今日土拍，林家坝24500元/㎡再破纪录

今日上午，成都市迎来新一轮土地拍卖。此次共有四宗土地入市，分别为锦江区林家坝板块、青羊区蔡桥板块、双流区天府生物城板块两宗。

其中，锦江区柳江街道潘家沟社区1、11组共有18家房企参与竞拍，最终被金茂以24500元/㎡楼面价竞得，溢价率达48.5%。

用途：住兼商用地

用地面积：52.4亩

容积率：2.5

起拍楼面地价：16500元/㎡

成交楼面地价：24500元/㎡

竞得者：金茂

该宗地位于锦江区林家坝TOD片区，与成师附小、规划幼儿园、规划医院及林家坝TOD站点一街之隔，能够充分享受全方位的生活配套。同时周边已呈现部分住宅项目，能建·锦誉府、交子峯萃、中交·锦江颂等，整体居住氛围浓厚，同时城市界面正在日益更新的进度中。

△宗地周边区位配套示意图

根据成都市公共资源交易服务中心所公布的信息来看，该宗地占地约52亩，容积率2.5，其中可兼容的商业计容面积＜地块计容面积的10%。从建筑指标来看，部分商业的加持，也能更加填补区域商业空白，满足小区业主的生活需求。

△林家坝TOD片区实拍

金茂在成都主城区内已打造出武侯金茂府、锦江金茂府、悦湖金茂悦等项目，如今入驻锦江林家坝板块，在不限房价的当下，土地成本尽管不低，但金茂是否可以通过产品力加持，再造一座高能级的金茂府，为区域内带来让人期待的高品质项目？值得关注。

用途：住兼商用地

用地面积：44亩

容积率：1.8

起拍楼面地价：17000元/㎡

成交楼面地价：20300元/㎡

竞得者：中旅

近两年来，城西青羊区蔡桥板块内呈现了大量的低容低密改善型住宅产品，目标客群大多为青羊区外光华、中坝等板块的改善型需求客户。

从目前蔡桥板块的城市交通情况来看，地铁4号线以及日月大道可链接至主城区和三环路，交通出行较为便利，同时蔡桥的整体状况都是新建，故城市界面干净整洁。

△蔡桥地铁站周边实拍

就教育配套而言，目前区域内已有成都实验小学附属幼儿园、树德实验中学、泡桐树小学绿舟校区的教育资源，但整个蔡桥目前仍缺乏大型商业的生活配套。

△宗地周边区位配套示意图

该宗地北侧及东侧，目前已有大量开发商入驻，建发、中铁建、天府城市发展等，区域内新房均价已达33000元/㎡左右。久未上新的蔡桥板块，伴随着中旅的入驻，容积率1.8，5-10%的商业占比，对于其产品打造备受期待。

此外，双流区天府国际生物城还有两宗商兼住地块被成都生物城建设有限公司竞得。据了解， 天府国际生物城位于怡心湖板块南侧，剑南大道贯穿而至。区域规划面积约44平方公里，作为新一代的生物产业新城，是以人为本、先人后产、以产带城、以城促产的产业创新板块。

△成都天府国际生物城效果图

自成都取消“双限地”以来，2024年成都楼市的楼面地价一直在被刷新，从金融城三期到大源西，再到金融城东，各大房企争抢优质地块，用产品彰显品牌实力，一方面，良好的土地条件将让市场中呈现更多优质的产品，另一方面，开发商对土地市场的看好，也说明成都楼市整体正在进入更加良性和稳定的阶段。