湖北
国家决定自掏腰包，要给所有人一个买得起房子的机会。这下，没有买房的人笑得合不拢嘴，买了房的人可能欲哭无泪。
为什么这么说？国家亲自下场买房子这件事有两个方面的冲击。
第一，保障性住房这种民生性质的公共品，无论是租赁还是购买，价格都会远远低于市场价，主打一个保本微利。低到什么程度呢？举个例子，2023 年，深圳出售的几套人才房只有市场价的 6 折。6 折是什么概念？深圳一套房原价 200 万，打 6 折直接省下 80 万，普通家庭要多久才能挣回这笔钱呢？而保障房会比人才房还要更加低价。
按照规划，深圳未来的保障房数量将会占住房存量的 60%。换句话说，在未来，便宜的房子会越来越多，现有的商品房根本没有价格优势，不光是原来的商品房会越来越卖不出去，手里握着几套房子的人，价格也会跟着大跳水。
第二，未来新盘会豪宅化，已经上车普通商品房的人恐怕会成为最大的输家。保障房出来之后，低价买房的需求被满足了，哪怕是保障房装修之后也要比高周转之下建设的商品房要好。如果想要选择品质，那就会倾向选择更高端的房子，例如豪宅。2024 年南京的新豪宅项目已经又上了一个档次，外观全部采用 360°房木立面、底层架空、变电站、非机动车坡道等社区细节都不计入公摊面积。
大家注意，不计入公摊面积，也就是说用更少的钱就能够买到更大的房子，再加点钱或许就能够上车豪宅了。已经上车普通高层住宅的真是进退两难，高层住宅未来还不一定有人维护，简直是中国最惨的一代“接盘侠”，只能欲哭无泪。想要不被套牢，只能跟国家队来一场时间赛跑。
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