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浦东终于迎来金茂府!张江核心区唯一新房 建面约92-138㎡低密洋房 浦东品质封面!

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刚过去的一个月,楼市可以用神仙打架来形容!

能够代表高端和品质的各个豪宅产品,轮流出战,打得火热,频上热搜!

然而,这一份热闹却大多属于浦西!

对于大多数的浦东购房者而言,只能隔岸观“火”!

如果说你问我,对于浦东而言,最期待看到的豪宅系列是什么?

我会毫不犹豫的说出TA的名字:“金茂府”!

这一次,金茂府继大宁、西郊、南大和普陀后,终于落子于上海科创之心—张江科技城的核心位置!

张江金茂府震撼来袭!5月中下旬开样板房!

TA是目前浦东热门的楼盘之一!51期间来访和VIP接待走出了楼市的“独立行情”!


在我看来,TA的出现不光弥补了浦东尤其是张江的高端住宅空缺!

更具有跨时代的意义:

1. TA是浦东的第一座金茂府!也是浦东少有的能够代表品质的超级符号产品!

2. TA是浦东所稀缺的真正拥有科技系统的革新产品!

3. TA是浦东所稀缺的低密轨交盘!是张江科学城内稀缺的新盘!位于张江核心区域内,还毗邻国际旅游度假区,可谓是超级双核驱动

整盘均价约6.8万/㎡,首批203套建面约92-138㎡洋房均价仅6.6万/㎡!!


效果示意图 仅供参考

示范区及样板房将于五月中下旬开放,目前因人数过多,需提前进行VIP客户登记!

马上进入官方买房群,了解详情 抓紧预约参观:

PART | 01

大胆猜想,项目将会成为浦东的爆款网红产品!

因为TA有着太多的稀缺性。

1. 这第一点,便是浦东稀缺的能够代表品质的超级符号产品。

回到开头我们所讨论的,具备“超级符号”或者说“豪宅基因”的产品大多扎堆于浦西,浦东是很稀缺的!

例如:

*融创的壹号院系列,3座在浦西,1座在浦东;

*保利的天字系列,上海共有接近10座,只有1座在浦东

*招商的“玺”系列,7座都在浦西

而中国金茂的“金茂府”三个字,含金量有多高呢?

假如有人问你住在哪里,一句“金茂府”大于你住在任何板块的回答!

作为三大高端系列产品中的最高等级,拥有着高贵纯粹的八大基因!全国27座城市,分布了共73座金茂府!

浦东!终于迎来了第一座金茂府!一个能够代言区域的品质封面!

例如令人耳熟能详的大宁金茂府,就是静安众望所归的封面作品!


来源于网络 仅供参考

背后的中国金茂,是中国五百强、央企、布局56座核心城市...,关于金茂的实力和殊荣我们不必多说。

对于上海而言,大家对于金茂普遍有着三个标签认知:

上海封面打造者、城市运营商、板块价格带动者!


来源于网络 仅供参考

这一“超级符号”也造就了上海楼市的“金茂效应”

只要是金茂的房子,新房大多能够撬动板块价值的增长,二手房则大多可以成为区域的品质及价格标杆!


来源于网络 仅供参考

当年7万的大宁金茂府,现在二手成交价已稳稳的站上了17万+/㎡!

这一份对于板块的价值带动二手房的价值引导以及豪宅系列所带来的品质封面担当,是浦东极其稀缺的!

能在浦东上车这一份“超级符号”产品,实属不易!

2. 其次,TA将成为浦东稀缺的真正拥有科技系统的标杆人居作品。

张江金茂府是全面升级的府系3.0超低能耗科技产品!也是浦东真正意义上第一个能够代表“硬核科技+超低能耗”的豪宅产品!

浦东作为上海的科创高地,早就应该拥有一个这样引领时代的产品了。毕竟浦西已经有着例如【中鹰黑森林】和【大宁金茂府】等的科技豪宅标杆!

事实上,就算放到全上海而言,这一类的科技豪宅数量可谓极其有限,两只手就够数的过来!


数据来源于链家网 图片来源于网络 仅供参考

这一次浦东将重任交回了中国金茂。毕竟金茂府系列自诞生起就明确了“科技健康住宅”的定位,与传统豪宅注重的用料堆砌不同,构建起了真正的产品差异化护城河!

2009年,北京广渠金茂府开创了金茂科技健康住宅恒温、恒湿、空气洁净的1.0版本——“会呼吸的房子”!

2018年,金茂府创新升级12大科技系统,打造更智慧的金茂科技住宅2.0版本——“会思考的房子”!

再到今天,我们的【张江金茂府】上,全面迭代升级的金茂3.0版本——“自然生长的社区”,得以填补了浦东科技豪宅的空白!


来源于网络 仅供参考

在14年的不断进化过程中,金茂府3.0可以说是越来越接近人居理想生活的模样

以科技为核心,对户型、公区、精装、景观、地库五个维度全面升级!并配备专属会所,提供酒店式服务和圈层服务!




金茂府3.0 狮山金茂府实景图 仅供参考

府系3.0实实在在的为每一位住户提供了真正的健康人居生活!这一份生活品质本身也是极其稀缺的!


来源于网络 仅供参考

例如:

*24小时科技新风系统抗霾防PM2.5过滤系统,保障清新且纯净健康的空气,且能提供一个湿度适宜的环境,告别上海难熬的“黄梅天”及冬天的皮肤干燥等问题;

*通过毛细管网辐射系统,将极细的管路铺设于室内的屋顶及部分墙面内,通过水的循环,逐渐调节室内温度达到舒适!在不占用室内面积,且环境清洁无噪音的前提下营造出了夏季约26±1℃,冬季约20-22°C的家!

*通过循环地源热泵系统+高效节能外窗系统+屋顶地面热阻隔系统,更好的隔热性、气密性、降噪性,也更加节能且环保!


来源于网络 仅供参考

每个项目都在叠加科技元素,但一条薄被过四季,不是谁都可以实现的!

浦东乃至全上海,这样真正能经受得住时间考验,引领时代的人居产品,都是极其稀缺的!【张江金茂府】不容错过!

3. 再者,TA是张江稀缺的,适宜居住的高端住宅产品。

上海发展看浦东,浦东发展看张江!

张江被誉为中国的“硅谷”“药谷”,是现在上海发展最好的城市副中心之一!在科创战略方向的规划下板块能级仍在持续上升!“宇宙中心”的地位几乎难以撼动!


来源于网络 仅供参考

但是其不仅存量住宅稀少,近年来新房供应量的稀缺也是常态!

而高层次的人才还在不断的涌入!截止到目前已有从业人员39万!

而周边的板块成为了最临近的选择,诸多张江的“睡城”就此形成,其中川沙、唐镇等最为聚集!


来源于网络 仅供参考

但是很显然的是,无论是唐镇还是川沙,大部分板块都没有被规划进张江科学城,从配套及产业发展高度来说,其未来大概率是比不上张江核心区域的!

回到张江科学城本身来分析,TA在2021年有了一次重大的扩区提质,规划面积由原先的95平方公理扩大至现在的约220平方公里!形成了“一心两核,多圈多廊”的整体布局!


来源于网络 仅供参考

从现有的规划力度及发展速度来看,我们很容易得出一个结论:

2017年规划的张江科学城板块 > 2021年扩区的张江科学城板块 > 唐镇川沙等“卫星”板块。

【张江金茂府】,就位于2017年规划的张江科学城板块,称得上是现在张江的“正核心腹地”!


来源于网络 仅供参考

这一份在本身大板块内新房供应量稀缺的基础上所叠加的核心属性!

含金量不言而喻!

让人更惊喜的是,项目还拥有着仅约1.6的超低容积率!在张江这样一个寸土寸金的板块内可畏是弥足珍贵!


数据来源于链家网 仅供参考

张江核心区域内,稀缺的低密度科技人居产品,【张江金茂府】,绝不能错过!

张江科学城核心腹地

浦东稀缺超级符号产品

府系3.0科技低密住宅

张江金茂府

主推建面约92-138㎡洋房

首批房源均价仅6.6万/㎡ 不可错过

示范区及样板房将于五月中下旬开放,目前因人数过多,需提前进行VIP客户登记!

马上进入官方买房群,了解详情 抓紧预约参观:

PART | 02

说完了项目的稀缺性,简单的说一下配套和产品,毕竟这个项目示范区五月中下旬开放,真的值得大家前去一看!

首先是配套。过去几年中大家总说:“买房就是买规划”,但是到最近我们越来越发现,所见即所得的享受当下更为重要!

这里就不得不说到项目背后的另一个大佬:申迪集团。

申迪集团,世界旅游目的地筑梦者。

上海申迪(集团)有限公司创立于2010年8月,是经市政府批准设立的全资国有企业,负责与华特迪士尼公司合资合作,共同投资、建设、管理和运营上海国际旅游度假区。

同时,承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。

得益于此,【张江金茂府】能够在享受到张江核心能级发展的同时,占据国际旅游度假区的配套辐射!可谓是超级双核驱动!


项目区位示意图 仅供参考

这里,可以被称作是张江核心区域最适宜居住,上班近,又所见所得可即时享受的板块了!

一个总占地约60万方的城市更新综合体在此展开,涵盖了建筑面积约30万方住宅、以及约20万方商业(规划)!


区位示意图 仅供参考

项目在迪士尼与横沔东西方文化交融中,以恢复横沔历史文化风貌区为核心,打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。

约20万方商业用地将开发成低密度街区形态休闲商业区,是浦东版“新天地”,将重现江南水乡的滨水商业空间氛围,打造国际化、高端商业方式!

未来在横沔国际生活社区,你可以划桨行舟,亦或停岸散步,寻味网红餐厅,还可以枕水而居,更能在夜晚欣赏迪士尼的上海醉美烟花……打开未来生活的N种方式。


效果示意图 仅供参考

此外,项目还毗邻迪士尼小镇(直线距离约2.4km)、比斯特购物村(直线距离约3.9km)、 costco浦东店(直线距离约2.3km)、长泰广场(直线距离约7.6km);可快速抵达金桥国际中心商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等!


来源于网络 仅供参考

绿地公园方面,项目周边的沔青公园已经开放,用地面积约60.4公顷,相当于80多个标准足球场,是上海7座环上公园之一,也是示范江南园林典范。


效果示意图 仅供参考

教育资源方面,约3公里范围内:上海民办华曜浦东实验学校(华二)、康城中小学;约5公里范围内:尚德实验学校、上海第二中心小学;上海光华学院剑桥国际中心、上海英国学校(国际学校)、上海浦东新区民办常青藤小学等。(项目不承诺任何学区,介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件,具体请以相关招生部门公布为准。)

横沔玖境也规划配套有1所幼儿园,已经开工建设!


效果示意图 仅供参考

医疗配套资源同样很顶!大名鼎鼎的大型综合医院SIMC上海国际医学中心(约3.3KM)、三甲医院复旦大学附属肿瘤医院浦东院区(约3.6KM)以及上海市曙光医院东院(约6.2KM)等环伺周边,为健康保驾护航!


来源于网络 仅供参考

最牛的是,项目的交通配套也非常优秀,有着三高三轨纵横立体交通,是浦东稀缺的轨交盘!

三高:外环高速快速抵达航空城;度假区高架便捷连接内、中、外环;沪芦高速直抵临港。

三轨:21号线申江南路站约1km(直线距离,在建);11号线康新公路站,一站式便捷生活圈;机场联络线(在建)连接浦东、虹桥机场两大世界枢纽,畅行全球。


项目区位示意图 仅供参考

产品方面,项目整体规划建设16栋8-9层洋房和3栋5层叠加别墅,并形成了“一环、七园、三巷” 的景观布局!


效果示意图 仅供参考

外立面方面非常的现代化和年轻化,以浅灰或浅米色搭配深灰色金属,体现沉稳高端的东方气质,含蓄内敛,沉稳大气。


效果示意图 仅供参考

TA还拥有约1800㎡会所,设有恒温泳池、健身房、下沉水光庭院,给女士们准备兰心瑜伽室等!



效果示意图 仅供参考

业主们还能在中央洽谈区进行邻里交流,这样的空间设计符合了高净值圈层的需求,既有排面,也很实用,相当于业主的第二客厅!


效果示意图 仅供参考

【张江金茂府】首批主推建面约92-138㎡3-4房!总价仅600万级起!


效果示意图 仅供参考

值得一提的是,项目首批房源有着比整盘联动价更低的均价!地铁站更近的距离!还有着双面环河的滨水环境!绝对不容错过!

户型图如下:





户型示意图 仅供参考

样板间装饰效果图如下:








效果示意图 仅供参考

项目到底最终呈现如何,五月中下旬示范区及样板房开放,即可见分晓!

最起码在我这里,【金茂府】三个字不需要怀疑,TA将成为上海新的网红爆盘!

张江科学城核心腹地

浦东稀缺超级符号产品

府系3.0科技低密住宅

张江金茂府

主推建面约92-138㎡洋房

首批房源均价仅6.6万/㎡ 不可错过

示范区及样板房将于五月中下旬开放,目前因人数过多,需提前进行VIP客户登记!

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