王炸落地！利率下调！增值税取消？房价迎来大反弹，至少涨50%？

这个“银十”楼市爆火！

王炸落地以后，一线城市的房子销量迎来了暴涨，房子的火热程度再次冲上热搜。有业内人士预计，一篮子重磅利好之下，房价迎来大反弹，至少涨50%，真的吗？

01、 “银十”销量骤增

根据环球网消息，10月商品房市场同比、环比“双增长”，成交量增长从一线城市向更多城市扩大。

其中，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%；

广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增长超过30%，

而究其原因，其实都是国家保楼市计划政策频频发出带来的利好，给普通购房者强大的信心和底气。

02、楼市史上最宽松的政策已经来了？

究竟是什么王炸助力楼市信心恢复？

远的就不说了，讲讲最近的：

首先是，国庆前夕几次法规首提促进房地产行业止跌回稳，包括央企保利推出了保价计划，央妈则提出：降准降息降首付、降存量房贷利率，这些措施堪称楼市史上最宽松的政策。

另外，更为值得大家关注的是，最近又放出了一个重磅利好：将取消增值税。

国新办举行的发布会上，财政部副部长廖岷介绍，下一步，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

据悉，除了北京、上海、广州、深圳这四个一线城市以外，其他地方将不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

这个措施如果落地，就意味着哪怕你今天买房明天卖房，可以免收5.3%的增值税。

想必买过二手房的人应该都知道，原来的二手房不出两年，过户都要缴纳一笔增值税，税率是5.3%，

一旦这个税收取消，那么整个交易成本都会降下来，甚至会大大降低购房的纠错成本。

更重要的是，这个政策落地，还意味着如果你刚买的房子觉得不满意，那么你就可以立马卖出，也不会产生太大的损失。

至于具体能省多少钱？举个简单的例子，如果你买一套100万的房子，过户的时候光增值税就接近6万块钱，如果取消增值税，相当于节省了6万元的成本。

如果你购买的是500万的房子，那么，这项税收的取消就可以让你省去25万，绝对是真金白银，给大家省钱啊！

除了即将可能出台的取消增值税以外，另外，降息政策已经落地了！

都知道我们存量房业主过去购买的房子的贷款利率很多都在5%甚至6%以上，而近两年贷款利率一直都保持着下行趋势，与过去6%以上的贷款利率相比，现在普遍利率只要3%，相当于贷款利息打了半价。

而且针对存量房业主，最近央妈已经出台政策降低贷款利率，不论你手上有一套房还是两套房，也不管你的房贷利息是固定的还是LPR浮动的，只要你现在的房贷利率，比LPR-30个基点来的高，都能调整到最低LPR-30个基点的水平。

举个例子，假如你之前贷款100万买了一套房，还贷30年等额本息，利率从之前的5.5%调到了现在的3.55%，这么算下来的话，每年大概就可以省掉6000多块钱的利息支出，30年就将近省了20来万。

03 、房价迎来大反弹，涨50%？

综上所述，诸多利好叠加以下几个方面的好消息，行内人士预计，这一轮反弹将迎来房价至少50%的涨幅。

第一，美国降息，必然带来资金回流国内，这些钱的核心目标都会去往到投资市场，比如股市、楼市，助推房价上涨。

第二，住房市场依旧有需求。目前，国内真正解决了住房问题的居民只有七亿人左右，换句话来说，还有三亿多人还没有解决住房问题，伴随着这些购房需求进入到市场，其带来的效应必然是大幅上涨。

不过，我们的观点是，这一轮房价会不会迎来触底大反弹，房价超50%的涨幅，咱们不得而知！

但有一点可以肯定，即使房价进入上行通道，也不再是全国普涨。还是过去那个观点，房价的分化会越来越明显，三四线城市基本上不要抱太大的希望，人口外流，没人拿什么支撑房价？

所以这个时候对于手上有多套房的家庭，几乎已经是最后的优化窗口，三四线没有上涨趋势，人口结构失衡，加上人员外流等等，现在更应该理性看待市场变化，落袋为安或是上策，别到最后还要后悔莫及。

至于一二线城市郊区，同样会陷入差不多的境遇，但是核心地块会越来越香。

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