同类项目。

今天说的【北京国贤府】项目就属于另一种情况，不因优质地段赋能而松懈对于品质的要求，而是纵向挖掘地段属性、文化属性、精准定位，用产品的设计极限来表达对土地和业主的尊重，这种开发团队和设计团队也是非常值得业界尊重的。

故城记忆公园旁的豪宅：链接⬇

北京第四代豪宅+好房子【懋源·云紀】艺术大作，中央别墅区内公园里的家！

北京国贤府-核心价值：

一、商业配套

家门口北京最大山姆 四大商业中心环伺

家门口就是昌平第一、北京最大的山姆会员商店，约6.57万㎡，预计2025年开业；保利·未来大都汇（在建）约10.3万㎡精品购物中心及地铁商街；华润商业中心（在建）商业街约2万㎡，臻享繁盛生活。

二、教育配套

10余所高端学府林立

北师大、十一学校双教育体系相伴，首师大附中、北师大亚太、黄城根小学、中关村二小等名校环伺，优质教育氛围浓郁，助力未来。

三、交通配套

17号线支线规划最近地铁站300米！

近邻地铁17号线未来科学城北站，4站望京，5站太阳宫，8站工体，11站串联6大商圈、14条地铁线，领驭繁华。

三横（定泗路/北清路/北五环）、 三纵（立汤路/京承高速/来广营北路）路网汇集，定泗路及北清路作为北京北部东西向科创轴线，通达高智识人群最聚集的海淀中关村区域；定泗路拓宽工程路段已正式动工，2025年二季度通车，未来通勤更高效；

四、产业配套

15家央企龙头入驻 全国科技城百强榜TOP3

未来科学城，一脉北京中轴延长线，在170.6平方公里土地，形成了能源谷、生命谷、高教园的两谷一园的创新产业布局，作为全球领先的技术创新高地，代言中国科创力量，汇集中国电子、中国电信、国家能源、中国商飞等15家央企，881家“双千亿”规模企业，成为高阶的栖居领地。北京国贤府占位城市文脉中轴，择址未来科学城东区核心，绽放盛世万千气象。

五、生态配套

一河五园相生 万亩生态资源簇拥

温榆河环拥玉带缠腰，温榆河湿地公园、未来科学城滨水公园、海鶄落湿地公园、拉斐特城堡花园、半塔郊野公园五大公园绿肺环伺，诗意栖居。

六、板块圈层

亿级墅区旁 4.8万名高知高智圈层

东方普罗旺斯、拉菲特城堡、融创北京壹号庄园等墅区为邻，周边汇聚超4.8万名国内外科研人员，高知高智圈层云集，享受自然生活的谧境。

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项目效果呈现示意：

北京国贤府打造唐风园林建筑，府邸洋房。

【北京国贤府】遵循“高门”、“阔府”、“逸宅”、“美园”的营造标准，沉淀了大明宫礼序规制、佛光寺建造法式、莫高窟唐画神韵，将盛唐风骨，融入当代审美。

府门、中厅、庭园三进礼序，高阔府门，盛唐气韵；中厅承含元殿规制，阔达恢弘；一脉太液池“一池三山”皇家造园手法，山水林瀑，飞鸟游鳞，园藏俯仰天地的诗意。

入口打造枫林步道与城市公园，内部唐风十字轴街区，唐韵宫灯、纹饰、景观小品等点缀，银杏、海棠、国槐等四时花木相映，再呈唐风街区的盛景大观。

项目一期实景视频⬆照片⬇

项目基础信息（二期）

占地面积：71004.711㎡

地上建筑面积：138683.36 ㎡

容积率：约1.3

绿地率：30%

总住宅楼栋数: 26栋

总户数：850

交付标准： 精妆交付

面积区间：72㎡～168㎡

车位比：1:1.3

得房率：88%-100%

建筑风格：盛唐风韵

物业公司：中建智地物业

物业费：6.8元/㎡

北京国贤府是由中建智地（中建一局）＋未来科学城集团打造，一期楼面价2.55万，二期楼面价2.1万，一期26年8月交房，二期27年8月交房。

一期2023年11月开盘，共822户，目前已经网签了600多套，还剩100多套大户型，网签均价5.5w；

二期2025年4月19日开盘，共842套房，目前已经网签了200套左右，网签均价在5.2w-5.4w之间。二期比一期的户型面积小一些，对刚需群体更友好，得房率也更高。

72㎡两室两厅一卫户型

72㎡客厅开间宽达4.2米，270°转角窗设计，设有独立玄关区、家政区、客餐厨LDK一体化，南北卧室互不干扰，全明户型。

推开家门营造出140㎡居住体验

90㎡三室两厅两卫户型

总价：420-480万 首付：63万

三面朝阳九宫格布局，动静分区合理，餐客厨LDK一体设计，主卧套房。

103㎡三室两厅两卫户型

总价：500-580万，首付75万起

此户型为经典的大开间短进深布局，采光、通风、通透性极佳，居住舒适度最高。宽达4.2米的客餐区加上北侧3.7米开间U型大厨房布局，舒阔的空间尺度，感触手可得的尊崇。

“永嘉”户型豪华主卧室，270°转角飘窗设计，3.7米宽超级主卧套房，简直就是梦中情房。户型没有一点浪费空间，家政间、收纳柜井井有条。

116㎡四室两厅两卫户型

总价：590-650万，首付88万起

116㎡竟然做到客餐厅宽达4.8米！另加主卧室3.8米开间，牛逼设计师创造的神仙户型！边户全明布局，户型动线极为合理，U型中西厨设计、上轨道推拉门让空间感完美释放。

133㎡四室两厅两卫户型

总价：710-790万，首付106万起

膜拜，开间(东西宽）14.6米，进深9米（南北长）！这种户型，晚上月亮大点室内是不是采光都是通透的？室内风向流通性极佳，风水超棒。

把这个户型左向旋转90°去销售都完全没有毛病

166㎡四室两厅三卫户型

总价：930-1010万，首付140万起

央企中建放飞自我，2000万+的豪宅产品拿来做刚改，宽达5米+的客餐厨LDK一体布局；一梯一户式，进门独立玄关，保证私密；南向四面宽，三个卧室向阳。4.1米宽豪华主卧套房设计，270°转角飘窗+超级卫生间...

实景——定制钢木复合门，耶鲁智能门锁，独立玄关，定制玄关柜，精细人性化收纳，智能面板，一键开启自由掌控，赫奕归家礼遇。

实景——夹丝玻璃金属推拉门，光幕通透，共飨烟火臻味

实景——互动性餐厨，演绎高级烟火气

实景——五星级主卧套房设计，自在环游

实景——主卫双面采光，双台盆设计，通顶超大镜柜

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