时隔3年，这里再现千万/亩宝藏地块，名校、生态、地铁都有

今年3月21日，西咸新区率先召开了土地推介会，当时推介了52宗3726亩优质地块。

时隔一个半月后，西咸新区终于开始供地了，而且还是位于能金区这个“白菜芯”极佳位置上的“宝藏地块”！

此地块一出，全城瞩目！

70亩，6.99亿元起

接下来我们迫不及待地揭开这宗地的神秘面纱。

昨天（2024年5月9日）公开挂牌地块的地籍标号为XXFD-JM02-25。

该宗地位于能源金融贸易区（能源金贸片区）能源二路以南、能源一路以北、金科六路以东、金科三路以西，占地面积46588.69㎡（折合约69.883亩） 住宅性质，容积率1.5-2.0，建筑密度≦20%，绿地率≧35%。

该宗地按价高者得为原则确定竞得人，本次挂牌出让不接受联合竞买。

该宗地的起始价69900万元，折合地价1000.24万元/亩起，楼面地价7501.82元/㎡起。

根据公告这宗地挂牌期限为2024年5月30日至2024年6月11日。

名校、地铁、生态都有

该宗地所处的西咸能金区，是西咸新区重点发展的区域之一，也是资源最为集中、的板块。

能源金贸片区是目前西咸新区管委会所在地，作为西咸新区着力打造的大西安新中心、西咸政务中心所在地，同时也是秦创原的总窗口，能源金贸区已聚集了众多企业总部。

区域已经建成西咸大厦、西咸国际会议中心、创新大厦、秦创原科创大厦、沣业大厦、西咸自贸中心等。另外还有绿地能源国际金融中心、天众中心、陕建丝路创发中心、中天智汇港等多栋超高层在建，是西安又一个超高层聚集区，可以对标高新锦业路的地方。

与此同时，区域内的优质教育资源同样突出。

高新一中西咸新区第一初级中学、高新一中西咸新区第一小学、西工大附小(阳光城分校)、铁一中金湾中学、陕西师范大学奥林匹克花园学校也已经建成投用，铁一中金湾小学在建。西安五大名校中就集结了其中的4个！

当然，作为沣渭三角洲，生态资源自是一绝。

该宗地的周边配套更是顶级。

南侧不远是在建的铁一中金湾小学，是距离其最近的住宅用地，没有之一。东北侧约500米处为已开学的铁一中金湾中学，双名校加持。

西侧为全长约5.5km、总面积约6500亩、水域面积约2500亩沣渭生态景观流域。除此之外，周边还有沣河金湾南沙滩、西咸中央公园、金湾文化公园环伺。

东侧约300米为地铁16号线能源中心站，再加上地处核心商务区，以及西咸诺富特酒店、金湾时代广场等配套，可以称得上是一宗“宝藏地块”。

该地块北侧紧邻的是，永晖文檀府，这是去年湖州永晖置业发展有限公司摘得的，折合地价881.76万元/亩、楼面地价5295元/㎡；其次是沣业琅樾府，该宗地地价920.68万元/亩、楼面地价6283元/㎡。

从配套看，今日出让地块是最好的，当然也是地价最高的，1000万元+/亩，地价明显涨了！

容积率为2的千万/亩地块

要知道整个西咸新区，能金区是最早诞生千万元/亩的地块。

在能金区中超过1000万元/亩的地块，还有绿城和庐（2021年拿地，101.88亩，2166万元/亩），中梁壹号院（2020年拿地，54.55亩，1127万元/亩）、东岭约56亩地块（2021年拿地，1124万元/亩）、陕铁物流约34亩地块（2021年拿地、1124万元/亩）等。

值得注意到是，除了绿城和庐与今日出让该宗地最大容积率为2.0外，其他为2.5、2.2。

相比常见的2.0以上的容积率，2.0这个较低的容积率，更利于高端改善楼盘的开发。

容积率2.0地块有多稀缺？纵观去年到目前，除招商雲山间外，西安不大于2.0的涉宅地块仅有蓝城·信马川项目、曲江大明宫的华润置地明德润府、西咸空港105亩地块等为数不多的几个，总数不超过10个。

回过头来看，今年西咸能金区的纯新盘之争。可能就是沣业琅樾府、永晖文檀府和今日出让地块这三者的竞争。

不过前两者入市时间相差不大，其中永晖文檀府更早一些，城市展厅已开放，打造的是建面约89-143㎡的第四代住宅产品，沣业琅樾府同样为第四代住宅产品，起步面积要更大一些。

在西安全面放开限购政策后，西咸能金区的楼盘竞争力有多大，让我们一起期待。