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重磅!三亚最强城更,保利入场!

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昨天,三亚海棠湾刚刚上演一出土拍大戏!

今日,三亚有上演城市更新核心地块的土拍大戏。

在三亚所有城市更新项目中,月川板块无疑是最强、最香的那个!

就在刚刚,月川板块的土拍落锤:

保利控股的海南鸿瓴置业有限公司,以126888万元价格,强势抢下中央商务区月川单元控规YC1-04-01B和YC1-04-02D地块,成交楼面价为7062元/㎡,成交溢价707万元。

该地块总占地面积62285.24平方米(约93.52亩),共两个地块,均为二类城镇住宅用地。容积率分别为3.1和2.8,两宗地块可建设面积约179662㎡。

股权穿透图

其中,控规YC1-04-01B地块面积44739.75平方米(约67.17亩),规划性质为二类城镇住宅混合幼儿园用地(兼容比例97.46%:2.54%);其中,城镇住宅用地(市场化商品住房)面积43603.36平方米;教育用地面积1136.39平方米;

控规YC1-04-02D地块控规YC1-04-02D地块面积17545.49平方米(约26.34亩),为100%市场化商品房用地。

据小易得到的消息,该地将打造海南首个保利天字系作品,天字系是“天悦人和”产品系列的TOP级领衔之作。

同时保利海南将联袂扎哈·哈迪德建筑事务所打造中国海南国际文物艺术品交易中心。

三亚最新发布的《三亚市城市更新专项规划》披露了19个城市更新片区,而今天挂牌的地块则是三亚最核心城市更新片区——月川板块中的核心地块!

保利拿下该地块,正式入局三亚月川板块的城市更新。

值得注意的是:

本次完成出让的三亚月川片区地块,是近19个月以来,三亚中央商务区首次挂出的市场化商品住宅地块!宗地规模达到93.2亩,可见三亚,实实在在掏出了压箱底的“狠货”!

另外,从出让条件来看,竞得人或其关联企业须在三亚中央商务区范围内为政府无偿配建文物艺术品交易中心项目,配建总金额142062万元。

算上这笔配建成本,地块起拍价将达到268243万元,起始楼面价约14969元/㎡。

还有,需配建占地面积≥4680平方米的12班幼儿园以及符合相应比例要求的车位等等。预估该地块的土地成本,并不会太低!

但央企保利既然把首座top级“天”字系作品布局于此,相信早对市场有了充分的论证和调研,下手又快又准,信心十足!

而从去年开始,仅几个月时间,保利在连续布局高端项目,海口首座“和”字系保利和颂、 三亚首座“和”字系首座汀澜和著,可称得上当地楼市的领衔之作!

而位于海口国兴板块的保利和颂,今年春节开盘首日,去化达到220套,整盘去化率高达70%!给海口楼市,打了个样!

而对于此次保利将要打造的海南首座“天”字系作品,和各位粉丝一样,小易也充满期待!

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