最新成交量猛跌22.9%！海南楼市，还没熬出头！

6月海南新房成交量，又崩了！

继5月海口房地产投资腰斩之后，海南省统计局最新一期月报显示，6月的海南楼市再次掉头向下——这一次，绷不住的是销售面积。

从投资端到成交端，一连串数据都在印证同一个判断：海南楼市，还没熬出头。

01 销售面积暴跌：6月单月跌幅，把累计跌幅直接拖深了一倍

今年1-6月，全省新建商品房销售面积429.50万㎡，同比下跌9.7%；销售额700.50亿元，同比下跌11.5%。

拆开6月单月数据，完全是另一幅画面：6月全省新房只卖了88.88万㎡，同比暴跌22.9%；销售额117.49亿元，同比暴跌25.1%。

数据来源：海南省统计局

1-5月累计跌幅才5.4%，6月一个月直接把累计跌幅拖到9.7%。海南楼市不是慢慢阴跌，而是在6月突然踩了一脚加速下跌。

02 价格下台阶：6月均价只有1.3万+/㎡

量跌的同时，价也在下台阶。

6月单月全省新房成交均价约13219元/㎡，前5个月均价为17116元/㎡，上半年整体均价约16312元/㎡。

6月均价大幅低于前5个月，主要源于两个因素。

一是成交明显下沉。6月放量的多是低价区域——白沙销售面积同比+299.7%、东方+32.7%、澄迈+43.8%，西部低价盘集中成交，直接把全省均价拉了下来。

二是部分区域确实在以价换量。最典型的是陵水：上半年销售面积43.50万㎡，同比+1.1%，但销售额同比暴跌34.1%，均价从去年同期的约2.66万/㎡，跌到约1.74万/㎡，跌幅超过三成。这里面不排除低价房源集中备案的结构性因素，但以价换量的信号非常明显。

不过市场分化依然剧烈：海口上半年均价约12243元/㎡，同比上涨6.9%；三亚约30772元/㎡，同比上涨2.9%。核心城市核心地段，价格依旧扛得住。

03 投资连跌16个月：开发商还在加速撤离

销售面积的暴跌，背后是开发商投资信心的持续崩塌。

一个容易被忽略的事实是：海南房地产开发投资从2025年一季度开始由正转负，截至今年6月，已经连续16个月负增长。 2024年全年还是正增长3.3%，2025年全年就跌到-23.0%，今年上半年跌幅进一步扩大到-34.1%。

投资端不是在调整，而是在一路下台阶。

上半年全省房地产开发投资341.45亿元，同比-34.1%，跌幅比1-5月又扩大了2个百分点。前5个月投资是283亿，上半年341亿，意味着6月单月全省房地产投资只有约58亿，而去年6月约101亿——单月同比暴跌超4成（据累计数据测算）。

海口更惨。上半年海口房地产投资89.03亿元，同比-52.9%，降幅比上月的-51.0%进一步扩大。6月单月海口投资只有约15.9亿，去年6月是40亿——单月同比暴跌约6成。

文昌投资同比-90.2%，近乎停摆。与之同步的是：上半年房屋新开工面积暴跌34.6%，施工面积下降16.6%，全省房地产开发项目个数减少17.3%。供应端的收缩，还在加深。

04 雪上加霜：卖地收入，腰斩

财政数据同样印证了市场的冷清。

上半年全省国有土地使用权出让收入只有65.27亿元，同比暴跌43.8%，直接腰斩。

地卖不动、开发商不拿地，未来新房供应只会进一步收缩。这和我们上个月的观察完全对得上：今年海口住宅用地成交屈指可数，全年宅地供应计划比2023年暴跌72%。

05 唯一的暖意：按揭贷款，暴增64%

一片下跌声中，也不是没有亮点。

上半年房地产开发企业到位资金中，个人按揭贷款95.24亿元，同比暴增64.1%；国内贷款也微增1.7%。

这组数据释放出一个信号：银行放贷正在提速，确实有一批购房者正在进场——趁着低价区域放量、部分区域降价，刚需和改善在悄悄抄底。

市场从来不是一面倒的冷，而是有人在撤退，也有人在捡漏。

06 海南楼市，还没熬出头

看完6月的数据，两个判断越来越清晰。

第一，海南楼市的底，还没到。投资连续16个月负增长、6月销售面积突然暴跌22.9%、卖地收入腰斩，这三组数据叠加在一起，说明市场仍在加速探底，远没到可以乐观的时候。

第二，跌出来的机会正在变大。供应收缩只会更狠——投资-34%、新开工-35%、卖地-44%，未来1-2年新房供应将急剧减少。 meanwhile，以价换量的时代也来了，6月均价下台阶、陵水均价跌三成半，买房人谈判桌上的空间正在变大。

行情走到这一步，跌出来的机会和跌下去的风险同时存在。买不买、买哪里，考验的不是勇气，而是眼光。

（数据来源：海南省统计局《海南统计月报》2026年6月号；6月单月投资及均价为据累计数据测算）