海南
最近海口楼市挺火！
拉动近期海口楼市销售火热的，可以简单归结为三大区域的发力： 一是以宝龙城、华侨城、大华等项目拉动了西海岸的强势增长； 二是观澜湖地产则单盘撑起了南城片区销量； 三是城市核心国兴的增长极，则是由海南头部国企打造的——海发控豪庭铭苑引领。
根据小易市调数据，10月份 ，豪庭铭苑认购量达120套，在海口高端住宅项目中首屈一指；认购金额达4.5亿元！
而作为海南国企“一哥”的海控集团，又在江东新区，放了一个“大招”！
近日，江东新区管理局发布消息，海口江东新区JDZH-04-05地块建筑设计方案批前公示出炉！
公告显示：地块拟建居住/商业混合用地项目，建设用地总面积32989.67 ㎡（约49.49亩），总建筑面积131517.78㎡，容积率3.0，建筑限高60米，项目由7栋住宅楼组成。
而该地块正由海发控旗下海岛临空产业集团有限公司在7月底以7.42亿元拿下，楼面价7500元/㎡。
该地块紧邻主干道椰海大道，对面就是三甲医院 --海南省中医院江东院区，距离顶级公立名校北师大附校，直线距离仅约300米，地块综合素质堪称近几年海口的天花板 。
而对于家长们更关心的教育问题，依据海易办今年的学区划分，JDZH-04-05地块更是位于北师大附校小学、初中的双书包范围！
说完地块，来看项目的具体方案情况。
从总体鸟瞰图来看，地块形状较为规整，由7栋高层住宅组成，一字型排列，园林中间两栋为纯板楼设计，舒适度和通透性好；其他五栋为蝴蝶形楼体，居住密度会稍有增加。园林景观主要分布在小区中庭区域。
接下来的效果图就十分震撼了，采用了大量玻璃幕墙的公建化外立面，外形硬朗，整体风格奢华气派，甚至有了几分要对标万华麓岛外立面的意思。
而入户大堂的效果图，融入了海派建筑的元素，明亮奢华，档次上做了不小的提升。
项目规划建设804户住宅，绿地率25%，建筑密度约27%，配备机动车停车位825个，车位比超1：1。
项目自身配套上，规划有商业约990㎡，社区服务中心2565㎡，社区服务站、文化活动站、老人日间照料中心、公厕等配套设施约2560㎡左右，社区配套齐全。
而隔壁的JDZH-F07地块，也由海发控开发，正在加紧建设，此前预计将于2025年3月完工，地块占地约44.5亩，占地规模与JDZH-04-05地块相当，总建面约12.9万方，共建设4栋高层住宅（19-23层），1所幼儿园和10栋商业楼。
而两宗地块，目前均位于北师大附校学区内！也就是说，在未来一段时间海发控将供应至少1000套以上的海口顶级书包房，这种供应规模十分炸裂！
对本次项目的规划曝光，产品里的提升可以说是肉眼可见的，加上地块的资源优势加持，或将成为海口楼市一个新的爆点！
小易也将持续关注项目进度并与大家分享，最终的产品呈现，我们一起期待！
本文图片来自江东新区管理局网站
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