海南
就在昨晚，海口城更突然杀入了一家神秘房企！
海口楼市又热闹起来了。
此前，小易刚刚整理发布了海口近期主推的重点城市更新项目，依托北师大附校资源的江东俊美片区，以及1810亩的超大规模，无疑是海口未来新上架城更项目中的最强王者。
紧接着就一个爆炸性消息传出：
昨日半夜，一家名为中万实业海南有限公司的官号，发布了一则“中万实业联袂北控集团，共启江东俊美片区城市更新”的消息。
刚看到这个消息，小易有点懵。
俊美片区此前在市场上传出的消息，一直不都是一家非常有实力的房企已经参与很深，意向很强，在进行规划调整了吗？
怎么突然又有别的房企官宣入局？
难道它退出了？
但仔细一看，中万实业海南有限公司的发布信息显示：
签署的是《海口江东新区俊美片区城市更新项目(新增部分)前期服务合作协议》，重点的信息是“新增部分”。
对应的消息是，4月2号，美兰区政府发布了一则招募公告，其中提到“确保项目实现经济平衡，调整俊美城市更新的实施范围。”新增JDZH-01-D08、JDZH-01-D09、JDZH-01-D10三个地块及周边区域，将俊美城市更新面积扩容至1810亩，新增了558亩。
疑似效果图（来源：中万实业官号）
也就是说，中万和北控此次入局签约的是俊美片区的新增558亩地块，与此前一直盛传的那家房企强烈意向的地块，并不是一回事。
未来俊美片区的操盘格局，极有可能分不同地块，有两至三家甚至多家参与。
这些都是后话，暂且先聊聊“中万实业”这家企业，这次官宣确实有点猝不及防。
此前在海南地产市场上，很少听到中万实业的消息，甚至有些神秘色彩，最早还是去年下半年，一些业内突然聊起有家叫中万实业的企业说是在海南拿了不少项目。
确实，在中万实业海南有限公司的官方账号上，连接发布了海口金沙湾、江东，以及万宁布局三个项目的信息。
三个项目的总投资规模达到了76亿元！按说这么大的投资规模，在海南市场上早已声名在外，但让人疑惑的是，目前没有看到有项目启动和入市的相关信息。
怎一个神秘了的。
直到这次官宣签约俊美新增地块，中万实业再次回到小易的视线之中，但这次签约不仅有中万实业，还有北控置业的参与，这次看来是稳了！
根据天眼查的股权穿透，中万实业（海南）有限公司，为一家民营企业，控股股东为中叶星（海南）贸易公司，实际控制人疑为赵训聪。
股权信息（来源：天眼查）
根据天眼查显示，中万实业（海南）有限公司，在2025年9月完成了一次股权变更，控股股东由原来控股股东中食科创变更为中叶星（海南）贸易公司，持股100%。
此前的控股股东中食科创背景强大，背后是中国轻工集团。通过这次股权变更，国资疑似全部退出。
股权变更信息（来源：天眼查）
但中万实业官宣的另外一家联合企业——北控置业则是北京控股集团旗下的全资大型国有集团，实力雄厚。
随着中万实业官宣联合北控置业签下俊美城更的新增部分前期服务商，意味着俊美城更进入实质性的阶段。但该签约消息，仍需等待官方的最终公示。
另外需要注意的是，按照海南城市更新的常规路径，前期服务商大概率会成为最后的实操企业，但这也不是绝对，比如此前的白龙北，就曾出现了前期服务商退出，中途换操盘企业的情况。
最终，仍需等到土地入市后，看看最终的拿地企业会是谁。
俊美城市更新推介信息（拍摄：网易房产）
根据官方的最新消息，俊美城市更新整体的占地面积1810亩(120.69公顷)总建设规模167.92万㎡，计容建筑面积148.49万㎡。
项目投资额，约91亿元，而未来的货值预计达到136亿元。
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