海南
今日，三亚海棠湾，又挂出超级市场化住宅用地！
三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT06-14-03地块今日挂牌，土地使用面积93571.11平方米（约140亩），容积率≤1.5，可建设面积140356.5平米；起拍价178941.0000万元 ，折合起拍楼面价12749元/㎡！
值得注意的是，该地块是今年三亚挂出的第三块住宅用地，也是今年挂牌面积和价格第二高地块，仅次于今年2月华润&富德24.48亿元拿下的海棠湾196亩住宅地块。
起拍楼面价与华润&富德地块的成交楼面价相当。
根据图片对比，该地块同样与华润&富德地块仅一路之隔；
小易注意到，该地块挂牌的竞买资格和相关要求有几点颇具看点：
·竞买人或其关联企业须在近五年连续三年入围“《福布斯》杂志全球上市公司2000强”排行榜前500强或中国房地产百强企业或省、市属国有企业。
·根据《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》（琼建房〔2022〕105号）要求，该宗地建设的商品住宅须实行现房销售。
·竞得人或其关联企业在三亚海棠湾国家海岸休闲园区内配建音乐厅项目，配建投资额不低于59903.02万元；
·竞得人承诺在2027年6月30日前通过招拍挂方式在海棠湾依法取得约433亩产业用地；
竞买人或其关联企业需在海棠湾投资打造海南国际旅游消费中心的标志性引领项目，且未来五年内在海棠湾的产业投资总额不低于100亿元。
根据竞买资格和相关要求，不难推测出着宗超级住宅用地的最终买家，或许就是目前在海棠湾投资较大的华润和中旅之一！
另外，今日海棠湾，也同步挂出一宗58343.16平方米（约87.6亩）的中小学用地，起拍价格12316万元；
同样位于今日挂牌的超级宅地附近；
根据挂牌信息显示，根据片区产业规划发展要求，该宗地拟建设国际高中项目，竞买人或其关联企业须获得国际学校的授权办学资格。
教育用地+住宅用地的同时挂牌，两宗地块总挂牌土地面积超过227亩，总起拍价超过19.1亿元！而且，两宗地块的体量都足够大，释放的国际高中的教育+住宅的综合价值信号也足够猛！
海棠湾板块除了现有的超级商业体量、301医疗资源之外，又将配置较高规格的国际教育资源，还有头部企业群的大手笔投资加码。
海棠湾板块的未来区域价值，又要看涨的节奏！
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