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网友:苏州昆山房价现在跌成啥样了!继续跌吧,我只看看…

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近日有江苏网友爆料,苏州昆山房价现在跌成啥样了,继续跌吧,我只看看!



  • 这究竟是咋回事?

从这个房屋中介黑板公式来看,知名楼盘绿地的房价目前二手房每平在12000元上下。

我们再来看看绿地世纪家园(绿地21城)最近成交的两套房。与3年前相比价格已经腰斩了,与1年前相比价格已经跌掉约50万!





从成交结果来看,房价在11000每平了。

我们再来看昆山二手房总体走势情况。从年初到现在,整体趋势一直在走下坡路,而且,最近3个月趋势愈发明显。



当然,均价能守住在19000元以上,已经值得广大业主暗自庆幸了。因为比起绿地来,那真是天壤之别!

  • 而在今年年初,有业内人士统计分析,昆山房价跌幅最大的五个小区。
    第一名,娄邑小区,学区房,最高的时候7万多,现在只要4.5万。
    第二名,城西的江南理想,最高的时候5.6万,现在4万,降幅1.6万。这个小区随着昆山西部医疗中心落成,反而对这个小区起了反作用。
    第三名,万象汇华润国际,最高的时候,4.8万一平,现在行情3.2万,这个小区地理位置绝佳,但是小区户数太多,二手挂牌量居高不下,跌了1.6万。
    第四名,浦西玫瑰园。2020年的时候,洋房单价3万一平,当时誉为环湖的第一站,目前均价2万,也无人问津。
    第五名,万科魅力之城。2021年的时候价格达到2.6万,现在房价均价1.6万,二手房挂牌六百套,排在了新城区换手率第一名。

昆山房价目前如此不堪一击,让人唏嘘。要知道,昆山一直是房地产市场的宠儿。其地理位置得天独厚,毗邻上海,交通便利,吸引了众多购房者的关注。

但是,不可否认,近年来,昆山楼市出现了一系列危机。核心问题就是供需失衡。大量新楼盘不断推出,市场供应过剩,房价随之下滑,开发商面临巨大的库存压力。其次,就是人员流失的问题。越来越多的人选择迁往大城市工作和生活,而不是选择在昆山定居。这导致了昆山的人口外流,对楼市造成了负面影响。

当然,当前楼市正处于寒冬,就业形势严峻。老百姓不由自主地勒紧了钱袋子,消费更加谨慎。这也是各地地产碰到的类似现状。

那么,昆山的房价能够稳得住吗?从长远来看,应该持乐观态度。优异的地理位置摆在那,这是得天独厚的天然优势,昆山人应该自信!

对此,你怎么看呢?

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