3宗长期停工，9宗超期未动工，通州这些地块何去何从？

4月29日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，其中提到：

各地要依托土地市场动态监测监管系统，掌握超期未动工两年以上住宅用地底数，持续动态更新，拟订分类型、分步骤的处置方案并组织实施，建立台账，实行销号管理。对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回。

根据「新知南通研究院」最新实探，截至2024年4月，通州区共有9宗超期未动工两年以上闲置住宅用地，具体包括金沙湾5宗、南山湖1宗、平潮2宗、石港1宗，共计闲置土地面积约42.06万㎡，拿地总金额约58.59亿元。

延伸阅读：耗资约193亿元，南通市区这9宗地块超两年未动工丨2024探地计划Vol.1

No.1

金沙湾片区

2020-2023年之间，金沙湾片区共计出让10宗涉宅地块，目前还有8宗未动工，其中有5宗拿地已超两年。

5宗超两年未动工地块，3宗位于通州高级中学东侧，2宗位于万科燕语光年东侧。

▲通州高中东侧地块丨拍摄于2024年5月

8宗未动工地块，拿地企业为均为本土城投——南通神辉置业（5宗）、南通空港置业（2宗）、南通华山实业（1宗）。其中，南通神辉置业5宗未动工地块共计土地面积约21.4万㎡，拿地总金额约33.76亿元。

▲大致位置示意图

No.2

南山湖板块

通州城区还有1宗超两年未动工地块，即南山湖板块R2021-025地块，该地块于2021年11月被南通华德房地产底价摘牌，土地面积约7.5万㎡，拿地金额约9.14亿元，地价约12200元/㎡，楼面价约9385元/㎡，限房价19000元/㎡。

▲华德R2021-025地块丨拍摄于2024年5月

其实，这宗地块拿地后不久便公开了案名（南山隐），不知何故后续没了动静，期间有传闻称其“疑似退地”，但至今也未有官方消息。目前，南山湖板块新房基本售罄，背靠南通四建的华德地产真的会“舍弃”这宗低密宅地吗？后续进展笔者将持续关注。

No.3

平潮

2020-2023年之间，平潮板块共计出让8宗涉宅地块，目前还有3宗尚未动工，其中2宗拿地已超两年。

位于龙湖弘阳璟宸府北侧的R2021-019地块，拿地企业依旧是南通神辉置业，拿地至今已有33个月；另一宗位于卓越华耀时代北侧的R2022-003地块，拿地企业为南通沪通置业。

▲大致位置示意图

唯一动工的城投地块，是位于平潮小学西侧的R2022-001地块，由南通沪通置业摘牌，由蓝城操盘，案名为蓝城桂语兰庭，规划3栋11层洋房＋8栋4层叠墅，洋房户型150㎡-170㎡，叠墅户型230㎡，起步门槛较高。

▲蓝城桂语兰庭工地丨拍摄于2024年5月

另外，平潮在建项目中，龙湖弘阳璟宸府、融创盛和潮启未来都还处于停工状态，弘阳大唐时光峯汇二期也还未开发，受问题房企影响，平潮板块多个项目被长期搁置，市场情绪受较大影响，何时能走出阴霾还有待观察。

▲龙湖弘阳璟宸府工地丨拍摄于2023年

No.4

石港

石港超两年未动工地块，编号为R2021-031，拿地企业为南通鑫磊房地产有限公司和南通沃廷商业发展有限公司，均为本土民企，拿地金额约1.77亿元。

去年2月份，通州区人民政府官网曾发布该地块规划批前公示，并公开案名为地纬华庭，但至今该地块也未正式动工。

除了上述超期未动工地块之外，通州区还有一宗“烂尾地块”，即西亭R2021-002地块，也就是中梁港龙珑禧台项目。

▲中梁港龙珑禧台售楼处丨拍摄于2023年

该地块2021年2月成交，地价约10740元/㎡，楼面价约6713元/㎡，溢价率超175%。

受市场大环境以及中梁、港龙两家房企影响，该项目从2022年停工至今，没有任何动静。

如果尚未动工，或许还能走“退地”这条路，但现状是工程“烂尾”进退两难，昔日“地王”如今只留下一堆烂摊子，令人唏嘘……

▲中梁港龙珑禧台工地丨拍摄于2023年