事关拆迁！最高补贴15%!南京主城多区细则出炉！

　　继秦淮、栖霞后，近日，主城又一区建邺发布房票安置细则！本暂行细则2024年4月30日开始施行，有效期至2025年4月17日。

　　☆建邺区

　　①建邺区国有土地征收房票安置，最高奖励10%↓↓：

（一）在安置房申购优惠幅度的基础上，被征收人持房票购买本市栖霞区孟北、栖霞区百水、雨花台区绿洲片区市级安置房的，再给予被征收人房票面额使用部分不超过10%的购房奖励。 （二）在安置房申购优惠幅度的基础上，被征收人持房票购买本市其他安置房的，再给予被征收人房票面额使用部分不超过5%的购房奖励。 （三）仅选择货币补偿且放弃申购征收安置房和保障性住房的被征收人，持房票购买本市商品房的，给予被征收人房票面额使用部分不超过5%的购房奖励。 （四）本区被征收人持本区核发房票购买本区安置房或商品房的，在上述第（二）、（三）项奖励基础上，再给予被征收人票面金额使用部分不超过5%的购房奖励。

　　总结一下，建邺区国有土地被征收人，在购买市级安置房、本区安置房和商品房，最高奖励房票使用部分10%。

　　②建邺区集体土地征收房票安置，最高奖励15%↓↓：

（一）被征收人在房票有效期内选择房票安置的（房票有效期为12个月，自开具之日起算），给予被征收人房票票面金额使用部分10%的购房奖励。 （二）本区被征收人持本区核发房票购买本区安置房或商品房的，在上述奖励基础上，再给予被征收人房票票面金额使用部分不超过5%的购房奖励。

　　这意味着，选择本区安置房或商品房，可以拿到房票票面使用金额的15%。

　　稍早前，主城秦淮和栖霞也已发布国有土地征收房票安置政策，主要内容如下：

　　☆秦淮区

　　为促进房源流通与消化，南京市秦淮区4月3日在其官网发布国有土地上住宅房屋征收房票安置的操作细则，规定房票的适用范围可全市通兑，购买商品房最高可奖励5%。据悉，该细则将于2024年4月25日起施行，有效期至2025年4月17日。

　　本次房票适用的房源是指已纳入南京市、区统一的房源超市的商品住房、安置房。具体为：南京安居建设集团有限责任公司和秦淮区行政范围内可用于安置的安置房和其他区安置房。其中，适用的商品房是指由房地产开发企业自愿报名参与房票安置的可售新建商品房，包括商品住房、公寓、商办、车位、车库及储藏室。

　　在房票金额上，该细则明确为国有土地上房屋征收补偿协议中的被征收住宅房屋货币补偿金额，室内装修及其附着物补偿、搬迁奖励费、搬迁补助费、临时安置补助费及其他补助费不计入房票票面金额。房票结算金额为房票票面金额与购房奖励之和。

　　被征收人持房票购买住宅房屋，奖励标准如下：

（一）在安置房申购优惠幅度的基础上，被征收人持房票购买本市栖霞区孟北、栖霞区百水、雨花台区绿洲片区市级安置房的，再给予被征收人房票面额使用部分不超过10%的购房奖励。 （二）在安置房申购优惠幅度的基础上，被征收人持房票购买本市其他安置房的，再给予被征收人房票面额使用部分不超过5%的购房奖励。 （三）仅选择货币补偿且放弃申购征收安置房和保障性住房的被征收人，持房票购买适用的商品房，给予被征收人房票面额使用部分不超过5%的购房奖励。

　　同时，被征收人购房成交价格不超过房票票面金额的，对新购房屋免征契税；购房成交价超过房票金额的，仅对超额部分征收契税。房票的使用有效期为12个月。

　　南京市秦淮区此次出台的房票新政除可购买商品住房外，还可以购买公寓、商办、车位、车库及储藏室，且只要房企报名参与，全市的商品房都可以购买，使用范围更广。

　　此前的2023年4月，南京曾出台过《国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》，明确了房票安置的适用范围、使用规则、奖励政策等细则，标志着房票安置办法在南京全市推行。

　　市场人士指出，全面推行房票安置可以在短期内刺激房地产市场的购房需求，在一定程度上提振市场信心；同时，也有利于满足被拆迁户多样化的置业需求，减轻安置房的建设压力，从而进一步盘活南京楼市的存量市场，加快楼市去库存的力度，也有助于刚性和改善性需求积极入市。

　　☆栖霞区

　　继4月4日秦淮区发布房票安置细则之后，4月7日栖霞区也发布房票安置细则。

1、持房票购买本区商品房，给予被征收人房票面额使用部分10%的购房奖励。 2、持房票购买本市栖霞区孟北、栖霞区百水、雨花台区绿洲片区市级安置房的，在安置房申购优惠幅度的基础上再给予被征收人房票面额使用部分10%的购房奖励。 3、被征收人持房票购买本区安置房的，在安置房申购优惠幅度的基础上给予被征收人房票面额使用部分10%的购房奖励。

　　相比秦淮区、建邺区来看，栖霞区房票安置购选择本区商品房的奖励力度，与建邺区持平、高于秦淮区！本区（栖霞区和建邺区）商品房给与10%的购房奖励，秦淮区是5%。

　　另外，秦淮区明确被征收人购房成交价格不超过房票票面金额的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过房票票面金额的，对超额部分按规定征收契税，而栖霞区和建邺没有提及这一点。

　　值得一提的是，栖霞区和建邺区，针对被征收人持房票购买本区安置房的，在安置房申购优惠幅度的基础上给予被征收人房票面额使用部分10%的购房奖励。而秦淮区则是对持房票购买本市其他安置房的，再给予被征收人房票面额使用部分不超过5%的购房奖励，这也是各区政策不同之处。