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厉害了,郑州新一轮拆迁启动!

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太振奋,郑州东西大动脉加速了!

前段时间,郑州市人民政府连发9条“征地补偿安置方案公告“。

涉及高皇寨、刘庄、柳林、二十里铺、琉璃寺、张家村这6个村,9块地!

补偿安置费用统一标准:

244.5万/公顷,合16万/亩。

加上社保补偿,总共折合22.2万/亩。

地上如果有青苗及附着物的话,再往上加。



安置方式有三种:货币安置、社保安置、就业安置。

是的,又有一大波人身价要涨!

注意,这些地块全都指向两点:

1、金水北;

2、新龙路。

不信你看!

地块1:二十里铺村,新龙路北、索凌路西;

地块2:琉璃寺村,新龙路北、普庆路西;

地块3:张家村,新龙路北、文化北路东;

地块4:高皇寨村,新龙路(长安路—柳林西路);

地块5:柳林村,新龙路(柳林西路—花园北路,汉王路—中州大道);

地块6:刘庄村,新龙路(汉王路—中州大道);

地块7:张家村,新龙路北、文化北路东;

地块8:高皇寨村,新龙路(渠东路—高皇北路);

地块9:柳林村,黄家庵北路。

全部都在金水北!

全都都跟新龙路有关!

郑州东西大动脉新龙路,终于有了新进展!

很可能,新龙路金水区段,真的要动了!

2

新龙路在郑州提了有些年头了。


这条路当年规划是城市快速路,差点成了北四环。

后来被定位成北区东西主干道。

一期工程从高新区健杨路到郑东新区龙源路,全长约21.35公里。

横跨郑东新区、金水区、惠济区和高新区!

新龙路一期工程走向示意图:



注:图片来源于网络

这还只是一期工程。

未来会从西边的荥阳,一直到东边的中牟,甚至连通到开封!

看,这条路在北三环和大河路之间,能大大缓解北区东西线路的交通!

修通后,会分流高新区、金水北到北龙湖的很多车流。

它筹划了很多年,工程非常复杂,光是一期就跟西四环、西三环、京广快速路、江山路、文化路、中州大道、龙源路等55条南北向道路相交!

除了先期启动建设的五、六标段隧道工程,其它标段进展都比较缓慢。

不过,随着高压迁建、拆迁等工作的推进,剩余标段也要陆续启动了!

进度最快的是郑东新区段,如今金水区段也已经开始征地拆迁。

惠济区段上个月也启动了绿化移植,为接下来的路网工程启动打基础。

其实,不只新龙路建设有望,大家期盼已久的长兴路下穿高速也有希望了!

据悉,新石油管线施工已建设完成,验收、割接工作后,旧石油管线废弃后长兴路就能开工建设了。

新龙路惠济区段周边综合路网示意图:



注:图片来源于网络

这些新消息,都是鼓舞人心的存在!

新龙路目前正在全力推动中,随着各标段的稳步推进,正逐段呈现!

希望与其相交的长兴路、龙津路、龙源路、明理路等工程也赶快行动起来,同步推进!

3

话说回来,这批征地对楼市有啥影响?

会有影响!

虽然征地规模不大,但还是会释放出一些购买力。

对大北区市场来说,村民如果想换房升级,大概率会就近,算是个利好!

不知道大家有没有发现,这两年郑州的新盘,大部分都集中在北区。

下面这张图片,就是北区新盘供应比较多的几个板块。



先看金水北,

市场一向

比较热闹。

如果注重学区,可以重点看看美盛教育港湾、美盛中环壹号、美盛金水印,还有越秀天悦江湾也不错。

保利缦城和颂、保利大都汇,主打低密。

的一点是,金水北这几年的供地量是在减少的,基本是连续下降的状

态。

北龙湖北岸根据规划是

2025年大致成型。

目前在售的兰溪府门槛低、又有学校,可以关注。

旁边的华润瑞府所剩房源不多,准现房,有特价的话也可以看看。

中海云鼎湖居已经进入二手房市场,价格不低,位置还不错。

杨金片区一众开发商竞争非常激烈,这两年正处在供应高峰。

目前,正在销售的楼盘有十多个:

万科未来时光、常绿水投壹号院、正弘璟云筑、中豫湖城印象、广汇湾、信达时代国著、东方宇亿万林府、龙居华府、碧桂园天玺湾、天伦城等。

还有一些待入市的项目和地块。

杨金当下配套弱是事实,尚需不短的等待周期,鸿园片区等待时间更长,一定要谨慎入场。

接着看惠济,现在的内卷程度绝不亚于金水北。

除了老鸦陈已经进入后半段的万科翠湾中城和招商时代天宸,连霍以北的惠济核心区也热闹起来了。

旭辉一江云著、正商家河宽境是老盘了,工程进度不算快,建议谨慎。

惠济北最新的三支花是:万科民安云河锦上、招商春江观澜、绿都青云叙四期。

这里面万科存在感最高、进度最快。

不过,惠济真正值得关注的楼盘并不多。

4

我们把郑州各区梳理之后的结论就是:


1、北区新房供应短期比较多,选择也更多。

2、南区新房供应短期比较少。


3、西区新盘新房供应维稳,主要集中在西三环外。

4、东区新房供应一直就不多。

很多人都在问,郑州还会有大规模的住宅供应吗?

至少,前段时间,北龙湖曾公示过有3块地要出让,位置都不错。

但实际情况是,延缓挂拍了。

那,郑州接下来会不会暂缓供地?

如果暂缓或者延期、减少供地,或许是一个好的选择!

如果你今明两年有买房打算,在年中这个特殊节点,请做好心理准备。

首先,要有房价下调的准备,当然,这里说的是个别楼盘。

如果你的房子盘整不到位,大概率会成为房价下调的一员。

其次要明白,一套房充其量也就只能满足一到两个要求。

又想品质好,还得能增值,学区要顶尖,价格还不能高的房子谁都想要,轮不到你去抢。

到底是产品第一?还是学校第一?还是通勤第一?不同需求对应不同的楼盘。

最后,2024,警惕烂资产,警惕硬伤过大的房子,警惕位置太偏的房子,警惕没有人住的房子!

在这个选择大于努力的时代,越没有钱,就越不能犯错,就越不能铤而走险!

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