合肥“一级住宅”区域定了！这152个二手房价格还要涨

合肥哪里位置好？地价贵？你会给出哪个答案？

近日，合肥市自然资源和规划局发布合肥市城区城镇住宅用地级别及基准地价图，官方对此给出了回答，一眼便知。

NO.1｜壹

合肥城区住宅

一级用地范围曝光

合肥市城区城镇住宅用地按照土地的开发程度，共分为六个级别。

“一级地七通一平；二至五级地六通一平；六级地五通一平”。

1. “七通”是指：道路通、给水通、电通、排水通、热力通、电信通、燃气通；“一平”指的是土地平整

一级住宅用地大致可以分为五个范围：庐阳环城公园、蜀西湖、天鹅湖+政务东、骆岗中央公园+省府北部分区域、方兴湖（省府+部分环湖板块）周边；基准地价920万元/亩。

二级住宅用地范围是在一级用地四周向外辐射，主要集中在高新、包河、蜀山、庐阳四里河、滨湖启动区&四十六中&金融板块、东部新中心以及新站少荃湖北等；基准地价700万元/亩。

三级住宅用地范围：主要集中在南艳湖、翡翠湖、北雁湖、新站少荃湖、瑶海火车站&龙岗&三十埠板块、滨湖卓越城等；基准地价550万元/亩。

四级住宅用地范围：主要集中在经开工业园、方兴西、庐阳工业区、新站职教城&陶冲湖等；基准地价395万元/亩。

五级住宅用地范围：主要集中在新站区北部和东部、庐阳农业生态区；基准地价310万元/亩。

六级住宅用地范围：主要集中在空港；基准地价220万元/亩。

假定容积率都为2.0，楼面地价从高到低分别为：6900元/㎡、5250元/㎡、4125元/㎡、2963元/㎡、2325元/㎡、1650元/㎡。

相信这图一出，许多房东都坐不住了，我们来看看有哪些小区在一级住宅用地范围内。

NO.2｜贰

合肥152个小区

在一级住宅用地核心范围

①庐阳环城公园（四至范围：北至南淝河、西至环城西路、南至芜湖路、东至环城东路）。

据不完全统计，区域内有58个小区，虽然房龄比较老旧，但依托南门小学+45中本部，合肥的顶级教育资配置源，房价居高不下。

32个小区二手房挂牌价在3万/㎡以上，17个小区挂牌价破4万/㎡，合作经济广场挂牌价直逼5万/㎡！

②蜀西湖（四至范围：北至皖水路、西至长宁大道、南至望江西路、东至创新大道）

该区域紧邻蜀西湖，周边小区不多，仅有4个小区：祥源城湖山壹号、悦湖山院、雍锦半岛、祥源城。

由于祥源城湖山壹号是别墅产品，挂牌价偏高，约为3.8万/㎡；悦湖山院小区由于地段稀缺，又是低密度洋房+小高层，挂牌价为34247元/㎡。

③天鹅湖+政务东（四至范围：北至休宁路、西至匡河路、南至合肥绕城高速、东至宿松路）。

区域内有63个小区有房源在售，挂牌价相差较大，从1万/㎡-7万/㎡不等。

融创壹号院目前22套房源在售，其中有两套房源总价两千多万，但单价相差一半。

我们看了其他房源的挂牌价，基本在5-7万/㎡之间，这一套单价126263元/㎡的价格实属罕见，可能是房型带有露台的原因。

④骆岗中央公园（四至范围：北至绕城高速、西至京台高速、南至锦绣大道、东至包河大道）+省府北部分区域

骆岗中央公园范围内仅有美丹家园、盛大德馨府、信达银杏尚郡三个小区。

其中，美丹家园、盛大德馨府是回迁房，二手房挂牌价在1.25万/㎡左右。

在省府北的小区有10个。龙湖景粼玖序、融创澜岸里是板块内知名楼盘，11月挂牌价约2.9万/㎡。

另外，中海观园交付没到一年且隔壁就是骆岗中央公园，挂牌价最高为31930元/㎡。

⑤方兴湖：省府（四至范围：北至锦绣大道、西至包河大道、南至方兴大道、东至南淝河路）+部分环湖CBD板块（四至范围：北至方兴大道速、西至广西路、南至云谷路、东至上海路）

该区域内有18个小区，楼盘基本都是商品房而且次新房偏多。

置地双玺是置地在合肥的标杆代表作之一，也是滨湖区公认的高端品质住宅，目前有29套房源在售，挂牌均价49985元/㎡。

其中，一套330平的房源，挂牌价最高为60039元/㎡，总价1980万。

另外，还有5盘待交付（置地悦玺、高速尚宸院、龙湖青云阙、置地上玺、中铁璟和院）。

以上这些小区的房价有可能会上涨，毕竟是官方划分的一级住宅区域。

NO.3｜叁

合肥二手房回暖

10月成交近3000套

而最近合肥的二手房有回暖的迹象。

10月合肥二手房成交2976套（仅贝壳端数据），是今年以来成交量第二高的月份。

较9月增加977套，环比上涨约50%，同比去年增加918套，同比上涨约45%。

11月1日-11月6日，贝壳已成交638套房源，按照这个趋势下去的话，11月二手房成交有望破三千套。

虽然成交量在稳步回升，但二手房均价却在直线下滑。

从今年2月的1.7万/㎡，到如今的1.5万/㎡，下跌幅度约12%，看来二手房处于“以价换量”的阶段。

结语

基准地价图能够显示城镇土地在已有利用过程中所能产生的各类经济收益，同时也按价格标准显示城市土地质量的优劣程度，另外也会影响开发商的拿地成本，进而影响房价。

大家所住的小区在哪个级别呀？欢迎评论区聊一聊。