约2.9万套，超300万㎡！海口安居房存量太炸裂!

海口安居房新盘空窗期半年之际，迎来了今年首个即将入市的安居房新盘：江东新区城发·江东仕家近日开启申购报名通道，作为海南省会、人口最多的城市，安居房热度再起！

此前就有官方媒体发布，今年海口安居房配售房源将达到3563套！

而小易作了一番盘点发现，目前在售、待售以及在建的安居房项目多达27个，涉及房源近2.9万套，总建设体量高达354万㎡，简直太炸裂！

即使把前期已经开盘配售，目前仅有尾盘的中交·药谷雅郡、海鑫郦都、长秀仕家等项目单独列出，保守估计，海口存量安居房，仍有300万㎡以上的规模！

话不多说，先上图：

01安居房遍布海口四个行政区，体量巨大

从安居房分布区域看，秀英区建设体量最大，在售、待售及在建项目达14个，总建面约160.59万㎡、14800套，占总供应套数的一半以上，西海岸是最主要的供货区域；

其次是江东新区，共有4个项目，总建面约105.47万㎡，除江东悦泰居项目处于尾货清盘之外，其他三个项目货量接近6900套。其中梧桐里项目是海口自2020年建设安居房以来，最大的单体项目，总建面约59.23万㎡，规划总户数4252套，建成后将是妥妥的超万人大型社区；

海口主城区龙华区安居房建设总量也达到了近26万㎡，其中海垦安悦兰亭、金岭雅居和三叶药厂安居房项目分布集中，均位于海垦板块及周边。最近关注度极高的君临华苑项目则位于金盘板块。从位置来看，四个项目区位优势明显，处于交通、配套便利的中心城区；

琼山区三个安居房项目均处于在建状态，建设体量接近18万㎡，建成后预计供货约4101套；

美兰区目前仅建设有2个安居房，总货量467套，是供货最少的区域（不含江东部分）。

02今年上新的安居房，位置亮眼

根据官方消息：今年预计有城发·江东仕家、永桂花园B区、悦顺居、新投·熙悦里、君临华苑、海垦·安悦兰亭、新高·理想城等7个安居房项目陆续配售，预计入市房源共约3563套！

与以往入市的安居房主要集中于江东、西海岸等远离市中心的产品不同，今年拟配售的安居房位置十分亮眼。众多购房者终于不用眼巴巴地羡慕三亚安居房的位置：海口，也掏出了“狠货”！

其中，市区新投·熙悦里、君临华苑、海垦·安悦兰亭和新高·理想城等四个项目受关注度较高，位置优越。

如新高·理想城项目，位于秀英区海盛路，与二手房价天花板之一的紫园项目仅一路之隔，除书包之外其他配套可以共享，价差与周边二手商品房达到一倍以上，性价比爆表！

部分海口紫园片区二手房价格 数据来源：贝壳找房

海垦·安悦兰亭位于龙华区金垦路，距离同为海垦集团开发的某湖壹号商品房仅有一公里左右，而售价方面，比后者低了8000+/㎡以上！而书包方面，也很有可能划入省重点农垦中学的招生范围。

此外，根据相关预测，金盘区域的君临华苑项目也有较大可能成为海燕小学的书包房。

想要上车市区安居房的朋友，可以重点关注。小易也会陆续安排这些关注度较高的安居房项目踩盘，大家可以把想看的项目在评论区留言，小易会一一回复大家！

03关于价格

全市来看，海口安居房的价格区间约在10800-13000元/㎡之间，今年拟上市配售的7个项目，则在12000-13000元/㎡。

先前小易的文章中曾就目前安居房与商品房、二手房的价格进行对比分析，刨除流通性和品质痛点等因素，对于市区核心地段的安居房，小易比较看好；

再加上今年拟配售的海垦·安悦兰庭、君临华苑、新高·理想城等项目纷纷推出更适合刚需的两房户型，总价和首付门槛更低，也提高了安居房的市场竞争力。

数据来源：海南省统计局

总体看，海口楼市持续下行，安居房、商品房、二手房等众多住宅类产品内卷厮杀或将持续。

据海南省统计局2023年发布数据，2023年海口全年房屋销售面积约为319万㎡，结合某数据机构统计的上年度商办产品约44.4万㎡的去化面积，住宅及其他类产品的去化量约为274万㎡！

而300余万㎡的巨量安居房供应，在不消化其它住宅，商业产品的前提下，也足够整个海口市场消化一年以上！

这中间还有大量的市场化商品住宅、安置、回迁房等住宅产品。这对安居房的销售去化，将是巨大的考验！

当然，对于购房者来说，会有更多的选择！

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