三亚市区，200万级六层真洋房 真香！

十年，三亚楼市换了几轮风口。

从文旅盘到改善盘，从高层到第四代住宅，房子一茬接一茬。

在这期间，有一个项目却从未被风口带偏，一直按照自己的节奏走，从十年前一期产品面世，到七年前第二期项目热销，再到近两年推出的这批六层洋房，十年时间，都花在了把房子做好这一件事上，不疾不徐。

把房子做好，这五个字，是这个项目十年如一日的坚持。而如今，它也成了一把丈量住宅品质的行业标尺，国家也给了它一个定义：好房子。

这个项目的名字，就叫时分·亚龙湾【澜瑅府】。

好房子，标准已经给出来了

过去几年的楼市，拼的就是一个“快”字。一块地拿到手，两三个月出方案，六七个月开盘，一年半载交房，这套流程几乎成了大开发商的标配。房子在这个过程中被收进标准件的笼子里，图纸一旦定型，接下来要做的就是复制。

快周转本身没有错，但有一点绕不开：房子大多停留在“做完”这一步，再想多讲究一点，往往就顾不上了。

而“好房子”，恰恰是“做完”之上的要求。这两年，“好房子”已成为住建领域的高频热词，住建部门给出的方向十分明确，安全、舒适、绿色、智慧。

这四样，没有一样能快出来，背后全是硬指标、细尺度和实打实的兑现。把房子做好，考验的不仅是技术，更是耐心，而时分·亚龙湾在盖好房子这件事上，已经坚持了十年。

匠心十年，让房子从山水里长出来

时分·亚龙湾由三亚九龙苗圃开发建设有限公司开发建设，背后是北京中科俊泰集团。集团董事长出身科班艺术专业，早年在大庆、哈尔滨、沈阳一路做过来，之后落地北京，再到海南。

粗看是标准的房企老板履历，落到项目上，路数和多数房企完全不同：不搞规模扩张，就盯着一件事——把房子做扎实。

时分·亚龙湾实景图

如果说审美决定了一栋房子的方向，匠心决定的就是这栋房子的成色。这位董事长两样都占：他以自己的审美，定下了房子的方向；又以自己的匠心，把每一个细节落到实处方肯罢休。

审美摆在了建筑上。整个社区采用蝶式美学布局，屋面与阳台的曲线呼应背后的山体和前方的水库，远看像一只停歇在山脚的蝴蝶。

有审美的人做房子，在意建筑和山水相处得妥不妥帖；追求规模的房企做房子，算的是容积率和周转的账。

奖项给出了印证：2018年亚洲不动产奖（大中华区）年度优秀景观设计楼盘一等奖，是中国首个获此奖项的项目；2019年又斩获中国内地年度优秀住宅奖银奖。

而匠心，藏在审美落地的那一步。为了让那条曲线和山水对上，设计和施工多下的功夫，最后都折算成了成本——这笔钱，别人未必看得见，他花得心甘情愿。

这笔成本，外立面上就看得出来：水包砂仿石漆，工艺难度远超普通涂料，造价更高，耐候性也更好。

同一份匠心，也落到了室内。精装按星级酒店标准：入户门是王力的，客餐厅地面是阿曼玫瑰大理石，全屋中央空调，高级定制系统门窗隔音隔热，卫浴用汉斯格雅和杜拉维特，厨房交给欧派、方太、华帝，再配上满墙收纳和隐藏门。

这些配置在不少项目里属于加价升级包，在这里，是写进交付标准的。放到同价位产品里比，这份用料算得上扎实。

匠心还有一层，是守。房子做完不难，难的是十年不走样。老板本人这些年一直在项目常住，绿化、大堂、泳池，哪里走了样，先过不了他自己的眼。正因如此，物业服务一直不敢松懈。

交付这些年，花草、公区、立面，还保持着刚交付时的状态，靠的正是物业十年如一日的打理。市面上不少社区，交付几年便渐显疲态，能把服务做成这样的，不多。

三大价值，全都落在好房子的标准里

第一项：稀缺——三亚市区200万级六层真洋房。

先说稀缺。三亚市区当下在售的纯洋房，掰着指头数得过来，而在两百万级预算段里做到六层到顶电梯洋房、精装现房的，少之又少。洋房这个形态本身就带着门槛：土地容积率要低，产品设计要舍得让利，快周转的时代里，愿意做洋房的开发商越来越少。

用高层的价格，住六层真洋房，开发商把诚意写进了定价里。同样的预算，市面上多数选择只能是高层，而时分亚龙湾给的是洋房，差别都藏在每天的日常里：一梯两户出门不用等电梯，楼道常年安静；洋房离园林近，老人孩子想晒太阳、遛个弯，出门几步就到。

再看尺度。纯板楼、一梯两户、3.2米层高、户户朝南，这几样叠在一起，住起来的体感，跟普通住宅完全不一样。层高比常规住宅多出几十公分，换来的是更通透的空气和更足的采光；户户朝南，三亚的阳光和海风可以大方地进屋。

自然环境也是舒适性的一部分。项目背靠山体，负氧离子浓度高，推开窗就是好空气；地势偏高，台风或暴雨天气下不易积水。约8万平方米的“乐享花园”里，木棉、鸡蛋花、丛生朴树、小叶榄仁这些树种，撑起了社区的四季颜色。对康养旅居的人来说，一年里有相当长的时间住在这里，这些日常尺度上的讲究，住进去每一天都能体会到。

时分·亚龙湾实景图

第二项：绿色——写进建造环节的硬指标。

绿色，正是“好房子”四大特质之一——通过保温隔热、节水节电、可再生能源等技术的综合应用，既减少家庭使用支出，又为社会节能降碳，让人住得节能环保。安全、舒适、绿色，这些挂在标准里的词，在这里落成了太阳能板、气密性等级和一草一木，住得舒服，也住得省。

时分亚龙湾整体按国家绿色建筑二星级标准打造：太阳能热水系统让日常能耗省下一截，外窗气密性做到6级，隔音、隔热、防尘，室内空气污染物浓度明显更低；海绵式社区，台风季的暴雨也不易积水。

第三项：确定性——实景现房，所见即所得。

买房的风险，大半藏在一个“等”字里。交房、配套、规划兑现，样样都要等，每一个“等”背后，都是不确定。时分·亚龙湾把这几种“等”全部省掉了。

实景现房，即买即住。园林、泳池、会所、装修成色、立面细节，此时此刻眼中所见，便是日后入住的模样，不需要对着效果图去想象，也不用承担期房交付的周期与变数。对旅居人群来说，这种确定格外实际：今年买，今年就能住进来过冬，房子的度假价值当天就开始兑现。

周边的配套同样是现成的。学校、医院、生鲜市场、商圈都已落地运营，向西是主城的烟火，向东是海棠湾的海岸，生活所需不必等任何规划兑现。社区本身的品质，也经得起时间的检验，如今呈现在眼前的状态，已经说明了一切。

超市配图实景

同样绕不开的加分项：地段

对照完标准里的三项，还有一样东西，标准里没有单列，却实实在在决定着居住的成色——地段。

时分·亚龙湾距亚龙湾高铁站仅百米，步行几分钟可到。案名里的“时分”就是十分钟的意思，当年案名的一口豪气，这些年兑现得实打实：到亚龙湾、海棠湾，都在十分钟左右的车程里；乘坐高铁，片刻即达三亚站，前往凤凰机场也在一趟短途车程之内。

对需要定期去博鳌乐城这个全国医疗先行区康养的人群来说，开车或搭乘高铁，都能顺畅抵达，住在三亚，医在博鳌，两头就串起来了。

很多人天然把三亚的新项目分成两类，一类偏湾，一类偏市，两头总得选一头。时分·亚龙湾把两头都占住了：度假配套靠亚龙湾、海棠湾，生活便利靠主城区，在这儿，不用二选一。

今年9月，《三亚市岭新南片区控制性详细规划》正式批后公布，时分·亚龙湾就在岭新南片区的城市更新范围之内。

按规划，片区内将落地九年一贯制学校、医院、文化活动中心等配套，商业与产业用地同步扩充。更新推进之下，家门口的城市界面、生活配套会一步步焕新，项目坐拥现房的确定性，还能一并分享片区成长的红利。

还有一层新变化，更能抬高项目身价：项目所在的高新技术产业园区，今年起被整体划入三亚中央商务区统一管理。和此前相比，片区的行政背书抬了一档，动漫、互联网、数字经济产业将在此集聚，地段价值跟着政策走。

十年前交的自答卷，等来了评分标准

稀缺的洋房形态，绿色的建造标准，看得见摸得着的现房交付，再加上一块进可享湾区、退可拥主城的地，时分·亚龙湾手里的牌，每一张都打在了实处。

时分·亚龙湾实景图

这些价值，今天读起来像是在对标一套标准，其实对一个愿意花十年做一件事的人来说，标准从来不是出发点。真正的出发点很朴素：房子是要住几十年的，值得被认真地、慢慢地做。

快与慢，是这个行业一直在争论的题目。这个项目用十年给出了一种回答：慢下来，把每一个细节做透，时间自会把回报交到手上，如今社区里一草一木的成色、业主口口相传的口碑、以及“好房子”这把标尺下的种种对应，都是时间交出的回报。

它不赶风口，也不追热闹，只是安安静静地，把一块地变成了一个家。山脚下，那只蝴蝶，还在。