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视高的核心科技被抄袭了

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一种看起来很新的房票安置*政策,正在新津区如火如荼推行。

成都媒体热情洋溢地报道说,新津由此成为“成都首个推行房票政策的城区”。

“成都首个”的界定,让视高很尴尬。

因为房票安置这招,视高早在9年前就用过,而且前前后后用过三次,现在等于是用大喇叭全村广播:视高根本就不属于成都都都嘟嘟……



这让视高以后的“传奇”怎么编写?

无论以后的故事怎么写,至少从2015年开始,视高就已经是传奇了。

据《眉山日报》报道,2015年,视高开创性地推出了“货币化安置新模式”,即“房票安置”。

“仁寿视高园区按失地群众每人60平米、每平米3200元市场均价核定安置补偿总价款额度内提供首付,每月还贷……政府用三至四成的安置补偿款,撬动银行借贷帮助群众住上新房子。”





效果似乎好得不得了。

某商住小区据说三个月就回笼资金2个亿,激动之余,开发商做出了一个容易的决定:“公司又购买了78亩土地,开建二期16万平方米的商住楼盘。”

视高相关负责人也用庆功会上作报告的口吻说:“有货币化安置政策支撑,开发商根本不担心没有市场,这是开发商不断‘抢滩’视高的背后动因。”

这句话可以说没有一点点吹嘘成分,因为那二年的视高就是这么传奇。



2016年,视高(开发区)出让土地面积近400亩,出让收入超4亿元,在建楼盘总面积接近60万方——仅当时失地农民安置面积就有72万方。

2017年,开发区又拆迁超3万亩土地,近1.5万失地群众面临重新安置。

2017-2019年,这个户籍人口不到3.5万、总面积仅占仁寿县2%的小镇,预出让土地面积占比达到全县约25%。

地价也在屡创新高,最高楼面地价6264元/㎡,向当时的成都二圈层部分地区看齐,房价也很快冲破万元,不少项目的单价飙升了一倍多。

当成都一二圈层平均成交房价还不足1.2万元/㎡时,视高的最高房价已接近1.8万元/㎡……



形势逼人形势喜人,有人大胆预测:“视高的房价随便卖到2万,只需要5年的时间。”

时间好像不准备给“有人”5年,2020很快就来了。

视高土地市场依然高歌猛进——累计出让国有建设用地9057.19亩,超额计划的112%,合计出让金额超200亿。

但房价和热度似乎有点不妙。

视高也捕捉到了危险,第二次用上了房票安置这招。

有媒体在2020年7月的一则报道里说,在蓝光、融创等项目的售楼部,又看到了久违的热火朝天的画面。





这则报道的可信度很难说,因为视高后来又用了很多刺激性手段,诸如0首付、1元起拍、买房免费送车位、人才购房补贴、针对市外群体的购房优惠等等……依然没能阻止当初单价接近18000/㎡的楼盘,价格如雪山崩落。

“挂牌普遍在6000元/平米出头,但是仍然很难出手,基本上要挂一年以上。法拍房最低的有3000元/平米出头的。”









于是2023年12月,视高第三次实行房票安置政策。

每户房票安置总价款计算方式为:48万元/人×每户应安置人数,可选购环天时代中心、青林上城、山屿城、学府一号、清水云庭5个项目的房源。

据说选房现场又是十分热烈,几百户居民提前一周到楼盘门口熬夜排队。









@源+圆

大概是真的起到了去化效果,2024年1月16日,仁寿县城乡土地征收补偿安置服务中心发布关于公开征求《中心城区房票安置工作方案》意见的公告(http://www.rs.gov.cn/info/3490/149060.htm,可点击阅读原文查看),准备在文林街道、普宁街道、怀仁街道也推行房票安置工作。

但对十年前就有超前大手笔的规划,计划2025年入住21万人的视高片区来说,按照目前这样的人口导入速度,想要达成目标,无疑还有一段很长的路。

现在,那些韭韭沉默的疑似视高业主,从天台眺望眼前的一片绿波海茫茫,倒也变得心胸豁达了,他们说:

“还挺安静的,洗澡都不用拉窗帘。”

“一栋楼就住了两家人,我经常在小区里裸奔都不怕被人看见,私密性非常好。安逸惨了。”





*在住房安置政策不调整的情况下,鼓励住房安置对象选择多元化安置方式,可将其住房安置权益置换成“房票”,用于支付拟安置人员购买新津区未经备案的一手新建商品住房、商业门市或停车位等不动产的购房款。——《关于实施〈新津区部分安置小区拟安置过渡人员多元化安置管理操作指导意见〉的通知》

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