暴降约5000元/㎡！海府大院，终于有优惠了！

海府大院实景现场人气颇高省机关幼儿园项目斜对过的南亚广场小区环境实拍装标实拍111㎡户型厨房实拍

　　不少房产博主发布了海府大院大幅降价销售的消息，售价从最初的约2.4-2.5万/㎡,直接降至最低约1.88w/㎡!价格下调幅度高达5000元左右/㎡！

　　早在年初还未入市之时，项目就放出了高达2.5w/㎡的吹风价，并且也是按照这个价格完成了新房备案，这个颇具神秘和传奇色彩的项目，令海口楼市惊呼一片！

　　进入2024年之后，海口楼市产品、价格内卷迅速加剧，市场货量充足，购房者可选性大。尽管海府大院占据了老省委的核心城区地段，但因为价格偏高，产品方面等因素，挡住了许多购房者，销售去化缓慢。

　　而10月以来，西海岸、城南片区、海甸岛等多个区域项目纷纷开启降了价模式，迅速爆火走量，海府大院也终于有优惠了！

　　如果2.4万的海府大院价格太贵，那现在降到1.88万起，大家还会觉得贵吗？

　　话不多说，我们实地看看去！

　　老规矩，先说结论：海府大院在小区规模、地段、书包和周边生活便利度具有优势，周边无竞品楼盘；但从产品户型、公摊和装修品质来说，匹配约1.9万/㎡的价格仍压力山大！

　　来到售楼处，第一印象就是人多！驻足在沙盘前的客户、踩盘的中介聚集成片，人气颇高！甚至销售声称：近期日销三四十套！

　　因为是第二次踩盘，小易直奔主题，重点看了约111、130和145㎡的三房户型。接下来小易就把项目的优势和不足好好盘一盘，看看降价后的海府大院，值不值得买？

　　01产品优势

　　1、海南头部国企海建集团开发，预计2025年1月交房，实景准现房，安全交房有保障。

　　2、项目占地超350亩，在中心城区在售项目中规模首屈一指，小区内会所、商业、泳池等配套齐全。

　　3、占据海府路老省委的核心城区地段，周边商业、医疗等生活配套成熟，位置优越，且周那边新房稀缺。

　　4、项目配有约1.1万方省机关幼儿园，二十五小的小学书包，低学龄段教育资源出众；初中书包第十中学，今年中考平均成绩排在全市初中第十五位。

　　5、周边南亚广场、望海国际广场、明珠广场、日月广场等商圈众多，生活、购物便利。

　　6、海府大院在周边区域地势最高，夏秋雨季不易积水。

　　7、最窄楼间距约45米以上，最宽达70米以上，人车分流，公区面积比较宽敞，活动空间比较充足。

　　8、项目总户数3037套，配备停车位3814个，车位配比超过1：1。

　　02产品劣势

　　1、对比国兴、海垦、国贸市中心区域的刚需定位新房项目，价格不低。

　　2、在室内装标方面，如阳台、卫生间等区域，的选用了普通的小尺寸瓷砖，拉低了整体质感；地漏、水龙头等关键五金部件，并未公布品牌部分未见品牌标识；厨房烟灶、热水器选用了美的品牌，与1.9万/㎡的价位并不匹配，也弱于市场上老板、方太乃至西门子的选品标准。

　　3、容积率为3.7，最高32层，部分楼栋几乎达到了超高层标准，居住密度偏大；整体公摊率高达25%，在新房市场几乎处于垫底水平，如小易参观的约111㎡三房，客厅开间仅约3.3米左右；约137㎡户型，客厅开间约3.6米左右，不及主流的100㎡三房户型开间尺度。

　　4、部分楼栋为两梯四户连廊设计，中间户厨房、次卧等空间朝向连廊，隐私性较差。

　　5、空间设计不够合理，130㎡以下户型均为1卫设计，使用不便；多数户型厨房、卫生间空间偏小，如111㎡户型，厨房几乎仅能容纳一人烹饪操作，餐厅开间目测仅1.5米左右，放置一张四人位餐桌，仍十分局促。

　　总体来看，海府大院在价格优惠之后，性价比有所提升，具备位置、周边配套和书包优势，产品户型、装标等方面与市场主流产品比竞争力不足。