今日正式执行！海南下调房贷利率！暂不涉及存量贷款！

近来的海南楼市，救市政策不断！

放开限购、降利率、降首付等大招都基本上是能用尽用！

就在6月8日，端午假期第一天，购房人又迎来了重磅福利：

海南再度下调个人住房商业贷款利率，首套下调30个基点（BP），二套不加点，自今天起执行！

调整之后海南首套住房商贷利率调整至3.65%，二套商贷利率调整至3.95%，分别较之前下调了0.1%和0.2%！

这对于计划上车的购房人来说，是省下真金白银的福利，网络上的流传也早已爆屏！

对此，小易查询了人民银行海南省分行的官方网站，

然而红头文件，并没有找到！

为了给大家带来准确的消息，小易分别致电了几大主流商业银行，确认利率下调的真实情况。

小易刚刚从工商银行、建设银行、农业银行、中国银行和交通银行等几家主流商业银行确认，降息情况属实，已从今天起开始执行！

首套、二套房商贷利率为3.65%和3.95%！此轮调整暂不涉及存量贷款！

消息落地，想要购房的朋友们这下可以放心冲了！

小易为大家算了一笔账：以首套按揭100万元为例，分别按20年期和30年期计算：

100万贷款20年期，按最新利率计算，月供5876.97元，较调整前减少51.91元，利息总额减少12458.4元；

100万贷款30年期，按最新利率计算，月供4574.6元，较之前减少56.56元，利息总额减少20361.6元。

利率看似下降不多，但总体算下来，足够为新房添置全屋空调了！

而对于二套房来说，降幅就更明显了：

同样贷款100万，20年期和30年期月供为6033.49元和4745.37元，较之前减少了105.65元和115.66元/月！总利息减少了25356元和41637.6元！

购房成本进一步降低，对于置换群体来说，又有福了！

而如果是缴纳公积金的购房群体，省的更多！

按照上月17日刚刚调整的公积金房贷利率，首套房仅2.85%，二套房也降至3.325%

同样以按揭100万为例，30年期，采用组合贷的方式，如果公积金贷和商贷比例为70%和30%，首套房月供低至了4267.28元，二套月供4498.94元。

比全部商贷月供低了近500元！

与此同时，小易也就海南省房贷与全国主流城市做了一个简单对比：就全国楼市来说，海南省房贷利率依然偏高！

根据观点网最新消息，截至今天（6月11日），全国超20个省份的200个城市宣布降低房贷利率，多数城市首套房贷利率已降至3.5%以下。

而根据贝壳研究院稍早前的统计，2024年5月百城首套主流房贷利率平均为3.45%，二套主流房贷利率为3.9%，较上月均有下降。

其中苏州、武汉、南京三地，首套商贷利率降至3.25%，二套3.35%-3.75%之间；

而国家经济排头兵的广东省，更是降到了全国最低，其东莞、佛山和中山三地，首套房贷利率已降至3.15%，二套也在3.15%-3.35%之间。

由此可见，经过最新调整后的海南商业房贷利率，与全国部分城市相比，依然差距较大，处于较高的利率水平！

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