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再度告急!海口连续仨月住宅入市不足千套!竟有楼盘卖爆!

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近日,海口5月份新房价格备案、预售数据全部出炉!

竟然连续仨月,住宅入市不足千套!

5月新批预售证仅9张,涉及项目共5个,合计面积235088.5㎡,环比上月的实际可售取证面积,增长68327.6㎡,实际环增40.97%。

尽管增幅不小,但入市体量相比去年同期,依旧减了不少!

根据小易的统计,去年5月份,新批预售面积为35.78万㎡,同比减少了三分之一还多!

套数方面:新增预售房源2786套,其中住宅448套;商办、商铺169套;车位2131个。

新增预售房源中,住宅继续走低,4月还有700+的放量,五月份只有448套,仅占总套数约16%!

新房供应再度告急!

占据供应大头的是车位,仁恒长天雲汀和宝龙城项目的车位预售均超过1000个,车位预售总数占全部房源超过76%!

其中最值得关注的,当属仁恒长天雲汀的取证入市!

这个受到全海口瞩目的高端豪宅项目,一开盘就创下整盘推售、单日销售额、住宅&车位最高双去化率等多多项记录!

其高端的品质,仅2.5w/㎡的售价也大大低于了市场预期,与其呈现的区位价值相比,完全是超性价比输出!

此外的另一个住宅项目是秀英区君谊楼项目,仅预售了24套房源,大概率不会对外出售,总共约3100+㎡,体量不大!

商业方面,仅有宝龙城项目88套商铺和81套商业取证入市!

另外取证面积较多的项目是东湖高新海口生物城,今年以来,厂房成为经常出现在新批预售中的地产产品,此次共计38套厂房,总面积3.54万㎡,提供约595-1001㎡的多面积段厂房。

再来看备案方面:

继3月海口创下近年单月备案套数、备案面积新低之后,4月和5月份,备案数据持续低位盘旋。

5月份共有6个项目1963套新房完成备案,备案面积127121.45㎡,由于车位数量占比较大,两项数据分别环比上月增长60.76%,-8.09%。

新房供应量继续大幅缩水!

大家最关心的住宅方面:共新批住宅仅111套,比上月的731套,大幅减少了近85%

据不完全统计,五月份海口住宅成交备案达2000套以上!

对比仅有百余套的拟售备案量,似乎打定主意让市场猛去库存!

而作为海南的省会海口,这已经是连续第三个月新批住宅套数不足千套。

其他产品方面:商铺备案174套;厂房备案38套;车位1640个(含子母车位),车位的备案占比超总数83%,这在以往的单月备案情况中并不多见!

其中滨江城项目,又现高价车位!

价格方面:

普通住宅:21000元/㎡

商铺:35588.24-44500元/㎡

车位(单个):105961.49-299951.47元/个

车位(子母):180000-389642.86元/个

厂房:7240.91元/㎡

具体来看:

仅有滨海新天地项目完成了住宅备案,共111套房源,备案价21000元/㎡;此外,该项目的11套商铺也同步备案,为住宅底商,其价格为44500元/㎡,为本月最高商业产品备案单价。

宝龙城项目备案套数最多,分别备案商铺87套,车位1208个,占总备案套数的65.97%!对应的备案价位为商铺37344.83元/㎡,车位105961.49元--120334.16元/个。

五源河公寓三期共备案商铺76套,价格在3.58-3.82万/㎡

金盘名邸和滨江城项目,备案的全部为车位产品,其中滨江城车位,刷新了近期以来海口车位最高备案价,单个车位299951.47元/个,子母车位389642.86元/个。

价格均高于2022年5月天街华府备案的单个车位25万元、子母车位38万元的价格!

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