海南
上周，海口长秀板块刚刚上演了一场抢地大戏。
一家山西房企，在厮杀了111轮后，最终以接近40%的近年罕见溢价手笔，楼面价9554元/平米，摘下了一宗14亩的住宅地块。
但这种疯狂抢地的剧本，看起来，仍要继续了！
刚刚，海口又挂出了一宗21亩的住宅片区，坐标，还是在刚刚抢地结束的长秀片区！
海口市长秀片区XY0602061地块，出让面积14243平米，约21亩，在海口近年出让的土地中，面积依旧算是小体量地块。
容积率2.0，可建设面积28486平米，起拍总价1.86亿元，折合起拍楼面价6529元/平米！
相比之前长秀14亩地块，起拍楼面价低了300元/平米。
但在容积率，限高等方面，都与14亩地块一致。
不同的是，14亩地块更靠近海岸线，所以起拍价也会更高。
土地现状（图源：海南自然资源交易系统）
除了土地成本之外，该地块也有配建要求：
该地块要求配建社区服务站1处，建筑面积不小于600㎡；配建文化活动站1处，建筑面积不小于250㎡；配建老年人日间照料中心1处，建筑面积不小于350㎡。地块北侧沿城市道路控制8米公共绿化带。
那么成交价会不会也在来一波疯狂冲高？
小易预测一波，有着14亩地块的抢地先例，预计该21亩地块，也不会草草收场，预计又是一波抢地戏码，但是能否拍到9500+楼面价，应该会有难度！
另外，哪些企业会参加？
这种21亩的小地块，大型房企是很少会有兴趣的，但是之前参与14亩地块竞拍的3家房企会不会，再冲一次？
尤其是刚刚摘下14亩地块的山西华中地产公司，按照常规逻辑，怎么着也要举牌参与，防止一路之隔，被人捡漏，也为自己刚刚摘下的地块抬抬身价。
长秀板块历来是海口房价最贵片区，除了强势的配套资源之外，长秀板块主打的就是顶级书包资源！
根据2026年海口最新学区划片，该地块正处西海岸九小、侨中板块，但该片区已经多年没有新盘出现，二手房成交价常年顶到海口二手房价的天花板。
所以，长秀板块的这块地，继续可以期待一波了！
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