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3宗长期停工,9宗超期未动工,通州这些地块何去何从?

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4月29日,自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,其中提到:

各地要依托土地市场动态监测监管系统,掌握超期未动工两年以上住宅用地底数,持续动态更新,拟订分类型、分步骤的处置方案并组织实施,建立台账,实行销号管理。对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地,该收回的要依法收回

根据「新知南通研究院」最新实探,截至2024年4月,通州区共有9宗超期未动工两年以上闲置住宅用地,具体包括金沙湾5宗、南山湖1宗、平潮2宗、石港1宗,共计闲置土地面积约42.06万㎡,拿地总金额约58.59亿元



延伸阅读:耗资约193亿元,南通市区这9宗地块超两年未动工丨2024探地计划Vol.1

No.1

金沙湾片区

2020-2023年之间,金沙湾片区共计出让10宗涉宅地块,目前还有8宗未动工,其中有5宗拿地已超两年。



5宗超两年未动工地块,3宗位于通州高级中学东侧,2宗位于万科燕语光年东侧。



▲通州高中东侧地块丨拍摄于2024年5月

8宗未动工地块,拿地企业为均为本土城投——南通神辉置业(5宗)、南通空港置业(2宗)、南通华山实业(1宗)。其中,南通神辉置业5宗未动工地块共计土地面积约21.4万㎡,拿地总金额约33.76亿元。



▲大致位置示意图

No.2

南山湖板块

通州城区还有1宗超两年未动工地块,即南山湖板块R2021-025地块,该地块于2021年11月被南通华德房地产底价摘牌,土地面积约7.5万㎡,拿地金额约9.14亿元,地价约12200元/㎡,楼面价约9385元/㎡,限房价19000元/㎡。



▲华德R2021-025地块丨拍摄于2024年5月

其实,这宗地块拿地后不久便公开了案名(南山隐),不知何故后续没了动静,期间有传闻称其“疑似退地”,但至今也未有官方消息。目前,南山湖板块新房基本售罄,背靠南通四建的华德地产真的会“舍弃”这宗低密宅地吗?后续进展笔者将持续关注。

No.3

平潮

2020-2023年之间,平潮板块共计出让8宗涉宅地块,目前还有3宗尚未动工,其中2宗拿地已超两年。



位于龙湖弘阳璟宸府北侧的R2021-019地块,拿地企业依旧是南通神辉置业,拿地至今已有33个月;另一宗位于卓越华耀时代北侧的R2022-003地块,拿地企业为南通沪通置业



▲大致位置示意图

唯一动工的城投地块,是位于平潮小学西侧的R2022-001地块,由南通沪通置业摘牌,由蓝城操盘,案名为蓝城桂语兰庭,规划3栋11层洋房+8栋4层叠墅,洋房户型150㎡-170㎡,叠墅户型230㎡,起步门槛较高。



▲蓝城桂语兰庭工地丨拍摄于2024年5月

另外,平潮在建项目中,龙湖弘阳璟宸府、融创盛和潮启未来都还处于停工状态,弘阳大唐时光峯汇二期也还未开发,受问题房企影响,平潮板块多个项目被长期搁置,市场情绪受较大影响,何时能走出阴霾还有待观察。



▲龙湖弘阳璟宸府工地丨拍摄于2023年

No.4

石港

石港超两年未动工地块,编号为R2021-031,拿地企业为南通鑫磊房地产有限公司南通沃廷商业发展有限公司,均为本土民企,拿地金额约1.77亿元。

去年2月份,通州区人民政府官网曾发布该地块规划批前公示,并公开案名为地纬华庭,但至今该地块也未正式动工。



除了上述超期未动工地块之外,通州区还有一宗“烂尾地块”,即西亭R2021-002地块,也就是中梁港龙珑禧台项目。



▲中梁港龙珑禧台售楼处丨拍摄于2023年

该地块2021年2月成交,地价约10740元/㎡,楼面价约6713元/㎡,溢价率超175%。

受市场大环境以及中梁、港龙两家房企影响,该项目从2022年停工至今,没有任何动静。

如果尚未动工,或许还能走“退地”这条路,但现状是工程“烂尾”进退两难,昔日“地王”如今只留下一堆烂摊子,令人唏嘘……



▲中梁港龙珑禧台工地丨拍摄于2023年

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