海南
最近海南的海南土拍市场，温度飙升！
三亚、海口两大核心的多座城市同时“开挂”，共同推动了今年海南土拍的第一波高潮！
而作为常年土拍揽金最多的的三亚，今年来挂出的第二大重磅宅地，位于三亚海棠湾的控规HT06-14-03地块顺利落槌拍出！
被上海复星旗下三亚复信投资有限公司以179405万元的最高出价摘得！
成交楼面价为12782元/㎡！
该地块占地面积93571.11平方米（约140亩），容积率≤1.5，可建设面积140356.5平米；起拍价178941万元 ，折合起拍楼面价12749元/㎡！
起拍楼面价比今年2月华润&富德拿下的海棠湾控规HT06-14-03地块的成交楼面价还要略高一点。
两个地块，仅有一路之隔！
相比地价和面积，小易更关注的是复星拿地这件事；
虽然是世界500强，实力雄厚，但在国央企霸屏的三亚宅地土拍市场。
复星民企的身份强势抢下海棠湾这块优质宅地，着实亮眼！
近几年，虽然民企在三亚土地市场活跃。
如吉祥地产、富德地产都有大手笔出手，但也都与国央企联合为主。
民企在三亚核心地段几乎没有斩获大宗市场化住宅用地。
复星此次出手。
是2022年以来，民企在三亚土拍市场首次拿下超百亩市场化住宅用地。
也是，继陵水、东方之后，三亚出现今年首个大手笔拿地的民企！
近两周以来，先是三亚艺州置业有限公司以约3.38亿元拿下陵水清水湾度假区板块约62亩重磅市场化宅地；
紧接着在几天后的东方土拍中，海南康巴实业有限公司又以约3.15亿元拿下东方近五年来挂牌面积最大的市场化宅地，规模约70.21亩！
由此可以看出，在土地市场，民企在短暂的沉寂，突然爆发！
又重新活跃起来！
而此次上海复星气魄更大，出手就是近18个小目标！
在海南楼市，不少粉丝对复星这家公司或许并不陌生，
复星国际有限公司，是一家实力不凡的港资企业，主要从事金融、物业、钢铁及健康业务等板块，法定股本为10,000,000万港币。拥有保险、投资、财富管理、房地产开发及销售等九大分部。
三亚文旅地标，大名鼎鼎的七星级亚特兰蒂斯度假村，就是复星国际旗下上市平台复星旅游文化（01992.HK）的产业；
此前，一度传出复星要为此文旅地标找新的买家，卖掉亚特兰蒂斯。
而据相关报道，亚特兰蒂斯项目包括的地产项目“棠岸”，总计有1004套可售住宅度假单位，早已悉数售罄！
小易看了下，最新的安居客上的挂牌价格，棠岸别墅单价超过10万元/㎡，毫无疑问的三亚豪宅。
图源：安居客app
此次复星摘牌的地块，据说也要打造高端产品，同时该地块，也就在棠岸对面。
在海棠湾战绩辉煌的复星，此番再次大手笔重仓海棠湾，或许又看到了巨大的商机！
无独有偶，今天海棠湾另一块重磅教育用地（中小学用地），海棠湾控规HT06-11-02地块（约87.6亩），被青岛杜威实验学校以12316万元底价拿下。根据片区产业规划发展要求，该宗地拟建设国际高中项目。
回到前面话题，就三亚土拍来说，这几年民企的参与感一直较弱！
据小易统计，2022-2023年三亚共成交24宗住宅用地，约97.46万平方米，其中市场化商品住房用地17宗，安居房用地5宗，市场化商品住房/安居房混合用地1宗。市场化商品房/安置房用地1宗。
其中国企、央企及具有国企背景的竞得人拿地达18宗，民企只拿下其中6宗。
两年间，民企拿地总规模约77021.16㎡（约115.64亩），单宗最大地块由眉山聚威房地产开发有限公司拿下，占地面积39810.27㎡（约59.77亩）。
此次复星集团重资拿下海棠湾约140亩宅地，一跃成为三亚近几年首个拿下超百亩宅地的民企！
总体来看，随着近两年房地产市场下行压力持续增大，国企、央企拿地成为三亚土拍的主流，民企拿地更为谨慎，是否会给予民企信心，重新回归三亚楼市，需要拭目以待！
而今天的土拍，也为三亚今年土拍大戏拉开帷幕，据了解，三亚今年土拍市场，会格外热闹，看客们要准备好小板凳了。
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