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17.9亿!终于,有民企在三亚大手笔拿地了!周边房价10万+!

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最近海南的海南土拍市场,温度飙升!

三亚、海口两大核心的多座城市同时“开挂”,共同推动了今年海南土拍的第一波高潮!

而作为常年土拍揽金最多的的三亚,今年来挂出的第二大重磅宅地,位于三亚海棠湾的控规HT06-14-03地块顺利落槌拍出!

被上海复星旗下三亚复信投资有限公司以179405万元的最高出价摘得!

成交楼面价为12782元/㎡!

该地块占地面积93571.11平方米(约140亩),容积率≤1.5,可建设面积140356.5平米;起拍价178941万元 ,折合起拍楼面价12749元/㎡!

起拍楼面价比今年2月华润&富德拿下的海棠湾控规HT06-14-03地块的成交楼面价还要略高一点。

两个地块,仅有一路之隔!

相比地价和面积,小易更关注的是复星拿地这件事;

虽然是世界500强,实力雄厚,但在国央企霸屏的三亚宅地土拍市场。

星民企的身份强势抢下海棠湾这块优质宅地,着实亮眼!

近几年,虽然民企在三亚土地市场活跃。

如吉祥地产、富德地产都有大手笔出手,但也都与国央企联合为主。

民企在三亚核心地段几乎没有斩获大宗市场化住宅用地。

复星此次出手。

是2022年以来,民企在三亚土拍市场首次拿下超百亩市场化住宅用地。

也是,继陵水、东方之后,三亚出现今年首个大手笔拿地的民企!

近两周以来,先是三亚艺州置业有限公司以约3.38亿元拿下陵水清水湾度假区板块约62亩重磅市场化宅地;

紧接着在几天后的东方土拍中,海南康巴实业有限公司又以约3.15亿元拿下东方近五年来挂牌面积最大的市场化宅地,规模约70.21亩!

由此可以看出,在土地市场,民企在短暂的沉寂,突然爆发!

又重新活跃起来!

而此次上海复星气魄更大,出手就是近18个小目标!

在海南楼市,不少粉丝对复星这家公司或许并不陌生,

复星国际有限公司,是一家实力不凡的港资企业,主要从事金融、物业、钢铁及健康业务等板块,法定股本为10,000,000万港币。拥有保险、投资、财富管理、房地产开发及销售等九大分部。

三亚文旅地标,大名鼎鼎的七星级亚特兰蒂斯度假村,就是复星国际旗下上市平台复星旅游文化(01992.HK)的产业;

此前,一度传出复星要为此文旅地标找新的买家,卖掉亚特兰蒂斯。

而据相关报道,亚特兰蒂斯项目包括的地产项目“棠岸”,总计有1004套可售住宅度假单位,早已悉数售罄!

小易看了下,最新的安居客上的挂牌价格,棠岸别墅单价超过10万元/㎡,毫无疑问的三亚豪宅。

图源:安居客app

此次复星摘牌的地块,据说也要打造高端产品,同时该地块,也就在棠岸对面。

在海棠湾战绩辉煌的复星,此番再次大手笔重仓海棠湾,或许又看到了巨大的商机!

无独有偶,今天海棠湾另一块重磅教育用地(中小学用地),海棠湾控规HT06-11-02地块(约87.6亩),被青岛杜威实验学校以12316万元底价拿下。根据片区产业规划发展要求,该宗地拟建设国际高中项目。

回到前面话题,就三亚土拍来说,这几年民企的参与感一直较弱!

据小易统计,2022-2023年三亚共成交24宗住宅用地,约97.46万平方米,其中市场化商品住房用地17宗,安居房用地5宗,市场化商品住房/安居房混合用地1宗。市场化商品房/安置房用地1宗。

其中国企、央企及具有国企背景的竞得人拿地达18宗,民企只拿下其中6宗。

两年间,民企拿地总规模约77021.16㎡(约115.64亩),单宗最大地块由眉山聚威房地产开发有限公司拿下,占地面积39810.27㎡(约59.77亩)。

此次复星集团重资拿下海棠湾约140亩宅地,一跃成为三亚近几年首个拿下超百亩宅地的民企!

总体来看,随着近两年房地产市场下行压力持续增大,国企、央企拿地成为三亚土拍的主流,民企拿地更为谨慎,是否会给予民企信心,重新回归三亚楼市,需要拭目以待!

而今天的土拍,也为三亚今年土拍大戏拉开帷幕,据了解,三亚今年土拍市场,会格外热闹,看客们要准备好小板凳了。

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