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半年蒸发270万,成都金融城也没顶住!

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来源:成都淘房志

撰文:荔枝园

大源、金融城这样的核心区二手房也没撑住!

如果谈核心,大源是绝对不能错过的地方,板块内某项目户型和建面高度相似的二手房源,半年时间成交价相差270万,跌幅29.3%,业主卖的时候怕是脚趾拇都爪紧了!

有项目去年成交单价3.9万,今年同户型建面的房源成交价已经跌到2.8万了。

还有项目去年套三房源二手成交价417万,今年同户型建面的房源成交价蒸发了110.2万,这个跌幅打工人看了想当场报警的程度。

被城南人民戏称为“世界”的中心的金融城,板块内的标志性二手项目,同户型建面相差10㎡左右的房源,今年的成交价和去年相差248万。

大源和金融城也顶不住啦!

01

旭和蓝花楹花园

半年蒸发270万,跌幅29.3%

旭和蓝花楹花园是核心区为数不多的别墅产品,项目高低配、开盘晚、实得面积大,目前还是次新房,当初开盘吸引众多人前往,网传当时一下午到访2000人。

项目位于天府三街,西侧就是成都教科院附中高中部和成都教科院附属学校西区,位置非常优越。

项目近期二手挂牌均价为31475元/㎡,有32套房源在售。



联排别墅清水挂牌价在3.1-4万/㎡之间,挂牌价3.1万/㎡那套房源近14天降价加30万,是目前该项目别墅最低价,就价格来说其他善良的业主给他留出了巨大的机会。



该项目上月底成交了一套建面约232㎡的别墅产品,地下一层地上三层,带花园,实际使用面积超400㎡。



该房源成交价为700万,折合单价约为30175元/㎡,这个价格在大源买到使用面积超400㎡的别墅产品,性价比非常高了。

该项目去年底成交了一套227㎡左右的别墅房源,该房源也是地上一层地下三层,带花园,清水状态,使用面积也超400㎡。



该房源成交价为970万,折合单价约为42707元/㎡,是该项目的天花板价格。

仅半年时间,户型建面高度相似的房源,总价相差270万,下跌12532元/㎡,跌幅超29.3%。

02

誉峰

一年蒸发248万,跌幅16.5%

誉峰是金融城的标志性豪宅之一,当年楼王一户一泳池的设计,现在依旧不过时仍是一些豪宅模仿学习的对象。

誉峰不仅品质在线,配套更是优越,在核心区被各大高端配套包围就不说了,教育资源也极其优秀,对口小学为成都市石室天府中学附属小学。

誉峰近期二手挂牌均价为73463元/㎡,有24套房源在售。



目前二手最低挂牌价为5.1万/㎡左右,对比相似户型建面的房源最近的成交价,还有一定的下调空间。



誉峰在今年4月份成交了一套建面约183㎡,东北朝向的中楼层精装四房。



成交价为900万,折合单价约为49299元/㎡,这是该项目最近两年的二手成交历史最低价。

户型高度相似,建面约194㎡西北朝向的高楼层精装三房在去年也有成交,成交周期仅14天。



成交价为1148万,折合单价约为59060元/㎡。

一年时间,金融城板块户型高度相似面积相差11㎡的两套房源,总价相差248万,单价下跌近1万/㎡,跌幅超16.5%,这个跌幅简直可怕。

03

华润凤凰城三期

一年蒸发110.2万,跌幅26.5%

华润凤凰城位于天府二街,分为三期开发,整体品质偏高,但密度同样高。

项目南侧就是大源中央公园,北侧就是铁像寺水街,位置非常优越。

其中华润凤凰城三期近期二手挂牌均价为37873元/㎡,有86套房源挂牌在售。



该项目目前最低二手挂牌价在2.9万/㎡左右,如果对比最近成交价,这个价格还有一定的降价空间。



该项目在4月份成交了一套建面约106㎡,西南朝向的高楼层精装三房,该房源去年9月份挂牌价为430万,不断下降,降到345万,挂牌价总共下降85万才成功成交。



最终成交价为306.8万,折合单价为28930元/㎡,这是近三年半该项目二手成交历史最低价。

与四月份成交的房源同户型相似建面的西南朝向中楼层精装房源在去年5月份也有成交。



当初的成交价为417万,折合单价约为39351元/㎡。

该项目不到一年时间,同户型建面的房源总价蒸发110.2万,下跌近10421元/㎡,跌幅近26.5%,作为一套偏刚需的房源,这个跌幅堪称恐怖。

04

南苑A区

一年蒸发105万,跌幅13.8%

南苑A区是金融城早期豪宅,2T2的梯户比、1.5的容积率、全坐北朝南、加上183㎡左右的主力户型建面,即便房龄已经超过15年,该小区品质放到现在依旧很能打。

除了产品优势,该项目位置有更大的优势,项目西侧就是泡小天府校区,东侧是锦城万达,位于繁华的城市中心。

该项目近期二手挂牌均价为40584元/㎡,有16套房源挂牌在售。



目前该项目最低挂牌价在3.3万/㎡左右,该房源在近14天降价15万,对比最近成交价,这个价格也非常有诚意。



该项目在4月底成交了一套建面约183㎡的高楼层精装房源,该房源挂牌价和一年前成交的同户型房源一致,不过今不如昔。



最终成交价为655万,折合单价约为35816元/㎡,这是该小区近4年的二手成交历史最低价。

该小区在去年7月份成交了一套户型建面完全相同,位于中楼层的精装房源。



成交价为760万,折合单价约为41564元/㎡。

不到一年时间,该项目总价蒸发105万,单价下跌5748元/㎡,跌幅超13.8%。

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