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国家决定自掏腰包,要给所有人一个买得起房子的机会。

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国家决定自掏腰包,要给所有人一个买得起房子的机会。这下,没有买房的人笑得合不拢嘴,买了房的人可能欲哭无泪。

为什么这么说?国家亲自下场买房子这件事有两个方面的冲击。

第一,保障性住房这种民生性质的公共品,无论是租赁还是购买,价格都会远远低于市场价,主打一个保本微利。低到什么程度呢?举个例子,2023 年,深圳出售的几套人才房只有市场价的 6 折。6 折是什么概念?深圳一套房原价 200 万,打 6 折直接省下 80 万,普通家庭要多久才能挣回这笔钱呢?而保障房会比人才房还要更加低价。

按照规划,深圳未来的保障房数量将会占住房存量的 60%。换句话说,在未来,便宜的房子会越来越多,现有的商品房根本没有价格优势,不光是原来的商品房会越来越卖不出去,手里握着几套房子的人,价格也会跟着大跳水。

第二,未来新盘会豪宅化,已经上车普通商品房的人恐怕会成为最大的输家。保障房出来之后,低价买房的需求被满足了,哪怕是保障房装修之后也要比高周转之下建设的商品房要好。如果想要选择品质,那就会倾向选择更高端的房子,例如豪宅。2024 年南京的新豪宅项目已经又上了一个档次,外观全部采用 360°房木立面、底层架空、变电站、非机动车坡道等社区细节都不计入公摊面积。

大家注意,不计入公摊面积,也就是说用更少的钱就能够买到更大的房子,再加点钱或许就能够上车豪宅了。已经上车普通高层住宅的真是进退两难,高层住宅未来还不一定有人维护,简直是中国最惨的一代“接盘侠”,只能欲哭无泪。想要不被套牢,只能跟国家队来一场时间赛跑。



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